Налоговый вычет, если покупка квартиры и оформление в собственность в разные годы

[boeva]

Добрый день!
В 2018 году купила квартиру в ипотеку. Строительство дома затянулось на годы. Собственность на квартиру зарегистрировали только в 2022 году. С момента покупки до момента оформления квартиры в собственность прошло 4 года. И вот теперь я не понимаю с какого года можно оформлять налоговый вычет – с года покупки или с того года, когда квартира была оформлена в собственность.
Подскажите пожалуйста, за какие годы можно получить налоговый вычет? Можно ли его оформить начиная с 2018 года (когда купила квартиру) или только с 2022 года (с момента регистрации собственности) ?

[pro_nalog]

Добрый день!
В 2018 году купила квартиру в ипотеку. Строительство дома затянулось на годы. Собственность на квартиру зарегистрировали только в 2022 году. С момента покупки до момента оформления квартиры в собственность прошло 4 года. И вот теперь я не понимаю с какого года можно оформлять налоговый вычет – с года покупки или с того года, когда квартира была оформлена в собственность.
Подскажите пожалуйста, за какие годы можно получить налоговый вычет? Можно ли его оформить начиная с 2018 года (когда купила квартиру) или только с 2022 года (с момента регистрации собственности) ?

Здравствуйте!

В Вашем случае налоговый вычет можно получить с даты подписания акта-приема передачи. Если он получен и подписан в 2022 году, то право на вычет возникает в 2022 году, соответственно, вы можете вернуть налог за 2022 год. То есть вычет будет считаться не с момента покупки, а с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

[boeva]

Здравствуйте!

В Вашем случае налоговый вычет можно получить с даты подписания акта-приема передачи. Если он получен и подписан в 2022 году, то право на вычет возникает в 2022 году, соответственно, вы можете вернуть налог за 2022 год. То есть вычет будет считаться не с момента покупки, а с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Спасибо большое за ответ!
А вот риэлтор мне сказала, что фактическое владение недвижимостью начинает отсчитываться с момента полной оплаты стоимости договора долевого участия.

Покупка квартиры у меня была в 2018 году, полная оплата по ДДУ (закрыла ипотеку) произошла в 2020 году, а передаточный акт и собственность были в 2022 году. Получается разница в два года.
Кому верить не знаю... Мне кажется, что вы лучше разбираетесь в налоговых вычетах, но можно хоть какую то ссылочку на закон, чтобы быть уверенной.

[pro_nalog]

Спасибо большое за ответ!
А вот риэлтор мне сказала, что фактическое владение недвижимостью начинает отсчитываться с момента полной оплаты стоимости договора долевого участия.

Покупка квартиры у меня была в 2018 году, полная оплата по ДДУ (закрыла ипотеку) произошла в 2020 году, а передаточный акт и собственность были в 2022 году. Получается разница в два года.
Кому верить не знаю... Мне кажется, что вы лучше разбираетесь в налоговых вычетах, но можно хоть какую то ссылочку на закон, чтобы быть уверенной.

Здравствуйте!

У вас ситуация изменилась. Даже не по подписанному акту приема-передачи, а с момента регистрации права, потому как закон поменялся. Но, ваш риэлтор путает 2 вещи: налоговый вычет на покупку - тут один срок определения, когда можно его получить, и срок владения жильем при продаже (как продать без налога). Вот для вычета будет иметь место акт приема-передачи, а в вашем случае регистрация права (потом объясню почему). А для продажи без налога смотрим полную оплату договора - это правда. Но это не зависящие друг от друга вещи. Это разное.

Почему у вас право на вычет возникает с 2022 года.

С 2022 года вступили в силу изменения в законе. Теперь при покупке квартиры по ДДУ право на вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту. Но обратиться за получением вычета можно только после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства, переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года. Федеральный закон от 20 апреля 2021 № 100-ФЗ.

[boeva]

Здравствуйте!

У вас ситуация изменилась. Даже не по подписанному акту приема-передачи, а с момента регистрации права, потому как закон поменялся. Но, ваш риэлтор путает 2 вещи: налоговый вычет на покупку - тут один срок определения, когда можно его получить, и срок владения жильем при продаже (как продать без налога). Вот для вычета будет иметь место акт приема-передачи, а в вашем случае регистрация права (потом объясню почему). А для продажи без налога смотрим полную оплату договора - это правда. Но это не зависящие друг от друга вещи. Это разное.

Почему у вас право на вычет возникает с 2022 года.

С 2022 года вступили в силу изменения в законе. Теперь при покупке квартиры по ДДУ право на вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту. Но обратиться за получением вычета можно только после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства, переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года. Федеральный закон от 20 апреля 2021 № 100-ФЗ.

Благодарю за подробный и развернутый ответ! Теперь все стало понятно)))

[pro_nalog]

Благодарю за подробный и развернутый ответ! Теперь все стало понятно)))

Была рада помочь