Покупаю вторичку через агентство после выкупа ее у банка
Покупаю вторичку через агентство после выкупа ее у банка
Квартира получена хозяином по реновации, приватизирована. Позже хозяин за долги заложил её в банк. Сейчас квартира выкуплена агентством (со слов риелтора на частное лицо - инвестора) с погашением долгов и снятием обременения. Документы чистые. Смущает то, что риелтор хочет очень быстро продать квартиру (буквально через день после оформления) . Есть смысл заказать юридическую проверку квартиры и первого хозяина? Или факт регистрации в росреестре 2 дня назад даёт какую-то гарантию?
- Varyag
- Советник
- Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
- Имя: Петр
- Зарегистрирован: 02 янв 2020
- Сообщения: 162
- Поблагодарили: 124 раза
Re: Покупаю вторичку через агентство после выкупа ее у банка
И вам тоже здравствуйте!
Если квартира выкупалась из-под залога банка частным инвестором, то про "выкуплена агентством" можно забыть. У вас будет сделка на вторичке с частным лицом и с квартирой, которая уже несколько раз за короткий срок сменила хозяев.
Вопрос - нужна ли здесь юридическая проверка, думаю, риторический. Если вы любите экстрим, то - не нужна
Кстати, тот факт, что инвестор продает квартиру сразу после выкупа ее у банка - как раз вполне естесственно. Инвесторы, выкупающие квартиры на торгах, зарабатывают именно на их перепродаже. И чем быстрее, тем больше у них доходность операций.
А как вы думаете, почему на банковских торгах квартиры продаются по ценам существенно ниже рынка (и этим привлекают инвесторов)? Потому, что эти квартиры, обычно - проблемные.
Если картира не имеет проблем, то нет нужды продавать ее с большим дисконтом, а значит, и инвестора она уже не будет привлекать.
Конечно, инвесторы понимают, почему на торгах цены ниже. Но это их профессиональный коммерческий риск, который компенсируется прибылью с перепродажи. Кто-то выкупает квартиру с торгов, очищает ее от юридических проблем, а потом только продает. А кто-то просто маскирует эти проблемы, резонно полагая, что разбираться с ними придется конечному покупателю.
А в вашем случае, есть вопросы и к процедуре приватизации этой квартиры, и к возможным правам на нее третьих лиц, и неизвестно, что еще там может всплыть, так как история этой квартиры нестандартная.
Думаю, вы теперь сами можете ответить на свой вопрос - нужна ли здесь юридическая проверка
Если квартира выкупалась из-под залога банка частным инвестором, то про "выкуплена агентством" можно забыть. У вас будет сделка на вторичке с частным лицом и с квартирой, которая уже несколько раз за короткий срок сменила хозяев.
Вопрос - нужна ли здесь юридическая проверка, думаю, риторический. Если вы любите экстрим, то - не нужна
Кстати, тот факт, что инвестор продает квартиру сразу после выкупа ее у банка - как раз вполне естесственно. Инвесторы, выкупающие квартиры на торгах, зарабатывают именно на их перепродаже. И чем быстрее, тем больше у них доходность операций.
А как вы думаете, почему на банковских торгах квартиры продаются по ценам существенно ниже рынка (и этим привлекают инвесторов)? Потому, что эти квартиры, обычно - проблемные.
Если картира не имеет проблем, то нет нужды продавать ее с большим дисконтом, а значит, и инвестора она уже не будет привлекать.
Конечно, инвесторы понимают, почему на торгах цены ниже. Но это их профессиональный коммерческий риск, который компенсируется прибылью с перепродажи. Кто-то выкупает квартиру с торгов, очищает ее от юридических проблем, а потом только продает. А кто-то просто маскирует эти проблемы, резонно полагая, что разбираться с ними придется конечному покупателю.
А в вашем случае, есть вопросы и к процедуре приватизации этой квартиры, и к возможным правам на нее третьих лиц, и неизвестно, что еще там может всплыть, так как история этой квартиры нестандартная.
Думаю, вы теперь сами можете ответить на свой вопрос - нужна ли здесь юридическая проверка
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.