Стоит ли покупать квартиру, недавно полученную в наследство

[kate-mos-21]

Здравствуйте!
К сожалению, на данный момент есть едиснвтенный вариант подходящей квартиры (нашла с огромным трудом и она не без недостатков, покупаю для проживания).
Когда-то давно квартира приватизирована на пожилых родителей и двоих сыновей. Родители умерли достаточно давно. Недавно умер 1 из этих братьев и доля в квартире унаследована уже его сыном. Право собственности зарегестрировано в 2021г. Сейчас 2-й брат меняет свою долю на меньшую квартиру, а его племянник - берет деньги. Продавцы готовы указать полную стоимость в договоре и написать нотариально заверенную расписку о том, что в случае появления каких-либо претендентов на наследство обязуются решить с ними споры за свой счет.

Прочитала статью на этом сайте. Там говорится, что такая расписка не дает никаких гарантий. Кроме того, с момента регистрации права в росреестре даже пол года еще не прошло, т. е. наследство - свежее. Квартира в нежилом состоянии и сразу потребует серьезного ремонта и вложений. Стоит ли соглашаться на покупку такой квартиры? Или лучше подождать, пока рынок восстановится и спокойно выбрать более безопасный вариант из нескольких?

[Varyag]

Здравствуйте! В варианте, который вы описали, покупать такую унаследованную в долях квартиру действительно рискованно. Особенно учитывая свежее недавно полученное наследство на одну из долей.

Здесь вам придется принимать решение самостоятельно - стоит ли идти на этот риск или все-таки подождать и выбрать другую квартиру, не торопясь. Никто за вас это решение не примет, и не скажет вам "здесь рисков нет, покупайте спокойно".

Если вы решите подождать и купить потом другую квартиру, то вопрос можно считать решенным.
Если же вы все-таки решитесь на риск покупки именно этой квартиры, то я бы вам советовал делать это с профильным юристом, который специализируется на сделках с недвижимостью (у нас на форуме такие юристы периодически отвечают на вопросы - поищите, найдете).

Основной риск для покупателя в этой наследственной квартире - это права на недавно полученную долю наследства. Сын умершего брата мог быть не единственным ребенком в его семье, а значит, такие же права на эту долю будут иметь и другие его дети (в т.ч. из предыдущих его семей, если такие были). Кроме того, супруга умершего брата является наследницей той же очереди, что и сын... Могут быть и другие, более сложные варианты, приводящие к появлению новых наследников. И каждый из них по закону будет иметь право оспорить совершенную сделку по продаже квартиры.

Поэтому я бы на вашем месте поставил задачу юристу выяснить эту ситуацию с наследниками умершего брата насколько возможно детально, а уже потом, на основе этих сведений и советов юриста, оценил бы остаточный риск и только тогда принял бы обоснованное решение о покупке этой квартиры или об отказе от нее.

[KosMos]

Здравствуйте!
К сожалению, на данный момент есть едиснвтенный вариант подходящей квартиры (нашла с огромным трудом и она не без недостатков, покупаю для проживания).
Когда-то давно квартира приватизирована на пожилых родителей и двоих сыновей. Родители умерли достаточно давно. Недавно умер 1 из этих братьев и доля в квартире унаследована уже его сыном. Право собственности зарегестрировано в 2021г. Сейчас 2-й брат меняет свою долю на меньшую квартиру, а его племянник - берет деньги. Продавцы готовы указать полную стоимость в договоре и написать нотариально заверенную расписку о том, что в случае появления каких-либо претендентов на наследство обязуются решить с ними споры за свой счет.

Прочитала статью на этом сайте. Там говорится, что такая расписка не дает никаких гарантий. Кроме того, с момента регистрации права в росреестре даже пол года еще не прошло, т. е. наследство - свежее. Квартира в нежилом состоянии и сразу потребует серьезного ремонта и вложений. Стоит ли соглашаться на покупку такой квартиры? Или лучше подождать, пока рынок восстановится и спокойно выбрать более безопасный вариант из нескольких?

Застрахуйте титул на квартиру. Тогда если ваше право собственности будет оспорено и отменено, то страховая вернет вам стоимость квартиры. Конечно за это придется ей заплатить.
Попробуйте договориться с владельцами наследниками о том чтобы они снизили цену на стоимость страховки, они должны понимать что вы подвергаете себя риску из-за их наследства. Или хотя бы разбейте эту стоимость пополам.

[Varyag]

Застрахуйте титул на квартиру. Тогда если ваше право собственности будет оспорено и отменено, то страховая вернет вам стоимость квартиры.

Страховщики такие непредсказуемые риски тоже не любят, могут и отказать в страховке.

[Artur]

Стоит ли соглашаться на покупку такой квартиры? Или лучше подождать, пока рынок восстановится и спокойно выбрать более безопасный вариант из нескольких?

Небольшой срок, прошедший со дня открытия наследства, всегда несет риск возможных судебных споров, связанных с наследством. Как ответили выше, исключить риск того, что кто-то из наследников не принял наследство, но имел на это право, и будет оспаривать сделку, невозможно. Судебная практика по вопросу оспаривания сделки купли-продажи в такой ситуации, к сожалению, неоднозначная, и зависит от конкретных обстоятельств. Вероятно, Вас привлекла сниженная стоимость по сравнению с аналогами? Если и рассматривать такую квартиру, то только при условии, что продавцы готовы будут предоставить большое количество документов для юридической проверки. И обратите внимание, что юридически значимым обстоятельством является дата открытия наследства, а не дата регистрации права в ЕГРН.

[kate-mos-21]

Вероятно, Вас привлекла сниженная стоимость по сравнению с аналогами?

Привлекло наличие именно такой квартиры в нужном районе. Цена далеко не низкая для настолько убитой квартиры, даже наоборот. Просто очень мало сейчас на рынке хороших квартир.

что юридически значимым обстоятельством является дата открытия наследства

Поскольку аванс еще не внесен, нет и документов от Продавца. Известна только дата регистрации в росреестре. Какие данные еще нужно уточнить у продавца для консультации с юристом?
Хотя, теперь вообще думаю стоит ли вносить аванс и так рисковать...

[Artur]

Какие данные еще нужно уточнить у продавца для консультации с юристом?

Прежде всего, необходимо попросить продавцов предоставить свидетельство о праве на наследство.

[Nina111]

Родственники подыскивали квартиру. Одна довольно неплохая была. И уже почти решили остановиться на ней. Хозяин сказал, что квартира от матери в наследство досталась, он единственный наследник, братьев и сестер нет. Когда спускались по лестницы из квартиры, попалась старушка-соседка очень общительная. Спросила кто такие и зачем, а потом и рассказала, что у хозяина еще есть брат с сестрой, которые где-то в других городах и давно их не видели. Такое вранье хозяина насторожило и с квартирой связываться не стали.
Если б не соседка, как бы узнали о других наследниках, ведь проверить никак нельзя.

[kolobok]

Наследство вообще, на мой взгляд, достаточно стрёмная тема для покупателя. На такую сделку можно решиться только после того, как юристы все тщательно проверят. Ну и да, проверить есть ли еще наследники практически невозможно.