Как правильно определить рыночную цену квартиры для быстрой продажи?

[shumer]

На сколько сейчас реально скидывают с цены на вторичке по сравнению с выставленными ценами в объявлениях ? есть тут у кого такая инфа?

Процентов 10-15 к бабке не ходи

[IrinaBik]

На сколько сейчас реально скидывают с цены на вторичке по сравнению с выставленными ценами в объявлениях ? есть тут у кого такая инфа?

Смотря где, какой регион?

[novik79]

Смотря где, какой регион?

Мос. область, ближнее подмосковье, Балашиха, Жклезнодорожный, Люберцы, Видное

[IrinaBik]

Мос. область, ближнее подмосковье, Балашиха, Жклезнодорожный, Люберцы, Видное

Скидывают уже до 20%. Особенно если с живыми деньгами, без ипотеки.

[chemal]

Ага, вот так цены и обваливают. Каждый наперегонки будет выставлять цену кто ниже и обвал гарантирован

Это называется демпинг)

[Olga1984]

Сейчас рынок покупателя, поэтому продавцу нужно опережать тренд, чтобы решить свою задачу. На рынке продавца, соответственно наоборот, покупателю нужно опережать тренд.

А как на рынке продавца покупателю опереежать тренд?

[KosMos]

А как на рынке продавца покупателю опереежать тренд?

На рынке продавца условия диктует продавец и цены ползут вверх. На один объект (особенно хороший, ликвидный) в это время бывает по нескольку желающих покупателей. Поэтому если покупатель хочет купить что-то достойное, то ему не надо в этом случае долго думать, кривить губы, искать подешевле и т.д. Приходится "немного переплатить", чтобы выиграть у других покупателей и получить хорошую сделку - это и есть "опережение тренда".

Психологически кажется что ты в моменте переплачиваешь и начинает душить жаба, но на росте цен очень скоро понимаешь, что купил хороший объект выгодно, так как он тоже растет в цене. А качественные ликвидные объекты растут в цене быстрее других. Переплатив в моменте, ты выигрываешь на длинной дистанции.

[judy]

В общем не понятно, как определить адекватную рыночную цену, что бы не продешевить и не зависнуть с продажей? Есть какие нибудь еще секреты оценки, кроме простого сравнения с аналогами?

Выставите в объявлении цену чуть выше рынка / по рынку и укажите слово торг или срочно. Это привлекает реальных покупателей. Несколько раз с ними поторгуетесь и поймете сколько ваша квартира сейчас стоит.

[meleshko]

Выставите в объявлении цену чуть выше рынка / по рынку и укажите слово торг или срочно. Это привлекает реальных покупателей. Несколько раз с ними поторгуетесь и поймете сколько ваша квартира сейчас стоит.

Выставил цену по рынку с торгом, звонков нет.... с кем торговаться-то?

[i-realtor]

Выставил цену по рынку с торгом, звонков нет.... с кем торговаться-то?

Цену в рынке надо чувствовать. А это достигается только с опытом. Чтобы правильно выставить цену, нужно учесть много факторов, а не только посмотреть сколько стоят похожие квартиры по соседству. Продавать квартиру надо уметь, для этого риэлторы и существуют.

[shumer]

Есть еще такое правило - "правило двух недель". Выставляете квартиру в продажу по своей цене и смотрите на результаты две недели. Если результат нулевой, после публикации объявления вам не поступило ни одного предложения, значит цену вы выставили неверную. Уменьшайте ее примерно на 2-3 процента и смотрите что будет еще две недели. Если опять ничего, то снова уменьшаем ценник на такой же шаг (принцип аукциона). Если же звонки идут, просмотры имеются, то все в порядке с ценой, просто ждите своего покупателя.
Это при условии, что рекламное объявление составлено привлекательно, фотографии сделаны качественно, по телефону вы всегда доступны, а само объявление размещается непрерывно на самых активных площадках. Как минимум на ЦИАН и АВИТО.

Правило двух недель работает только на нормальном рынке, когда есть устойчивый баланс между предложением и спросом. Сейчас когда рынок сыпется, правило двух недель легко превращается в правило трех месяцев

[Alisflat]

Рыночная стоимость – цена, выраженная в деньгах или денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимом имуществе (например, имущественного права) на свободном рынке, при этом:
- покупатели и продавцы недвижимого имущества ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием;
- покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих интересах, для того чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности;
- покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т.е. без сговора, мошенничества или искажений;
- покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. действуют, не испытывая незаконного давления;
- оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.

[sedoy]

Рыночная стоимость – цена, выраженная в деньгах или денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимом имуществе (например, имущественного права) на свободном рынке, при этом:
- покупатели и продавцы недвижимого имущества ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием;
...

Ну и наворотил, профессор!!! Три раза перечитал, чуть мозг себе не сломал
Я более 20 лет на рынке недвижимости, за плечами десятки успешных сделок, и оказывается я совсем не знал, что такое "рыночная стоимость" квартиры! Теперь буду знать