Покупка квартиры на вторичном рынке без узаконенной планировки, по доверенности и с занижением стоимости в ДКП

[liana_sunrise]

Добрый день!
Ситуация такая- нашли квартиру своей мечты, но при оформлении возникает ряд проблем, которые меня настораживают.
1) Продавец купил квартиру у застройщика, 5 лет с покупки квартиры не прошло, и чтобы не платить налог при продаже, продавец в ДКП хочет указать сумму 3 100 000₽ ( нам продаёт за 4 800 000₽).
2) Продавец находится в Москве, приехать на сделку не может, у него есть доверенное лицо с генеральной доверенностью, которое будет подписывать с нами договор.
3) В квартире сделана перепланировки, правда сейчас собственник через риелтора и доверенное лицо узаконивает эту перепланировку, думаю на момент подписания ДКП перепланировках будет узаконена.
Берём эту квартиру в ипотеку, она уже одобрена в Сбербанке и в ВТБ
Как мне подстраховаться во всех этих вопросах, чтобы не остаться без квартиры и без денег?

[volokolamov]

Самое опасное в этой схеме - доверенность
Если Продавец (доверитель) умер , то доверенность утрачивает силу
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 550debd21/
(случаи проведения сделок с представителями умерших собственников науке известны)

Потому для начала уточняющие вопросы :
Продавец сам в Москве - а квартира-то где находится ?
Как озвучивают причину невозможности приезда Продавца на сделку представители ?
Доверенность выдана на родственника или на постороннее продавцу лицо ?
Где кем и когда удостоверена доверенность ?

[Artur]

Добрый день!

1) Продавец купил квартиру у застройщика, 5 лет с покупки квартиры не прошло, и чтобы не платить налог при продаже, продавец в ДКП хочет указать сумму 3 100 000₽ ( нам продаёт за 4 800 000₽).

Вам необходимо документально оформить то, что Вы оплачиваете 4800000 рублей. Каким образом это оформить, зависит от конкретной ситуации, но обязательно нужна расписка от продавца (если расписку напишет представитель продавца, это дополнительные риски для Вас).

2) Продавец находится в Москве, приехать на сделку не может, у него есть доверенное лицо с генеральной доверенностью, которое будет подписывать с нами договор.

Если под "генеральной доверенностью" Вы понимаете доверенность на любые действия, выданную продавцом, то лучше попросить продавца выдать специальную доверенность на продажу конкретной квартиры конкретно Вам, за любую цену и на любых условиях, с указанием в ней полномочий представителя на принятие от Вас оплаты стоимости квартиры. Это поможет снизить риски, о которых я написал выше.

3) В квартире сделана перепланировки, правда сейчас собственник через риелтора и доверенное лицо узаконивает эту перепланировку, думаю на момент подписания ДКП перепланировках будет узаконена.
Берём эту квартиру в ипотеку, она уже одобрена в Сбербанке и в ВТБ

Если перепланировка будет оформлена в установленном порядке, то рисков не будет. Вопрос может возникнуть у банка, если при одобрении квартиры наличие перепланировки было скрыто от банка.