Налоговый вычет с продажи доли наследства меньше 3 лет в собственности

[79372788516]

Здравствуйте! Моя мама от работы получила квартиру в 1988 году. В 2002 году мама делает приватизацию на нас двоих напополам. В январе 2021 года умирает мама. Я в июле вступаю в права наследства. Сейчас я хочу квартиру продать. Так как прошло меньше трех лет, мне нужно платить налог НДФЛ с маминой только доли? И когда можно будет не платить НДФЛ совсем? Спасибо за ответ

[79372788516]

Здравствуйте! Моя мама от работы получила квартиру в 1988 году. В 2002 году мама делает приватизацию на нас двоих напополам. В январе 2021 года умирает мама. Я в июле вступаю в права наследства. Сейчас я хочу квартиру продать. Так как прошло меньше трех лет, мне нужно платить налог НДФЛ с маминой только доли? И когда можно будет не платить НДФЛ совсем? Спасибо за ответ

И ещё я не работаю, это влияет или нет? И при покупке другой квартиры собственником уже будет муж. Имеет ли это значение для налога или вычета?

[pro_nalog]

Здравствуйте! Моя мама от работы получила квартиру в 1988 году. В 2002 году мама делает приватизацию на нас двоих напополам. В январе 2021 года умирает мама. Я в июле вступаю в права наследства. Сейчас я хочу квартиру продать. Так как прошло меньше трех лет, мне нужно платить налог НДФЛ с маминой только доли? И когда можно будет не платить НДФЛ совсем? Спасибо за ответ

Здравствуйте!

Нет, у вас не возникает налога. Дело в том, что у вас право на эту квартиру (на долю) возникло в 2002 году. После вступления в наследство вы просто расширили свое право с 50% на 100%. Поэтому вам не надо подавать декларацию и платить налог вообще.

[pro_nalog]

И ещё я не работаю, это влияет или нет? И при покупке другой квартиры собственником уже будет муж. Имеет ли это значение для налога или вычета?

Вычет на покупку жилья могу получить оба супруга при покупке жилья в браке. Не имеет значения на кого эта собственность оформлена. Но получить вычет может только тот собственник, у которого есть официальный доход. Например, зарплата. Если ваш муж работает, то он вычет получит. А вы сможете им воспользоваться только при получении дохода: выйдете на работу или что-то продадите.

[Секреты Риэлтора]

И ещё я не работаю, это влияет или нет? И при покупке другой квартиры собственником уже будет муж. Имеет ли это значение для налога или вычета?

Если хотите понять, как можно распределять налоговый вычет между супругами, какой в этом смысл, в чем выигрыш, и как это оформляется - почитайте об этом в нашем учебнике (по ссылке).

Там есть и несколько наглядных примеров того, как это делается.

[pro_nalog]

Я в июле вступаю в права наследства. Сейчас я хочу квартиру продать. Так как прошло меньше трех лет, мне нужно платить налог НДФЛ с маминой только доли?

Я нашла для вас письмо.

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 25 июля 2023 г. № 03-04-07/69247 О налогообложении доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества.

Оно свежее и как раз отвечает на ваш главный вопрос.