Перестраховщики замучили… Покупатель с риэлтором требуют все подряд еще до внесения аванса…

[Natella]

А в чем вообще сложность собрать эти документы? Решение продать квартиру не бывает спонтанным (за редким исключением). Как решили продать квартиру так и документы начинайте собирать. Пока найдется покупатель все уже будет собрано, почти все документы долгоиграющие, кроме справок из психо и нарко диспансеров. А справки можно взять за один день.

[solov_rock]

Все основные документы и так на руках - смотри на здоровье! Правоустановка, свидетельство о собственности, паспорта, еще и техпаспорт за свои деньги получил для одного такого, который тоже смылся.
Каждый покупатель хочет видеть разные дополнительные справки, но СВЕЖИЕ! Выписку ЕГРН, выписку из дом.книги и т.п. Кто то требует справки из диспансеров. Я не вижу смысла тратить время, силы и деньги на получение таких справок, если покупатель даже не хочет подтвердить свое желание купить мою квартиру.

Кроме того, это просто не приятно морально. Когда один человек говорит - "я готов купить твою квартиру", ты начинаешь под него все готовить, что он хочет видеть, начинаешь сам готовиться к переезду, а он просто исчезает с концами.
Даже в бизнесе когда заказываешь поставку товара часто бывает, что требуется частичная а то и полная предоплата за товар. И даже если предоплаты нет, то все равно есть материальая ответственность по договору поставки. То есть нельзя просто так пообещать купить, а потом передумать.
И это нормально. Разве я не прав?

[Natella]

В этом Вы правы. Свежие справки и выписки под каждого возможного покупателя брать это бред. Сначала пусть аванс вносят, а потом уже свежие документы хотят. И что часто такие ненормальные попадаются?

[solov_rock]

У меня таких четверо было. И двое из них были с риэлторами.

[Lexus_DT]

Глупцы, олухи, неадекваты всегда были, есть и будут! И раньше, и сейчас! На любом рынке, недвижимость - не исключение. Ориентироваться на таких - только масштабировать глупость. Нормальные люди прекрасно знают практику рынка и спокойно вносят предоплату, понимая какой в ней смысл и для чего это нужно.
Поэтому гоните в шею тех, кто лезет со своей дурью в башке на этот рынок, и действуйте по давно заведенным правилам А если сами не справляетесь - риэлторы вам в помощь.

[Varyag]

У меня таких четверо было. И двое из них были с риэлторами.

Чтобы покупатели не пугались вносить задаток, можно их успокаивать так:

1. объяснить им смысл некоторых документов и порядок их проверки.
2. принимать от них не задаток, а аванс с возможностью его полного возврата в случае обнаружения каких-то проблем при проверке документов (это условие обговаривается в самом авансовом договоре).
3. сумму аванса можно уменьшить, так покупателю будет не страшно ее оставлять, а суть предоплаты от этого не изменится, и затраты на беготню и сбор документов компенсируются если что.
4. если вы покупаете себе квартиру взамен, спокойно объясните своим покупателям, что без авансов цепочка сделок вообще не построится.

Разумные люди поймут. А с неразумными лучше вообще дела не иметь.

[Nina111]

Чтобы покупатели не пугались...
...Разумные люди поймут. А с неразумными лучше вообще дела не иметь.

Все требуют справки от продавцов, как я поняла среди покупателей не адекватов не меньше. Можно от покупателей требовать справки из нарко и психо диспансеров, если они начнут хотеть все подряд? Может таком образом их хотелки поостынут?

[TohaCh]

А в чем вообще сложность собрать эти документы? Решение продать квартиру не бывает спонтанным (за редким исключением). Как решили продать квартиру так и документы начинайте собирать.

Тут дело даже не столько в документах, сколько в самом авансировании будущей сделки, т.е. в подтверждении серьезности намерений сторон.

Если в простой продаже, где один продавец и один покупатель, теоретически можно обойтись и без аванса, то в случае когда выстраивается цепочка альтернативных квартир в одну сложную сделку, тут без авансов вообще никак не обойтись. Любой отказ одного из участников разрушает всю цепочку, которая выстраивается неделями. А авансы здесь говорят о том, что собрались люди серьезные, которые отвечают деньгами за свои слова.

Авансы в сделках с квартирами - это нормальная практика, а те кто этого не понимает, просто не работали на рынке недвижимости и не знают, как на самом деле строятся такие сделки.

[Секреты Риэлтора]

Чтобы покупатели не пугались вносить задаток, можно их успокаивать так:

1. объяснить им смысл некоторых документов и порядок их проверки.
2. принимать от них не задаток, а аванс с возможностью его полного возврата в случае обнаружения каких-то проблем при проверке документов (это условие обговаривается в самом авансовом договоре).
3. сумму аванса можно уменьшить, так покупателю будет не страшно ее оставлять, а суть предоплаты от этого не изменится, и затраты на беготню и сбор документов компенсируются если что.
4. если вы покупаете себе квартиру взамен, спокойно объясните своим покупателям, что без авансов цепочка сделок вообще не построится.

Разумные люди поймут. А с неразумными лучше вообще дела не иметь.

Еще совет в тему «объяснить им смысл некоторых документов и порядок их проверки». Вы можете просто дать им почитать нашу методичку - КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру, и они будут разбираться в проверке документов и организации сделки с квартирой лучше, чем некоторые риэлторы.

А если обе стороны сделки будут руководствоваться одними и теми же правилами, то все споры и конфликты сведутся к минимуму. Попробуйте и убедитесь сами.

[meleshko]

Все требуют справки от продавцов, как я поняла среди покупателей не адекватов не меньше. Можно от покупателей требовать справки из нарко и психо диспансеров, если они начнут хотеть все подряд? Может таком образом их хотелки поостынут?

Теперь по новому закону с покупателей можно требовать подтверждения легальности средств на покупку квартиры, и доказательство этой легальности соответственно. Так что те, кто слишком много требует с продавцов пусть сначала сами докажут, что они не верблюды.

[Ivan828]

А если после внесения задатка возникли проблемы с нд и пнд?

[TohaCh]

А если после внесения задатка возникли проблемы с нд и пнд?

Такие вещи надо предусматривать заранее. В авансовом соглашении нужно указывать, что если в процессе проверки документов выясняются обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки или создают вероятности для ее оспаривания в будущем, то покупатель имеет право отказаться от покупки квартиры и вернуть внесенный задаток без каких-либо штрафов.