Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

Вопросы по исчислению налогов и получению налоговых вычетов.
Ответы экспертов и налоговых консультантов.
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.

Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.

Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.

И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
Ответить
Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 717
Поблагодарили: 567 раз

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#76 Сообщение pro_nalog » 16 фев 2023, 15:52

roc писал(а):
15 фев 2023, 19:37
Спасибо за ответ!
Надеюсь, что помогла!
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
tanec
Новичок
Зарегистрирован: 09 мар 2023
Сообщения: 3

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#77 Сообщение tanec » 09 мар 2023, 20:45

Добрый день.
Планируем продать квартиру, полученную в наследство менее 3 лет назад, и приобрести квартиру большей площади примерно 45 м2. Есть 2 детей до 18 лет. Но есть дилемма, у мужа в собственности в деревне доля 25% от родительской квартиры, квартира большая 96м2.
Я читаю и форумы, и налоговый кодекс и эту заплатку к нему от Минфина:

"Письмо Минфина России от 30.03.2022 N 03-04-05/25771)

...В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретенное жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов."

Правильно ли я понимаю это? Муж владеет долей в квартире большей площадью, чем мы приобретаем, но его доля в ней меньше 50%. Получается мы не лишаемся права на вычет?


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 717
Поблагодарили: 567 раз

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#78 Сообщение pro_nalog » 10 мар 2023, 10:56

tanec писал(а):
09 мар 2023, 20:45
Добрый день.
Планируем продать квартиру, полученную в наследство менее 3 лет назад, и приобрести квартиру большей площади примерно 45 м2. Есть 2 детей до 18 лет. Но есть дилемма, у мужа в собственности в деревне доля 25% от родительской квартиры, квартира большая 96м2.
Я читаю и форумы, и налоговый кодекс и эту заплатку к нему от Минфина:

"Письмо Минфина России от 30.03.2022 N 03-04-05/25771)

...В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретенное жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов."

Правильно ли я понимаю это? Муж владеет долей в квартире большей площадью, чем мы приобретаем, но его доля в ней меньше 50%. Получается мы не лишаемся права на вычет?
Здравствуйте! Я точно также как и вы понимаю этот пункт. Насколько я понимаю, размер в квадратных метрах не имеет значения, главное чтобы размер доли был меньше половины.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Yana_ya
Новичок
Зарегистрирован: 11 мар 2023
Сообщения: 1

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#79 Сообщение Yana_ya » 11 мар 2023, 16:36

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, продаём квартиру, которая менее 5 лет в собственности с материнским капиталом. В собственности есть квартира оформленная на меня и полученная по наследству (уже будучи в браке). Есть земельный участок на котором и хотим построить дом на вырученные денежные средства, соответственно большей площадью, чем продаваемая квартира и конечно же с его регистрацией. Нигде не находим ситуации похожей на нашу) Надежда вся на Вас!🙂


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 717
Поблагодарили: 567 раз

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#80 Сообщение pro_nalog » 11 мар 2023, 22:01

Yana_ya писал(а):
11 мар 2023, 16:36
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, продаём квартиру, которая менее 5 лет в собственности с материнским капиталом. В собственности есть квартира оформленная на меня и полученная по наследству (уже будучи в браке). Есть земельный участок на котором и хотим построить дом на вырученные денежные средства, соответственно большей площадью, чем продаваемая квартира и конечно же с его регистрацией. Нигде не находим ситуации похожей на нашу) Надежда вся на Вас!🙂
Здравствуйте!
Ситуация действительно интересная. Дайте мне время на поиски нормативной базы, я к вам в скором времени вернусь!
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
OlgaBelova1407
Новичок
Зарегистрирован: 17 мар 2023
Сообщения: 1

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#81 Сообщение OlgaBelova1407 » 17 мар 2023, 07:50

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, необходимо ли нам платить налог с продажи квартиры. Куплена квартира в 2018г за 2млн, продали в декабре 2022г за 4150000млн ее площадь 57кв, в марте 2023 приобретена квартира стоимостью 6 млн, площадь 77кв.
По всем пунктам проходим, кроме последнего понять не могу:

- "налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения;"
Так как есть в собственности дача с домиком который числится как жилой дом его площадь 42 кв, кадастровая стоимость 400000тыс.
Помогите, пожалуйста, разобраться?? Неужели придётся платить налог(((


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 717
Поблагодарили: 567 раз

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#82 Сообщение pro_nalog » 17 мар 2023, 15:04

Yana_ya писал(а):
11 мар 2023, 16:36
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, продаём квартиру, которая менее 5 лет в собственности с материнским капиталом. В собственности есть квартира оформленная на меня и полученная по наследству (уже будучи в браке). Есть земельный участок на котором и хотим построить дом на вырученные денежные средства, соответственно большей площадью, чем продаваемая квартира и конечно же с его регистрацией. Нигде не находим ситуации похожей на нашу) Надежда вся на Вас!🙂
Здравствуйте! У меня для вас созрел ответ. Но сразу скажу, что закон о льготах для семей с двумя детьми не содержит ограничения в понятии "жилой объект", "жилое помещение", то есть это может быть вполне дом.

Но! Если мы идем от трактования закона, то вот что мы видим.

Читаем абзац 3 пункта 2.1 ст. 217.1 НК РФ: "в календарном году, в котором осуществлена гос. регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение (.......) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) ИЛИ осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения (.........) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства."

То есть, делаем вывод, что в целях получения данной льготы налоговая рассматривает такие варианты как:
- покупка жилья у продавца (переуступка, вторичка)
- покупка жилья у застройщика по ДДУ
- покупка в ЖСК
- любой договор, связанный с долевым строительством

То есть, ваш вариант - ИЖС, он тут не поименован. Я думаю, что в вашем случае претендовать на льготу будет сложно и спорно. Я бы написала в Управление ФНС по вашему региону запрос - одобрят ли они такие действия для льготы. Но я не уверена в положительном ответе, потому как возвращаясь к формулировкам в статье, ваш случай не поименован.
Может стоит подумать о том, чтобы квартиру, которая досталась в наследство, временно подарить близким родственникам, чтобы на момент продажи квартира с маткапиталом была единственным жильем, тогда льготный срок владения будет 3 года. И тогда не надо будет платить налог с продажи.
Я бы посоветовала рассмотреть такой вариант.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 717
Поблагодарили: 567 раз

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#83 Сообщение pro_nalog » 17 мар 2023, 15:13

OlgaBelova1407 писал(а):
17 мар 2023, 07:50
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, необходимо ли нам платить налог с продажи квартиры. Куплена квартира в 2018г за 2млн, продали в декабре 2022г за 4150000млн ее площадь 57кв, в марте 2023 приобретена квартира стоимостью 6 млн, площадь 77кв.
По всем пунктам проходим, кроме последнего понять не могу:

- "налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения;"
Так как есть в собственности дача с домиком который числится как жилой дом его площадь 42 кв, кадастровая стоимость 400000тыс.
Помогите, пожалуйста, разобраться?? Неужели придётся платить налог(((
Здравствуйте!

Нет, налог платить не придется.

Во-первых, мы смотрим на дачный дом, его площадь 42 кв.м - это меньше, чем вы купили. Если бы дачный дом был площадью 80 кв.м и ваша семья в совокупности владела бы 100% долей, то тогда вы бы не могли претендовать на льготу. Но здесь площадь меньше, а значит и данное условие считается выполненным.

Во-вторых, не имеет значения кадастровая стоимость второго объекта (дачный дом), для сравнения берется именно площадь.

Так что, налога быть не должно. По моим подсчетам. А если вдруг у налогового органа будет иное мнение, то предоставьте им пояснения с указанием, на статью 217.1 НК РФ.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Alena777
Новичок
Зарегистрирован: 20 мар 2023
Сообщения: 4

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#84 Сообщение Alena777 » 20 мар 2023, 11:55

Добрый день! Подскажиье, пожалуйста по нашей ситуации, в каком случае сможем воспользоваться льготой.
2 детей до 18
Продаем 2хкомнатную квартиру за 4000
Владеем ей с супругом с 2019 года. 3 года. В собственности больше ничего нет. Только гараж)
Покупка 2 варианта
1. 3х квартира 61 метр. Но будет ипотека, взнос меньше 4000. То есть мы внесем меньше, чем цена за которую продали, остальное в ипотеку. Это имеет значение?

2. Доля в доме .площадь доли 68 метров. Покупка за наличные полная сумма.

При каком из этих вариантов мы сможем воспользоваться льготой?


Аватара пользователя
Alena777
Новичок
Зарегистрирован: 20 мар 2023
Сообщения: 4

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#85 Сообщение Alena777 » 21 мар 2023, 06:09

Забыла указать площадь 2х комнатной квартиры 43 метра


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 717
Поблагодарили: 567 раз

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#86 Сообщение pro_nalog » 22 мар 2023, 12:07

Alena777 писал(а):
21 мар 2023, 06:09
Забыла указать площадь 2х комнатной квартиры 43 метра
Здравствуйте! А зачем вам льгота, если у вас есть право не платить налог с продажи единственного жилья? Раз оно в у вас в собственности 3 года, то и налога не будет.

А по льготе, то не имеет значение взнос в ипотеку. Имеет значение или кадастровая стоимость или квадратура. Если вы под все условия подходите, то не надо платить налог. Эта льгота применяется для тех семей, кто продает жилье, которое было в собственности менее 3х лет как единственное, или 5-ти лет, как не единственное.

А вам не нужна льгота, у вас срок владения льготный.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Alena777
Новичок
Зарегистрирован: 20 мар 2023
Сообщения: 4

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#87 Сообщение Alena777 » 22 мар 2023, 13:19

Спасибо! Нигде не видела про льготный срок владения. Ткните, пожалуйста в норму, если не сложно. Где посмотреть?


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 717
Поблагодарили: 567 раз

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#88 Сообщение pro_nalog » 22 мар 2023, 14:53

Alena777 писал(а):
22 мар 2023, 13:19
Спасибо! Нигде не видела про льготный срок владения. Ткните, пожалуйста в норму, если не сложно. Где посмотреть?
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

пункт 3 пп 4.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Alena777
Новичок
Зарегистрирован: 20 мар 2023
Сообщения: 4

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#89 Сообщение Alena777 » 23 мар 2023, 13:08

Спасибо большое!


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 717
Поблагодарили: 567 раз

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#90 Сообщение pro_nalog » 24 мар 2023, 11:27

Alena777 писал(а):
23 мар 2023, 13:08
Спасибо большое!
Рада помочь!
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Eugenia
Новичок
Зарегистрирован: 24 мар 2023
Сообщения: 2

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#91 Сообщение Eugenia » 24 мар 2023, 20:45

Здравствуйте!
Семья с четырьмя несовершеннолетними детьми. В декабре 2022 продана квартира 44 кв м, доставшаяся в наследство от неблизкого родственника менее 3х лет назад. После этого приобретена квартира 96,5 кв м.
Кроме этого, на момент продажи мне принадлежала другая квартира 44,2 кв м (получена по договору дарения от неблизкого родственника), а также 1/4 доля квартиры 48,6.
Есть ли возможность воспользоваться данным законом?


Аватара пользователя
irina.seryaeva
Новичок
Зарегистрирован: 26 мар 2023
Сообщения: 1

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#92 Сообщение irina.seryaeva » 26 мар 2023, 16:38

разъясните пож момент:

...новая недвижимость должна быть приобретена в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года причем должна быть ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения (.........) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Если мы вторую квартиру приобретаем в ипотеку банк перечисляет деньги на эскроу-счет. будет ли считаться что осуществлена полная оплата по договору ДДУ?


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 717
Поблагодарили: 567 раз

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#93 Сообщение pro_nalog » 26 мар 2023, 16:57

irina.seryaeva писал(а):
26 мар 2023, 16:38
разъясните пож момент:

...новая недвижимость должна быть приобретена в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года причем должна быть ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения (.........) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Если мы вторую квартиру приобретаем в ипотеку банк перечисляет деньги на эскроу-счет. будет ли считаться что осуществлена полная оплата по договору ДДУ?
Здравствуйте!

Да, если покупаете в ипотеку объект, то полная стоимость его оплачивается банком. У вас на всю сумму должны быть платежные документы. Поэтому можете приложить эти платежки для подтверждения оплаты.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 717
Поблагодарили: 567 раз

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#94 Сообщение pro_nalog » 26 мар 2023, 17:11

Eugenia писал(а):
24 мар 2023, 20:45
Здравствуйте!
Семья с четырьмя несовершеннолетними детьми. В декабре 2022 продана квартира 44 кв м, доставшаяся в наследство от неблизкого родственника менее 3х лет назад. После этого приобретена квартира 96,5 кв м.
Кроме этого, на момент продажи мне принадлежала другая квартира 44,2 кв м (получена по договору дарения от неблизкого родственника), а также 1/4 доля квартиры 48,6.
Есть ли возможность воспользоваться данным законом?
Здравствуйте!

Все, что связано с продажей наследства не может относиться к ситуации продажи жилья с целью улучшения жилищных условий.
Вы продаете квартиру, которую получили в наследство, то есть при стечении жизненных обстоятельств. То есть не ту, которую купили сами на свои деньги, в ней прописаны вы и ваши дети, и вы хотите ее продать, чтобы купить побольше и получше для всей вашей семьи. Ведь смысл закона о льготе для семей с детьми именно в этом - освободить от налога те семьи, которые улучшаю свои жилищные условия. Чтобы поспособствовать сохранению денег в семейном бюджете, а не освободить всех подряд от налога, кто этого хочет.

Кроме того, эта квартира не является совместно нажитой в браке. При разводе такая собственность не делится. Она считается личной.

Здесь вопрос стоит рассматривать иным образом. Вам можно уменьшить доход на 1 млн рублей от продажи такого имущества или уменьшить на расходы наследодателя, когда он эту квартиру покупал. Если эти документы найти не получится, то тогда уменьшайте доход на 1 млн.
Можно еще получить вычет на покупку другого жилья. Если покупка и продажа была в одном периоде - тогда можно за счет вычета на покупку уменьшить налог на продажу. Если налоговые периоды разные, то за один год налог уплачивается, а за другой возвращается. Но не в один момент времени, естественно.

Еще учитывайте, что начинать считать срок владения наследством нужно не с даты оформления права собственности на это наследство или с даты вступления в права, а со дня смерти наследодателя. Но это имеет смыл, если наследственное жилье единственное. У вас не одно жилье в собственности, поэтому для вас это не имеет значения.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Tatyankaaa
Новичок
Зарегистрирован: 30 мар 2023
Сообщения: 2

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#95 Сообщение Tatyankaaa » 30 мар 2023, 14:31

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, под эту льготу можно попасть только если продаешь совместно нажитое имущество? Квартиру полученную а дар нельзя продать без налога?


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 717
Поблагодарили: 567 раз

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#96 Сообщение pro_nalog » 04 апр 2023, 10:11

Tatyankaaa писал(а):
30 мар 2023, 14:31
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, под эту льготу можно попасть только если продаешь совместно нажитое имущество? Квартиру полученную а дар нельзя продать без налога?
Здравствуйте!

Я долго искала в сети и правовых базах ответ на ваш вопрос. И знаете, конкретного ответа я так и не получила. Мнения разнятся. Эксперты говорят о том, что налога не возникает от продажи жилья, которое принадлежит семье, было куплено менее 3х (5) лет назад. То есть, это не единственное жилье одного из супругов, а именно жилье, которое было приобретено в браке.

Но я еще раз внимательно перечитала норму кодекса. Нигде не сказано, что это жилье должно быть именно купленным, купленным в браке. Указано лишь, что оно должно принадлежать налогоплательщику и/или его супруге. А каким образом оно было получено - значения нет.

Есть один ответ на запрос в системе Консультант+, где спрашивает именно про льготу при продаже жилья, полученного в дар. И ответ не содержит никакой полезной информации, кроме как перечисление норм закона, а в конце приписка, департамент не оказывает консультационные услуги....

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 18 августа 2022 г. N 03-04-05/80696

В таких случаях я всегда рекомендую спросить именно ваш налоговый орган, доступна ли льгота для вас в этом случае.

Если хотите знать мое мнение, то я считаю, что этот вопрос не до конца урегулирован. И конечно же, разницы быть не должно, какое жилье продается, если продается оно с целью улучшения жилищных условий.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Dimitr
Знаток
Имя: Дмитрий
Зарегистрирован: 02 июн 2020
Сообщения: 62
Поблагодарили: 54 раза

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#97 Сообщение Dimitr » 05 апр 2023, 18:25

pro_nalog писал(а):
04 апр 2023, 10:11

В таких случаях я всегда рекомендую спросить именно ваш налоговый орган, доступна ли льгота для вас в этом случае.
Даже если в терр. налоговой кто-то из сотрудников ответит, что для подаренной или полученной в наследство квартиры эта льгота не доступна, то это может ничего не значить. Потребуйте от него законодательного обоснования - НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО сотрудник сделал такие выводы.
Скорее всего, внятного ответа не будет. А значит, раз нет прямого запрета/ограничения/исключения, значит считаем, что эта льгота распространяется на ЛЮБОЕ жилье, имеющееся в собственности семьи. Что не запрещено, то разрешено!
Главное, чтобы соблюдались все остальные условия по этой льготе.


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 717
Поблагодарили: 567 раз

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#98 Сообщение pro_nalog » 07 апр 2023, 18:31

Dimitr писал(а):
05 апр 2023, 18:25
Даже если в терр. налоговой кто-то из сотрудников ответит, что для подаренной или полученной в наследство квартиры эта льгота не доступна, то это может ничего не значить. Потребуйте от него законодательного обоснования - НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО сотрудник сделал такие выводы.
Скорее всего, внятного ответа не будет. А значит, раз нет прямого запрета/ограничения/исключения, значит считаем, что эта льгота распространяется на ЛЮБОЕ жилье, имеющееся в собственности семьи. Что не запрещено, то разрешено!
Главное, чтобы соблюдались все остальные условия по этой льготе.
Нужно делать именно официальный запрос, чтобы был предоставлен официальный ответ. Этот официальный ответ ляжет в основу действий. Можно сделать запрос в Управление по региону или в сам Центральный аппарат ФНС. Но по опыту скажу, что ЦА ФНС спускает такие запросы в регион и ответ дают именно они. Зачем тогда все усложнять.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Аватара пользователя
Tatyankaaa
Новичок
Зарегистрирован: 30 мар 2023
Сообщения: 2

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#99 Сообщение Tatyankaaa » 08 апр 2023, 19:37

Получила ответ из территориальной налоговой, что никакие разъяснения они по налогам не дают, только информирование. Отправила официальный запрос в МинФин.


Аватара пользователя
pro_nalog
АВТОРИТЕТ
Имя: Валерия Назаренко
Зарегистрирован: 12 май 2020
Сообщения: 717
Поблагодарили: 567 раз

Re: Налоговые льготы для семей с двумя и более детьми при продаже квартиры

#100 Сообщение pro_nalog » 10 апр 2023, 12:47

Tatyankaaa писал(а):
08 апр 2023, 19:37
Получила ответ из территориальной налоговой, что никакие разъяснения они по налогам не дают, только информирование. Отправила официальный запрос в МинФин.
Ответили так, потому что не знают ответ на ваш вопрос :) а вообще они обязаны давать разъяснения. Это их прямая обязанность консультировать и давать разъяснения по обращению граждан.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/


Ответить