Продажа квартиры в долевой собственности 50/50

[Fedun]

Что будет если квартиру не хочу продавать , а второй совладелец наоборот?! Точнее что он может сделать . Например подать на меня в суд, и т д … квартира однокомнатная !

[Dimitr]

Продать свою долю каждый собственник может и без всякого суда. В однушке выделить долю в натуре невозможно, поэтому такие доли покупают обычно мошенники рейдеры. Потом выдавливают из квартиры оставшегося собственника и захватывают всю недвижимость. Поищите в интернете про квартирных рейдеров и покупку долей, таких историй полно.

Выход: при продаже доли одним сособственником, второй сособственник имеет преимущественное право покупки. Продавец должен официально письменно уведомить совладельца квартиры о намерении продать свою долю в этой квартире. И только если совладелец откажется ее выкупать, то он может продать ее любому другому лицу.

[ir_ndprt]

Что будет если квартиру не хочу продавать , а второй совладелец наоборот?! Точнее что он может сделать . Например подать на меня в суд, и т д … квартира однокомнатная !

Здравствуйте.
Каждый из сособственников квартиры вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю в квартире либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (право преимущественной покупки).
Это означает, что при продаже (мене) своей доли сособственник должен будет предложить другим сособственникам в письменном виде купить принадлежащую ему доли в квартире на оговоренных в данном предложении условиях. Если другие сособственники не воспользуются своим правом преимущественной покупки, т.е. не купят продаваемую долю в течение месяца, или откажутся от покупки данной доли, тогда доля может быть продана третьему лицу.
Если сособственников три и более и изъявят желание воспользоваться преимущественным правом покупки только один из них, то право выбора участника долевой собственности, которому будет продана доля в квартире, принадлежит продавцу доли.
Как верно было замечено ранее, имеет место большая вероятность того, что в случае продажи Вашим сособственником принадлежащей ему доли третьим лицам доля будет приобретена недобросовестными покупателями, которые любыми средствами будут понуждать Вас к продаже (или отчуждению в ином виде) принадлежащей Вам доли. Более того, чтобы не извещать Вас о продаже доли мошенники по договору дарения оформляют на себя право собственности на микродолю, а оставшуюся долю покупают у одного из сособственника уже будучи собственником маленькой доли в квартире, используя преимущественное право покупки.
Обращаю Ваше внимание, что несоблюдение права преимущественной покупки дает Вам возможность обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на Вас в течение 3 месяцев с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав. То есть в депозит суда должны будут быть внесены денежные средства на покупку доли по заключенному с другим лицом договору купли -продажи и Вы станете собственников продаваемой доли.
Если один из сособственников твердо намерен продать свою долю в квартире, то настоятельно рекомендую путем переговоров договорится о продаже данной доли Вам (например, с рассрочкой платежа или с использованием кредита с Вашей стороны) или совместно продать квартиру целиком. Такой вариант будет выгоден обоим.

[volokolamov]

Что будет если квартиру не хочу продавать , а второй совладелец наоборот?! Точнее что он может сделать . Например подать на меня в суд, и т д … квартира однокомнатная !

Договаривайтесь о покупке доли на его условиях или о совместной продаже квартиры с разделом денег сообразно долям или как договоритесь

Иначе доля будет продана другим гражданам и вы там жить более не сможете никогда
Далее будете продавать им свою долю за копейки или покупать их долю на их условиях

[kolobok]

Договаривайтесь о покупке доли на его условиях или о совместной продаже квартиры с разделом денег сообразно долям или как договоритесь

Иначе доля будет продана другим гражданам и вы там жить более не сможете никогда
Далее будете продавать им свою долю за копейки или покупать их долю на их условиях

Это да! Именно такая история произошла у моих знакомых. Но там доли были на 4-х и все близкие родственники. Один из них поругался с семьей, психанул и продал свою долю посторонним людям. Он письменно оповестил родственников о продаже. Те подумали, что он их пугает, но продавать не будет.
В итоге, им пришлось выкупать эту долю по цене в 2,5 раза выше и влезть в ипотеку.
Психовать иногда очень дорого! Берегите свои нервы!