Продажа квартиры с мебелью по двум договорам.

[loft223]

Здравствуйте!
Продаем квартиру, которая в собственности менее 3х лет. По ДДУ 5,2 млн.рублей. Выплачено ипотечных процентов на 1 млн.руб. Сделан ремонт и куплена мебель на 2,7 млн. Продаем за 9 млн.рублей. С мебелью. Покупатель хочет провести сделку по двум договорам: купли-продажи квартиры 6,7 млн. и по покупке мебели(Еще обсуждается цена). Для налоговой мы сможем подтвердить расходы в 6,7 млн. на приобретение и расходы на квартиру(Цена квартиры, проценты по ипотеке, чеки на черновой ремонт и работы). Скажите, пожалуйста, договор по продаже мебели также подается в налоговую и мы должны будем уплатить с него налог на прибыль? Если да, то может лучше указать в этом договоре только предметы, на которые есть чеки и соответственно общая сумма по договору равна сумме чеков, и в этом случает нет прибыли? А также в этом году покупаем новую квартиру в ипотеку за 5,8 млн.+ремонт. Налоговый вычет еще не использовали.

[pro_nalog]

Здравствуйте!

Согласно налоговому кодексу - любой ваш доход облагается ндфл.

То есть и продажа квартиры и продажа мебели предполагают такой доход.

С квартирой все более менее ясно- можно заявить расходы на приобретение, проценты и ремонт.

Что касается мебели, то здесь работает правило как при продаже автомобиля. Можно применить вычет 250 тыс. руб. А можно вычесть расходы на приобретение мебели и приложить чеки на ее покупку.

Но если о продажи жилья и авто данные приходят в налоговую и инспекция вас обяжет подавать декларацию и платить налог (если вы этого не сделаете, к примеру), то по мебели такие данные в налоговую не поступают. Поэтому об этой сделке налоговой не будет известно.

Также, сейчас у ФНС есть возможность отслеживать движения по счетам физических лиц. И при случае выявления крупной транзакции, у налоговой могут возникнуть вопрос о ее природе. Но пока в нашей практике такое не встречалось.

Вы можете не подавать данные о продаже мебели, а при случае вопросов от налоговой можно будет предоставить договор на продажу и чеки на покупку, внести в декларацию. Если у вас сумма покупки и продажи одинаковая, то налога не будет.

Что касается налогового вычета на покупку жилья. Вы можете получить вычет или с первой квартиры, или и со второй. Факт продажи на это не влияет.

Стоимость ремонта не войдёт в сумму вычета, так как максимум на 1 собственника - 2 млн.руб.
То есть, вернёте вы максимально с любой квартиры 260 тыс. на одного супруга. По ипотеке сумма максимального вычета 3 млн., то есть на одного до 390 тыс.руб.

[loft223]

Спасибо Вам большое

[pro_nalog]

Спасибо Вам большое

Спасибо Вам за ваши вопросы) Были рады помочь!

[loft223]

И снова здравствуйте))
У нас сейчас сложилась ситуация, что в дду нет фразы, что квартира покупалась без отделки, так как была стяжка от застройщика и межквартирная шумоизоляция. То есть мы не можем к стоимости квартиры и процентам по ипотеки прибавить расходы на ремонт. Складывается ситуация, что есть обоснованная цена квартиры 6,3 млн, договор по продаже мебели и техники на 1 млн. А на 1,7 млн был сделан ремонт, За который мы не можем отчитаться перед налоговой только из-за одной фразы в договоре. Хотели сделать доп соглашение по неотделимым улучшениям,ведь ремонт был сделан с бетона и возведения стен до чистовой отделки, и прописать там сумму ремонта. Но возникает вопрос возможна ли такая схема с т.з. закона? Я знаю, что неотделимые улучшения учитываются в арендованном жилье, а в купле-продаже подобного закона нет.

[pro_nalog]

И снова здравствуйте))
У нас сейчас сложилась ситуация, что в дду нет фразы, что квартира покупалась без отделки, так как была стяжка от застройщика и межквартирная шумоизоляция. То есть мы не можем к стоимости квартиры и процентам по ипотеки прибавить расходы на ремонт. Складывается ситуация, что есть обоснованная цена квартиры 6,3 млн, договор по продаже мебели и техники на 1 млн. А на 1,7 млн был сделан ремонт, За который мы не можем отчитаться перед налоговой только из-за одной фразы в договоре. Хотели сделать доп соглашение по неотделимым улучшениям,ведь ремонт был сделан с бетона и возведения стен до чистовой отделки, и прописать там сумму ремонта. Но возникает вопрос возможна ли такая схема с т.з. закона? Я знаю, что неотделимые улучшения учитываются в арендованном жилье, а в купле-продаже подобного закона нет.

Здравствуйте!

Неотделимые улучшения не являются условиями, которые могут быть включены в вычет. Под неотделимым улучшениями можно подразумевать все, что угодно.

Возможно, нужно дописать дополнительное соглашение, где будет отражено состояние жилья при приемке-передачи и перечисление работ застройщика. Включите фразу - "без ремонта", "предчистовая отделка" и ситуация изменится в лучшую для вас сторону.