Оформить приватизированную до 1998 г. квартиру в Росреестре

[flatinya]

Имеется приватизированная в 1995 г. на одного собственника квартира ЖСК.
Сейчас стал вопрос обменять ее в другой район Москвы. В ЕГРН ее не регистрировали, документы за давностью лет где то потерялись. Но, даже если наюдутся, все равно надо оформлять по новому, я так поняла.
Какие документы надо собрать для регистрации в ЕГРН и что еще оформить, чтоб минимизировать сомнения будущего покупателя. Я то знаю, что все наше, и все честно, но почитав в интернете поняла, что у потенциальных покупателей могут возникнуть сомнения...

Спасибо.

[Roman_E]

Добрый день, Вероника.
В данном случае необходимо зарегистрировать в Росреестре ранее возникшее право на квартиру. До 1998 года регистрацию сделок с недвижимостью осуществляли территориальные подразделения бюро технической инвентаризации (БТИ).
При этом из Вашего вопроса не совсем понятно, был ли заключён договор о приватизации или квартира оформлялась на основании справки о полной выплате пая, выдаваемой ЖСК.

Если речь идёт о приватизации, то для обращения в Росреестр Вам следует совершить следующие действия:
1. Обратиться в многофункциональный центр г. Москвы (МФЦ) и получить справку о ранее возникшем праве, выдаваемую Департаментом городского имущества г. Москвы, с указанием правоустанавливающих документов.
2. Если Вы знаете номер договора о приватизации (договора передачи квартиры в собственность), то можете сразу со справкой из пункта 1 заказать в МФЦ архивный экземпляр договора передачи. Если не знаете реквизиты договора, то сначала получите справку с указанием правоустанавливающего документа, а затем закажите в МФЦ архивный экземпляр договора передачи. В случае отказа в выдаче дубликата договора обратитесь непосредственно в Департамент городского имущества г. Москвы.
3. Проверьте, стоит ли квартира на кадастровом учёте как ранее учтённый объект. Для этого зайдите на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request и по адресу найдите квартиру. В случае если найденный объект отображается с кадастровым номером в формате 77:00:0000000:0000, то квартира поставлена на кадастровый учёт как ранее учтённый объект. Для получения указанных сведений Вы также можете заказать платную выписку из ЕГРН о квартире через любой Многофункциональный центр г. Москвы (МФЦ) либо через сайт Росреестра. Если же квартира не стоит на кадастровом учёте, то необходимо обратиться в БТИ или кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры.
4. С полученным архивным экземпляром договора передачи квартиры и паспортом нужно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации ранее возникшего права. Госпошлина составит 2 тыс. рублей.

В случае, если квартира оформлялась на основании справки о полной выплате пая, обратитесь в правление ЖСК за выдачей дубликата этой справки, а затем в МФЦ для регистрации ранее возникшего права.

[Varyag]

Имеется приватизированная в 1995 г. на одного собственника квартира ЖСК.
Сейчас стал вопрос обменять ее в другой район Москвы. В ЕГРН ее не регистрировали, документы за давностью лет где то потерялись. Но, даже если наюдутся, все равно надо оформлять по новому, я так поняла.
Какие документы надо собрать для регистрации в ЕГРН и что еще оформить, чтоб минимизировать сомнения будущего покупателя. Я то знаю, что все наше, и все честно, но почитав в интернете поняла, что у потенциальных покупателей могут возникнуть сомнения...

Спасибо.

Здравствуйте! Судя по вашему описанию, речь идет не о приватизации квартиры, а о выплаченном пае ЖСК в 1995 году.
По закону пайщик ЖСК получает право собственности на кооперативную квартиру после выплаты полной суммы пая (даже без регистрации этого права в Росреестре).
Если бы вы не собирались проводить никаких сделок со своей недвижимостью, то без регистрации права можно было обойтись (как до 1998 года, так и после). Но так как вы хотите обменять квартиру (предполагаю, путем продажи своей и покупки другой квартиры), то для этих операций ваше право собственности должно быть зарегистрировано.

Для регистрации права в Росреестре нужно основание - т.е. документальное подтверждение вашего права собственности. Таким основанием служит справка о выплаченном пае, подписанная председателем кооператива. Дополнительно могут потребоваться сам договор паенакопления (на основе которого выдается эта справка) и акт приема-передачи квартиры.

Если эти документы утеряны, значит, их надо восстанавливать. Обратитесь за дубликатами в правление кооператива или в вашу управляющую компанию. Затем с этими документами обращаетесь в МФЦ и там передаете их в Росреестр вместе с заявлением о регистрации вашего права собственности на квартиру.

По факту регистрации вамм выдадут выписку из ЕГРН. Дальше вы можете спокойно распоряжаться своей квартирой - продавать, менять и т.п.
Для покупателя вашей квартиры важна будет как сама выписка ЕГРН, так и основание ее получения (т.е. та же справка о выплаченном пае).