Квартира с перепланировкой без разрешительных документов

[boomsky]

Здравствуйте! Подскажите, как быть в моем случае. В декабре прошлого года мы купили квартиру. Оказалось что прежние хозяева сделали там перепланировку без разрешительных документов, расширили холл за счет одной из комнат и снесли часть вентиляционного короба на кухне. Когда смотрели, не придали этому значения, в квартире сделан хороший ремонт. А теперь узнал, что могут быть штрафы за незаконную перепланировку и могут заставить переделывать все как было, приводить в исходное состояние? И не важно что это сделали предыдущие хозяева.
Подскажите, кто с знаком с такой проблемой. Как тут обычно поступают? Как можно избежать штрафов и как вообще могут узнать о перепланировке в квартире?

[volokolamov]

Здравствуйте! Подскажите, как быть в моем случае. В декабре прошлого года мы купили квартиру. Оказалось что прежние хозяева сделали там перепланировку без разрешительных документов, расширили холл за счет одной из комнат и снесли часть вентиляционного короба на кухне. Когда смотрели, не придали этому значения, в квартире сделан хороший ремонт. А теперь узнал, что могут быть штрафы за незаконную перепланировку и могут заставить переделывать все как было, приводить в исходное состояние? И не важно что это сделали предыдущие хозяева.
Подскажите, кто с знаком с такой проблемой. Как тут обычно поступают? Как можно избежать штрафов и как вообще могут узнать о перепланировке в квартире?

Никогда не обращайтесь к сантехнику электрику и прочее из управляющей компании и не пускайте в квартиру никого и никогда
(кроме Ваших гостей)
Если кто-то будет пытаться войти в квартиру против вашей воли напомните об уголовной ответственности по ст 139 УК РФ

и тогда не будет у вас ни штрафов ни информции в бти о том что у вас что-то перепланировано

[Lexus_DT]

А еще никогда не пишите на форумах о том, что у вас неузаконенная перепланировка в квартире и нет разрешительных документов. Вас вычислят и покарают!

[boomsky]

Успокоили мля, спасибо... Я вообще то спрашивал серьезно, что теперь делать... Например можно ли как то получить эти разрешительные документы на уже сделанную перепланировку? Как это делается и сколько стоит? Можно ли в этом случае обойтись без штрафов? Тут ведь несущие стены не затронуты...

[volokolamov]

Успокоили мля, спасибо... Я вообще то спрашивал серьезно, что теперь делать... Например можно ли как то получить эти разрешительные документы на уже сделанную перепланировку? Как это делается и сколько стоит? Можно ли в этом случае обойтись без штрафов? Тут ведь несущие стены не затронуты...

Боюсь что снос короба (даже части) вам без взяток не узаконить никак
Ищите тех кто занимается профессионально согласованием перепланировок
сами вы вопрос навряд ли решите с учетом короба


Альтернативный вариант - восстановите короб в прежнем виде
тогда есть шанс что сможете сами перепланировку согласовать
(пишу "есть шанс" потому как понятия не имею то у вас еще, кроме указанного вами , нахреноверчено предыдущими собственниками)
может расширена мокрая зона кухни , санузла ? может внешние границы квартиры изменились за счет МОП ? Может лоджию к квартире присоединили ?


Размер штрафа всего 5000 рублей
рекомендую пойти по схеме с уплатой штрафа :

1) Консультация со специалистом по согласованию перепланировок (в идеале - на квартире)
2) Заказ документов бти с выходом техника (нужны поэтажка и экспликация ДО перепланировки , поэтажка и экспликация после перепланировки и технический ПАСПОРТ)
3) выход техника бти на квартиру
4) Получение документов бти
5) Подготовка техдокументации для жилинспекции ИЛИ согласование по эскизу (тогда подготовка эскиза)
6) Подача документов в жилинспекцию
7) Уплата штрафа
8) выход представителя жилинспекции на квартиру
9) получение разрешительной документации жилинспекции
10) Обращение в бти для внесения изменений в техдокументацию бти и заказ технического ПЛАНА у кадастрового инженера бти
11) Подача технического плана на диске в росреестр через мфц
12) Получение документов в мфц
Если изменился метраж квартиры ,то
13) Заказ егрн на квартру через мфц
14) получение егрн на квартиру через мфц


Рекомендую пойти по пути уплаты штрафа
Есть кейс в личной практике когда сделали эскиз
подали документы на согласование в жиинспекцию
получили разрешительную документацию на перепланировку (снос встроенного шкафа)
далее вызвали бти - и бти намеряло другой метраж в квартире (больше чем было и общую площадь и жилую)
В результате не смогли зарегистрировать изменения в росреестре из за того что данные в документах бти и жилинспекции в части метража квартиры не бились
Решить ситуацию не смогли (да, бывает и так)
В результате продали квартиру как есть и плюнули на это

[Kati]

Если без штрафа не обойтись, не дешевле ли вообще не париться на эту тему?

Размер штрафа всего 5000 рублей
рекомендую пойти по схеме с уплатой штрафа :

1) Консультация со специалистом по согласованию перепланировок (в идеале - на квартире)
2) Заказ документов бти с выходом техника (нужны поэтажка и экспликация ДО перепланировки , поэтажка и экспликация после перепланировки и технический ПАСПОРТ)
3) выход техника бти на квартиру
4) Получение документов бти
5) Подготовка техдокументации для жилинспекции ИЛИ согласование по эскизу (тогда подготовка эскиза)
6) Подача документов в жилинспекцию
7) Уплата штрафа ...

Мало того что штраф надо оплатить, еще и все эти пункты пройти. Тут только вызов техника бти и изготовление документов обойдется в копеечку. А сколько времени и беготни, вообще мрак. Лучше на самом деле не приглашать представителей УК в квартиру. Мне кажется все сантехнические работы можно и своими силами проделать. Ну если только канализация забилась и все "добро" потекло к Вам, то да, без УК не решить. Но это бывает редко.

[boomsky]

Боюсь что снос короба (даже части) вам без взяток не узаконить никак
Ищите тех кто занимается профессионально согласованием перепланировок
сами вы вопрос навряд ли решите с учетом короба

Рекомендую пойти по пути уплаты штрафа

Вот теперь по делу, Спасибо, Слава! Картина стала прояснятся. 5 тыс. штраф это еще терпимо, я думал он намного больше. Ясно что здесь без спеца по согласованию не обойтись.

Но если все решаемо по этой схеме со штрафом, то думаю нет смысла поперед батьки в пекло лезть. В смысле пока кто-то из жилинспекции не обнаружит эту перепланировку, нет смысла самому о ней заявлять и втягиваться в эту канитель. Может ее вообще никогда не обнаружат... А если обнаружат, теперь хоть представляю что делать. Слава - респект!

[TohaCh]

пока кто-то из жилинспекции не обнаружит эту перепланировку, нет смысла самому о ней заявлять и втягиваться в эту канитель. Может ее вообще никогда не обнаружат...

За последние год или два даже банки при выдаче ипотеки многие не проверяют, была ли перепланировка в квартире и уж тем более не требуют разрешительных документов на нее. Проводят экспресс-оценку квартиры для залога даже без выезда специалиста на адрес, и все.

Раньше баки требовали свежий техпаспорт для сделки и проверяли на месте – были ли какие-нибудь изменения, а теперь им все равно, главное выдать побольше кредитов.
Были и такие случаи, когда банк знал, что в квартире сделана незначительная перепланировка и просто включал в кредитный договор отдельный пункт о том, что заемщик обязуется в течение года ее согласовать и зарегистрировать. Но опять же никто потом это не проверяет. Ну разве что если банк будет забирать квартиру за долги, то потребует исполнения этого пункта договора.

Так что вряд ли кто-то эту перепланировку у вас обнаружит, если вы сами это не спровоцируете.

[solov_rock]

Да никто обычно и не бегает за согласованиями, таких квартир с мелкими перепланировками продается куча. И никто на это не обращает внимания. У меня сосед в такой квартире живет, сделал себе арку в комнату еще много лет назад без всяких разрешительных документов и живет спокойно
Главное чтобы все несущие конструкции на месте были.

[Lexus_DT]

Даже Росреестр давно уже не требует актуальной технической документации для регистрации сделки. Сейчас можно продать квартиру хоть с бассейном в гостиной и никто не заметит.

[Artur]

Заявления на перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах г.Москвы начиная с 21 августа принимаются онлайн на сайте mos.ru. Документы в бумажном виде больше не принимаются.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/tiepier-soghl ... et?from=cl

[Denniss]

Заявления на перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах г.Москвы начиная с 21 августа принимаются онлайн на сайте mos.ru. Документы в бумажном виде больше не принимаются.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/tiepier-soghl ... et?from=cl

А может такое быть что я обращусь за разрешительными документами, а меня заставят переделывать все обратно, возвращать квартиру в исходное состояние? Это ж будет полный п-ц тогда...

[Artur]

Такое возможно, потому что не всякая перепланировка может быть согласована.