Договор купли продажи квартиры с сертификатом беженцев Херсона.

[anatol-vn]

А есть какой то срок действия у этих сертификатов?

Пока заявлено что они бессрочные, а там кто знает

[anatol-vn]

Здравствуйте. Такая ситуация. У покупателя сертификат Херсонский получен в Московской области. Покупка квартиры в Ярославской области. В договоре не прописали что выплата будет идти со средств Ярославской области. департамент просит заключить доп. соглашение. Как правильно его составить и прописать чтобы не было отказа? Спасибо

Скорее всего никакой установленной формы такого допсоглашения нет, поэтому пишите так что бы было понятно и однозначно воспринималось, тогда и отказа не должно быть. Чиновники сами толком не знают как это должно быть, просто им нужна какая то бумажка для отчетности.

[iris28]

Здравствуйте. Такая ситуация. У покупателя сертификат Херсонский получен в Московской области. Покупка квартиры в Ярославской области. В договоре не прописали что выплата будет идти со средств Ярославской области. департамент просит заключить доп. соглашение. Как правильно его составить и прописать чтобы не было отказа? Спасибо

А у вас разве не требовали изменить место выдачи сертификата? У нас родственники из Херсона получали сертификат в Краснодаре, а жилье купили в Воронеже. Они писали заявление на смену места выдачи сертификата. Иначе сказали что деньги будут долго переводить между региональными ведомствами.

[Olga_Veter]

Расторжение в одностороннем порядке без суда возможно, если это условие прописать в договоре. Ст. 450 ГК РФ.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

То есть договором предусмотреть можно и одностороннее расторжение.
и дальше там

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами ИЛИ ДОГОВОРОМ предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 450: https://www.consultant.ru/document/cons ... 0d987870e/

Если буквально то да, закон позволяет расторгнуть в одностороннем порядке, когда такое условие предусмотрено в самом договоре. Только механизм исполнения тут не работает. Какой нибудь чиновник регистратор действует по спущенному сверху регламенту, по шаблону - тут можно, тут нельзя, и все. Он не будет разбираться, законно это или нет. Он и закон-то скорее всего не знает, просто механически выполняет свои действия по регламенту. В этом проблема!

Решение суда для него - учтенное в регламенте действие. А заявление продавца о расторжении договора в одностороннем порядке - нетипичный случай, в регламенте скорее всего не предусмотренный. Поэтому - отказ.
Можно конечно этот отказ обжаловать в руководстве Росреестра, но тут уж как повезет...

[lokova17]

Тут все боятся что продавец рискует, а я бы тут больше за покупателя беспокоилась. Получит продавец деньги, а залог не снимет? и что тогда?

[Lexus_DT]

Тут все боятся что продавец рискует, а я бы тут больше за покупателя беспокоилась. Получит продавец деньги, а залог не снимет? и что тогда?

А что за покупателя переживать? Согласно п.5 ст.488 ГК - "Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."

Квартира находится в залоге ДО ОПЛАТЫ! В крайнем случае, покупатель берет документы о перечислении денег продавцу и идет в МФЦ с заявлением о снятии залога. Не получится - идет в суд. Оснований для неудовлетворения иска - нет.

А вот для продавца риск расторжения в связи с неоплатой - слетят сроки владения для налогообложения при следующей попытке продажи

[lokova17]

Ну, в том-то и дело, что написано - залог снимается по заявлению продавца. Не пойдет продавец добровольно, дорога в суд, по заявлению покупателя не снимут. Ясно, что и в этом случае суд примет положительное решение.

[iris28]

Здравствуйте. У меня ещё есть такой вопрос. Можно ли квартиру, которая приобретена по херсонскому сертификату потом продать? Многие говорят, что обременение, но я не могу найти, где такое прописано.

[Lexus_DT]

Здравствуйте. У меня ещё есть такой вопрос. Можно ли квартиру, которая приобретена по херсонскому сертификату потом продать? Многие говорят, что обременение, но я не могу найти, где такое прописано.

Можно. Без проблем. Никаких запретов на этот счет нет.

[chemal]

получали сертификат в Краснодаре, а жилье купили в Воронеже. Они писали заявление на смену места выдачи сертификата. Иначе сказали что деньги будут долго переводить между региональными ведомствами.

Деньги по херсонскому сертификату приходят конкретно на человека. Если человек переезжает в другую область, номер сертификата остается прежним. Он привязывается к конкретному человеку, получателю сертификата, от области где его выдали это не зависит. Покупать можно в любой области.

[Olga_Veter]

А вот для продавца риск расторжения в связи с неоплатой - слетят сроки владения для налогообложения при следующей попытке продажи

Проблема тут в том, что не понятно, какой срок перевода оплаты указывать в договоре купли-продажи. Срок перевода денег никто не гарантирует, в департаменте говорят только примерно - "ждите, должны поступить в течение двух недель". Но на деле задержки бывают больше месяца.
Пока, насколько я вижу, быстрее всех переводят деньги в том случае, если регион выдачи сертификата и покупки недвижимости совпадают. Хотя может это еще и от региона зависит...

[Lexus_DT]

Проблема тут в том, что не понятно, какой срок перевода оплаты указывать в договоре купли-продажи. Срок перевода денег никто не гарантирует, в департаменте говорят только примерно - "ждите, должны поступить в течение двух недель". Но на деле задержки бывают больше месяца.
Пока, насколько я вижу, быстрее всех переводят деньги в том случае, если регион выдачи сертификата и покупки недвижимости совпадают. Хотя может это еще и от региона зависит...

Это не проблема. Указывайте срок оплаты в ДКП с запасом, с учетом задержки в перечислении денег. Например, 3 месяца вполне хватит с запасом. Обычно переводят быстрее.
Можно указать и 2 месяца, а там по ситуации - продлить срок по допсоглашению с покупателем, или - расторжение.

[i-realtor]

Правильно я понимаю, что херсонские сертификаты только для вторички?

В основном да, берут на вторичке, но уже есть застройщики которые стали продавать свои новостройки с оплатой по херсонскому сертификату.

[para-dogs]

Понятное дело, им сейчас хоть как-то надо продать, любую возможность используют... понастроили....

[sel2410]

По этому сертификату невозможно подобрать что-то нормальное, приходится все равно влезать в долги в ипотеку. Та еще помощь от государства. Лучше бы квартиры выдавали, в России их столько настроили девать некуда

[Olga_Veter]

По этому сертификату невозможно подобрать что-то нормальное, приходится все равно влезать в долги в ипотеку. Та еще помощь от государства. Лучше бы квартиры выдавали, в России их столько настроили девать некуда

Выбрать можно и без ипотеки, если не лезть в богатые регионы. Суммы сертификата вполне хватает если жилье брать где-нибудь в Тульской, Орловской, Липецкой, Воронежской, Тамбовской, Саратовской, Ульяновской, Вологодской, Костромской и т. п. областях. Я уже не говорю про более отдаленные от европейской части России.

[sedoy]

Ну, в том-то и дело, что написано - залог снимается по заявлению продавца. Не пойдет продавец добровольно, дорога в суд, по заявлению покупателя не снимут. Ясно, что и в этом случае суд примет положительное решение.

Можно без суда договориться с покупателем. Если денег по сертификату не перевели, то вместе идете и пишете заявление на расторжение договора. Тогда все без суда пройдет.
Если чел нормальный попадется, то чего ему сопротивляться? Денег нет - и квартире нет. Все равно он по суду однозначно проиграет.

[459999ZVIzvi-9]

Здравствуйте!
Да, если для оплаты покупки квартиры применяется Херсонский сертификат, то в договоре купли-продажи надо обязательно указать такие пункты:



3. должно быть также указано, что недвижимость приобретается в долевую собственность владельца сертификата и членов его семьи, перечисленных в сертификате (это требование закона).

Всем доброго времени, а если покупателей двое, супруги, они тоже должны приобрести недвижимость в долевую собственность, т. есть поменять режим общей совместной собственности на общую долевую собственность? и обязательно ли в этом случае участие нотариуса, составление брачного договора....?

[Olga_Veter]

Всем доброго времени, а если покупателей двое, супруги, они тоже должны приобрести недвижимость в долевую собственность, т. есть поменять режим общей совместной собственности на общую долевую собственность? и обязательно ли в этом случае участие нотариуса, составление брачного договора....?

Здравствуйте!

В законе о переселении жителей Херсона (Постановление Правительства РФ от 21 октября 2022 г. N 1876) указано следующее:

В случае использования социальных выплат, причитающихся нескольким гражданам на основании одного или нескольких сертификатов, жилое помещение должно приобретаться в долевую собственность указанных граждан, при этом размер долей в праве общей долевой собственности на такое жилое помещение должен быть пропорционален размеру части покупной цены, уплачиваемой каждым из лиц, приобретающих жилое помещение за счет средств социальных выплат и (или) иных источников.
https://base.garant.ru/405536525/

Для покупки квартиры в долевую собственность нотариус не обязателен (это касается только продажи). Брачный договор тоже заключается по желанию.

[Toha]

Пока заявлено что они бессрочные, а там кто знает

Подскажите, пожалуйста, если, допустим, отказали в оплате, по сертификату, у продавца при этом, возникает свежее право собственности и налог при последующей продаже?

[TohaCh]

Подскажите, пожалуйста, если, допустим, отказали в оплате, по сертификату, у продавца при этом, возникает свежее право собственности и налог при последующей продаже?

Здесь может быть такая ситуация - если будет новая запись о собственности в ЕГРН, то налоговики на основе этой информации могут насчитать налог при последующей продаже. Тогда надо будет им доказывать, что фактически ваше право собственности на квартиру не прекращалось и вы владели ей дольше установленного срока. Тогда налог пересчитают и отменят.
А если повезет, то налоговики сами увидят, что вы фактически владели квартирой достаточно долго, и вообще не насчитают налог.

Если у вас сорвалась сделка с сертификатом, посмотрите сами свои данные в ЕГРН (это можно сделать онлайн через Госуслуги). Если они обновились и там появилась свежая запись о вашем "новом" праве собственности, то скорее всего, вам придется предоставлять налоговикам дополнительные данные о фактическом сроке владения, чтобы не было налога при продаже.