Застройщика нет в едином реестре застройщиков

[posiv]

Всем добрый день!

Выбрал новостройку, 10 этажей, 2 подьезда, газ. В рекламном обьявлении сказано, что дом сдан.
Пытаюсь застройщика найти по ИНН в Едином реестре застройщиков.
Его там нет.
Связался по телефону с застройщиком, мне ответили, что их действительно нет в реестре.
Так как они строили сами, без заемных средств.
На мой вопрос, как же мне посмотреть проектную декларацию на дом и другие сведения, которые я обычно смотрю в реестре, мне ответили, что такую информацию не предоставляют.

Подскажите, это я мнительный или сейчас это норма строительства?

[posiv]

Добавлю еще, со слов агентства недвижимости (от которого обьявление о продаже квартиры) дом построило ООО без привлечению средств дольщиков. Потом, все квартиры продали ручному ИП. И теперь квартиры продаются от имени этого ИП.
Я пытаюсь понять схему, от какой ответственности тут они уходят при этой схеме. Стоит ли связываться?

[cheremis]

Подскажите, это я мнительный или сейчас это норма строительства?

Нифига это не норма, точно мутят что-то. Надо копаться в документах, так не скажешь что у них за схема.
Если они отказываются предоставить даже проектную декларацию то явно тема стремная

[Olga_Veter]

Всем добрый день!

Выбрал новостройку, 10 этажей, 2 подьезда, газ. В рекламном обьявлении сказано, что дом сдан.
Пытаюсь застройщика найти по ИНН в Едином реестре застройщиков.
Его там нет.
Связался по телефону с застройщиком, мне ответили, что их действительно нет в реестре.
Так как они строили сами, без заемных средств.
На мой вопрос, как же мне посмотреть проектную декларацию на дом и другие сведения, которые я обычно смотрю в реестре, мне ответили, что такую информацию не предоставляют.

Подскажите, это я мнительный или сейчас это норма строительства?

Добрый день!

Спросите у них разрешение на строительство и права на земельный участок - это как минимум и обязательно. Разберитесь подробно с этими документами - разрешение должно быть выдано именно на тот тип зданий (жилых многоквартирных домов), иначе это незаконная постройка, и оно не должно быть просрочено на момент сдачи дома. Вид разрешенного использования земли тоже должен совпадать с реальным назначением - строительством жилых многоквартирных домов. С правами на землю тоже не должно возникать вопросов.

Потребуйте у них разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно подтверждает, что дом действительно построен по проекту и соблюдены все требования СНиПов и Градостроительного кодекса. Это уж они обязаны предоставить.

Поищите, что они еще строили, есть ли у них уже построенные жилые дома? Как они их строили - с привлечением средств дольщиков или нет? Продавали по ДДУ или по другим договорам?

Что за организация застройщик, как давно существует, кто учредитель?
Посмотрите данные о застройщике и учредителе (если учредитель тоже компания) в базе Rusprofile https://www.rusprofile.ru/

Выясните, какой банк финансирует застройщика (крупный банк не будет финансировать полулегальную схему строительства, а "карманный банк" может). Кто выступал генподрядчиком по строительству, был ли допуск СРО на возведение объектов капитального строительства (это типа лицензии).

Стоит ли дом на кадастровом учете? Кто и какие права на дом и на квартиры в нем сейчас имеет? Это уже данные из Росреестра.

По разрешительным документам, проектной документации, заключению госэкспертизы и финансовому состоянию застройщика - нужно привлекать специалистов для анализа.

[Gorynych]

По разрешительным документам, проектной документации, заключению госэкспертизы и финансовому состоянию застройщика - нужно привлекать специалистов для анализа.

Что тут анализировать, даже если финансовое состояние застройщика неважное, квартиры то все равно продаются от ИП. Контрагентом по сделке будет частник, а не компания застройщик.

[sedoy]

Добавлю еще, со слов агентства недвижимости (от которого обьявление о продаже квартиры) дом построило ООО без привлечению средств дольщиков. Потом, все квартиры продали ручному ИП. И теперь квартиры продаются от имени этого ИП.
Я пытаюсь понять схему, от какой ответственности тут они уходят при этой схеме. Стоит ли связываться?

Если все так как вы описываете, то в принципе тут ничего незаконного нет. Проектная декларация вообще-то это для ДДУ, она выкладывается в общий доступ для того, чтобы все потенциальные инвесторы или дольщики могли с ней ознакомиться. Но если дольщики здесь не участвовали, то наверное можно было и без декларации обойтись.
Если дольщики не привлекались для финансирования строительства, то 214-ФЗ тут вообще не применяется и в реестре застройщиков отмечаться нет необходимости.

Тут надо разбираться в деталях. Схема хоть и не обычная, но может быть вполне законной, ...или не очень законной Подтяните знающего эту тему юриста. Тут случай особый, рисковать так бездумно я бы не стал.