Налоговый вычет за покупку квартиры в гражданском браке как оформить?

[Nikko]

Добрый день. У меня вопрос - если мы живем в гражданском браке, берем ипотеку вместе как созаемщики и покупаем квартиру на двоих, оформляем в долевую собственность, то как здесь получать налоговый вычет за покупку и за проценты по кредиту? Официально мы не расписаны. Имеет ли это значение для получения вычета?

[AnnaSmart]

Гражданский брак означает только то, что к вам не будет применяться закон о совместном имуществе супругов. В остальном оформление налогового вычета за покупку квартиры - такое же, как и для всех остальных.

Максимум по 2 млн. руб. на каждого за покупку, и максимум по 3 млн. руб. на каждого за проценты по ипотеке.

[TohaCh]

Официально мы не расписаны. Имеет ли это значение для получения вычета?

Еще в гражданском браке вам не будет доступна возможность перераспределения налогового вычета между собой. Такая возможность есть только у законных супругов.

[Nikko]

Квартира стоит больше 4 млн. При долевой собственности (по 1/2 доле на каждого) каждый имеет право получить налоговый вычет в размере 2 млн. А кредит фактически буду гасить я один. Значит гражданская супруга тут уже не сможет оформить себе вычет по процентам? Даже если формально она созаемщик?

[AnnaSmart]

Все правильно. За покупку вы оба получаете налоговый вычет соответственно своим долям собственности в квартире, независимо от того, кто сколько реально вложил денег.

А за уплаченные проценты вычет получает тот, кто эти проценты платит. В гражданском браке ваши расходы не считаются совместными, поэтому если ваша вторая половина формально не вносит платежей по кредиту, то и права на налоговый вычет по процентам она не имеет.

[pro_nalog]

Квартира стоит больше 4 млн. При долевой собственности (по 1/2 доле на каждого) каждый имеет право получить налоговый вычет в размере 2 млн. А кредит фактически буду гасить я один. Значит гражданская супруга тут уже не сможет оформить себе вычет по процентам? Даже если формально она созаемщик?

Если она созаемщик по ипотечному кредиту и это указано в договоре, а платите ипотеку только вы, то можно сделать так: вы составляете между собой договор поручения, что она даёт вам деньги в часть уплаты «своей» части ипотеки в таком-то размере такого-то числа. Либо каждый месяц составлять поручение в простой письменной форме, что она даёт вам часть денег для взноса. На основании этого, она тоже сможет претендовать на вычет.

[pro_nalog]

Весь вопрос в том- сколько у вас будет выплачено процентов? Если до 3х млн, то не стоит так заморачиваться. Получайте вы всю сумму с ипотечных процентов, если больше 3х млн, то имеет смысл заморочиться.

Но в любом случае, если ваша гражданская супруга сейчас не использует право по ипотечным процентам, она сможет это сделать с другой ипотеки в будущем.

Главное: что для вас выгодно. Так как если вы сейчас вместе будете получать вычет по процентам с этого объекта и их сумма менее 3 млн, то в будущем добрать уже нельзя. Вычет на проценты даётся только на 1 объект.

[Секреты Риэлтора]

Для справки: правила получения налоговых вычетов за покупку квартиры (как в обычном браке, так и в гражданском), с примерами расчетов, можно посмотреть в нашем учебнике - здесь: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossari ... e-kvartiry

[Nikko]

Весь вопрос в том- сколько у вас будет выплачено процентов? Если до 3х млн, то не стоит так заморачиваться. Получайте вы всю сумму с ипотечных процентов, если больше 3х млн, то имеет смысл заморочиться.

Но в любом случае, если ваша гражданская супруга сейчас не использует право по ипотечным процентам, она сможет это сделать с другой ипотеки в будущем.

Главное: что для вас выгодно. Так как если вы сейчас вместе будете получать вычет по процентам с этого объекта и их сумма менее 3 млн, то в будущем добрать уже нельзя. Вычет на проценты даётся только на 1 объект.

Процентов в сумме меньше 3 млн. набирается. И еще одно право на вычет за проценты нам конечно тоже пригодится. Спасибо за совет. Лайк!)))

[pro_nalog]

Были рады помочь!