Покупка новой квартиры и продажа старой более 3-х в собственности

[Persid]

Добрый день! Подскажите пожалуйста.
1. Купили квартиру в ипотеку в мае 2020 по ДДУ. АПП получили в марте 2021. Собственность совместная с супругой. Собственность ещё не оформляли (собираемся в июне).
2. Сейчас продаём старую квартиру, купленную в мае 2017 по ДКП, (собственность 4 года совместная) для частичного погашения ипотеки в п. 1. Налоговый вычет по ней получили. Продажная стоимость квартиры на 2 млн выше чем в 2017.

Вопрос: попадаем ли мы на налог с продажи? Не понятно, для налоговой мы собственники единственного жилья на данный момент или нет.
Если налог с продажи платить не нужно, нужно подавать декларацию после продажи?

[pro_nalog]

Добрый день! Подскажите пожалуйста.
1. Купили квартиру в ипотеку в мае 2020 по ДДУ. АПП получили в марте 2021. Собственность совместная с супругой. Собственность ещё не оформляли (собираемся в июне).
2. Сейчас продаём старую квартиру, купленную в мае 2017 по ДКП, (собственность 4 года совместная) для частичного погашения ипотеки в п. 1. Налоговый вычет по ней получили. Продажная стоимость квартиры на 2 млн выше чем в 2017.

Вопрос: попадаем ли мы на налог с продажи? Не понятно, для налоговой мы собственники единственного жилья на данный момент или нет.
Если налог с продажи платить не нужно, нужно подавать декларацию после продажи?

Здравствуйте!

Правила такие:
Вы продаете жилье и имеете право уменьшить доход на 1 млн рублей или на сумму расходов на ее покупку.
То есть, если вы продали на 2 млн больше, чем купили, и вычет уже использовали весь - оба супруга по 260 000 рублей - то в данном случае, вы платите 13% налога от чистого дохода.


Что же делать, если у вас есть вероятность попасть под правила единственного жилья?
Тут все просто:
вы можете им воспользоваться, если вы купили новое жилье в течение 90 дней до продажи старого - то у вас срок владения старой квартиры будет равен 3 годам. Соответственно, вы будете от налога полностью освобождены.
В вашем случае дата покупки квартиры по ДДУ будет равна дате регистрации, так как только при регистрации купленное помещение будет признано жилым. До этого момента - это объект незавершенного строительства, соответственно не участвует при определении единственного или не единственного жилья.

Если же вы еще не оформили право на новую квартиру, а старую квартиру уже продали - то налога также не будет.

[Persid]

Добрый день! Спасибо за развернутый ответ.

[pro_nalog]

Добрый день! Спасибо за развернутый ответ.

Была рада помочь