Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Друзья, продаю квартиру , покупатель просить оформить нотариальную доверенность на регистратора (так как сделка сложная), вопрос.. законно это действо, и в чем может быть подвох?
Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
А покупатель у вас в цепочке самый умный?) Почему доверенность именно на него а не на риэлтора или юриста?
- Yanchik
- Знаток
- Откуда: Сама-по-себе
- Имя: Яна
- Зарегистрирован: 23 май 2020
- Сообщения: 69
- Поблагодарили: 36 раз
Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Это нормальная практика, не переживайте. Нотариальная доверенность на регистрацию - действие законное. Например, во многих агентствах недвижимости риэлторы часто оформляют такие доверенности на себя или на специально выделенного в агентстве человека "регистратора", в задачи которого входит шаблонная процедура подачи пакета документов в Росреестр и получения их оттуда.
Заодно такой человек отслеживает сам ход регистрации, и если в Росреестре происходит приостановка процесса по какой-то причине, то он выясняет эту причину и устраняет ее.
- Varyag
- Советник
- Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
- Имя: Петр
- Зарегистрирован: 02 янв 2020
- Сообщения: 162
- Поблагодарили: 124 раза
Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Сама по себе доверенность на регистрацию сделки покупки-продажи квартиры никакой опасности не представляет. Даже наоборот - она очень удобна при большом количестве участников, когда все продавцы и покупатели в цепочке альтернативных сделок дают доверенности одному человеку на подачу документов в Росреестр.
Вам нужно только проследить, чтобы текст доверенности не давал никаких других полномочий доверенному лицу, кроме как право на совершение регистрационных действий в Росреестре по условиям такого-то договора купли-продажи квартиры. В такой доверенности указывается право представления документов в Росреестр от имени участников всей цепочки сделок и право получения зарегистрированных документов из Росреестра. Ничего лишнего там не должно быть.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Для полного спокойствия вы можете указать в доверенности, что доверяете зарегистрировать переход права по договору купли-продажи квартиры к такому-то (указать явно фамилию имя и отчество) на основании договора купли-продажи квартиры , заключенного в простой письменной форме с таким-то
В этом случае вы исключите вариант при котором поверенный подаст на регистрацию договор купли-продажи Вашей квартиры заключенный НЕ с Вашим покупателем а с кем-то другим
- Lexus_DT
- Советник
- Откуда: Москва
- Имя: Алексей
- Зарегистрирован: 22 янв 2020
- Сообщения: 146
- Поблагодарили: 229 раз
Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Супер! Это как чел с доверенностью может взять подписанный договор купли-продажи, где указан продавец квартиры Вова, а покупатель Петя, а подать на регистрацию другой договор, где откуда ни возьмись будет стоять подпись продавца Вовы, а покупателем окажется уже Вася?volokolamov писал(а): ↑19 янв 2021, 01:44Для полного спокойствия вы можете указать в доверенности, что доверяете зарегистрировать переход права по договору купли-продажи квартиры к такому-то (указать явно фамилию имя и отчество) на основании договора купли-продажи квартиры , заключенного в простой письменной форме с таким-то
В этом случае вы исключите вариант при котором поверенный подаст на регистрацию договор купли-продажи Вашей квартиры заключенный НЕ с Вашим покупателем а с кем-то другим
Как такой фокус можно провернуть? Поделитесь
Да и вообщето продавцу не так важно чья фамилия в договоре на месте покупателя, лишь бы деньги за квартиру получить, а там оформляйте квартиру на кого хотите.
Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Переделать договор , заменив в нем сторону, и распечатать его дело пару минутLexus_DT писал(а): ↑04 июн 2021, 20:29Супер! Это как чел с доверенностью может взять подписанный договор купли-продажи, где указан продавец квартиры Вова, а покупатель Петя, а подать на регистрацию другой договор, где откуда ни возьмись будет стоять подпись продавца Вовы, а покупателем окажется уже Вася?
Как такой фокус можно провернуть? Поделитесь
Отрисовать подписи сторон - тоже
Далее такой договор прекрасно пройдет регистрацию перехода права по совершенно подлинной доверенности от Продавца
А если еще в нем и цена договора окажется в 1 000 000 при рыночной цене квартиры в 10-15 раз больше ...
P.s. Я работал в 90-е и начале нулевых, нагляделся на многое и отучился верить людям напрочь ...
Причем в те годы риэлтор за свои ошибки мог легко лишиться собственной квартиры и даже головы
Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Ага - неважно
Особенно когда он в банк за деньгами (что в ячейку до сделки заложили) прийдет - а покупатель-то не совпадает ...
Как думаете - получит Продавец деньги из ячейки ?
- Lexus_DT
- Советник
- Откуда: Москва
- Имя: Алексей
- Зарегистрирован: 22 янв 2020
- Сообщения: 146
- Поблагодарили: 229 раз
Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Если держать в голове что твой покупатель гениальный аферист (чего я не отрицаю), который запросто подменяет договора, мастерски копирует подписи, рисует фальшивые паспорта и т.п, то тогда какой смысл вообще советовать "правильно составлять доверенность". Против такого мастера это не поможет!volokolamov писал(а): ↑04 июн 2021, 21:40Переделать договор , заменив в нем сторону, и распечатать его дело пару минут
Отрисовать подписи сторон - тоже
Далее такой договор прекрасно пройдет регистрацию перехода права по совершенно подлинной доверенности от Продавца
А если еще в нем и цена договора окажется в 1 000 000 при рыночной цене квартиры в 10-15 раз больше ...
Кто например ему мешает даже с "правильной" доверенностью уменьшить цену в договоре, как вы сами предложили
Тогда только личное присутствие и подписанные документы не выпускать из рук до самой подачи на регистрацию.
И кстати, в агентствах тогда, которые берут доверенность на регистрацию со всех участников альтернативных цепочек, надо тоже вставать в третью позицию и заявлять, что никаких доверенностей, только личная подача документов! иначе мало ли что они там могут подменить...
- Lexus_DT
- Советник
- Откуда: Москва
- Имя: Алексей
- Зарегистрирован: 22 янв 2020
- Сообщения: 146
- Поблагодарили: 229 раз
Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Не получит. Тогда продавец подает в суд на расторжение сделки по причине того, что денег за квартиру не получил (доказательств этого никаких, если конечно он по глупости не отдал расписку заранее). В суде заодно вскрывается, что еще и договор подменили. Квартира легко откатывается продавцу обратно, а липовый покупатель имеет большой геморрой за неудачную шутку с подделкой документовvolokolamov писал(а): ↑04 июн 2021, 21:41Ага - неважно
Особенно когда он в банк за деньгами (что в ячейку до сделки заложили) прийдет - а покупатель-то не совпадает ...
Как думаете - получит Продавец деньги из ячейки ?
Какая-то странная схема аферы... Видимо, для аферистов-мазохистов
Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Сатья 10 ГК РФ говорит об обратном "5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются."Lexus_DT писал(а): ↑04 июн 2021, 22:11Если держать в голове что твой покупатель гениальный аферист (чего я не отрицаю), который запросто подменяет договора, мастерски копирует подписи, рисует фальшивые паспорта и т.п, то тогда какой смысл вообще советовать "правильно составлять доверенность". Против такого мастера это не поможет!
Однако жизнь учит готовиться к любому развитию событий
Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Можно и не вставать в позициюLexus_DT писал(а): ↑04 июн 2021, 22:11И кстати, в агентствах тогда, которые берут доверенность на регистрацию со всех участников альтернативных цепочек, надо тоже вставать в третью позицию и заявлять, что никаких доверенностей, только личная подача документов! иначе мало ли что они там могут подменить...
У ряда собственников квартир внесена в егрн запись о невозможности регистрации перехода права без личного участия правообладателя
Потому либо личная подача документов собственником через мфц на регистрацию перехода права либо никакая регистрация не пройдет вовсе
Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Насчет "квартира откатывается обратно" из за неисполнения условия по ее оплате - все не так уж радужноLexus_DT писал(а): ↑04 июн 2021, 22:27Не получит. Тогда продавец подает в суд на расторжение сделки по причине того, что денег за квартиру не получил (доказательств этого никаких, если конечно он по глупости не отдал расписку заранее). В суде заодно вскрывается, что еще и договор подменили. Квартира легко откатывается продавцу обратно, а липовый покупатель имеет большой геморрой за неудачную шутку с подделкой документов
Какая-то странная схема аферы... Видимо, для аферистов-мазохистов
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/58102661/
Вот тут истец так и считал
Только суд посчитал иначе
- Lexus_DT
- Советник
- Откуда: Москва
- Имя: Алексей
- Зарегистрирован: 22 янв 2020
- Сообщения: 146
- Поблагодарили: 229 раз
Re: Доверенность на регистрацию сделки при покупке квартиры
Да уж, неожиданно... Порадовали, нечего сказать. История поразительная, хоть и 10-летней давности. Выходит, что можно купить квартиру, не заплатить за нее и это будет вполне законно. Суд встает на защиту покупателя, и отказывает продавцу в возврате неоплаченной квартиры. Супер! Что тут скажешь... такая страна.volokolamov писал(а): ↑05 июн 2021, 17:20Насчет "квартира откатывается обратно" из за неисполнения условия по ее оплате - все не так уж радужно
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/58102661/
Вот тут истец так и считал
Только суд посчитал иначе
Российское правосудие самое правосудное в мире!