Новостройка по ДКП. Сроки фактической передачи.

[123467]

Подскажите, может кто-то сталкивался с таким. Купили новостройку у застройщика по ДКП. Дом сдан частично, секциями. У купленной квартиры уже есть и кадастровый номер, и секция, в которой она находится, введена в эксплуатацию в мае 2023. К сожалению, пропустили момент о конкретных датах передачи квартиры в договоре. Прописано только, что фактическая передача квартиры Покупателю производится по акту приема-передачи после регистрации прав собственности в Росреестре. Мы уже зарегистрировали право собственности, деньги застройщику перечислены в полном объеме, а ключи забрать не можем. На данный момент застройщик уже более 30 дней отказывается передавать квартиру физически. Акт приема-передачи тоже подписать не можем, не идут на контакт. Как можно их подтолкнуть к скорейшей передаче ключей? И как долго они могут еще тянуть? Какими законами это регулируется?

[Petr.Romeyko]

Добрый день!
Нужно внимательно читать условия ДКП о сроках и условиях передачи квартиры, а также об ответственности, если какая-либо сторона нарушает свои обязательства по договору.
Чем застройщик мотивирует свой отказ передать квартиру физически?
Если с Вашей стороны уже получено право собственности на квартиру и выплачены деньги по договору, то де-юре это уже Ваша собственность (ст. 219 ГК РФ), поэтому Вы можете взламывать дверь, менять замки и заселяться в квартиру.

[IrinaBik]

Мы уже зарегистрировали право собственности, деньги застройщику перечислены в полном объеме, а ключи забрать не можем. На данный момент застройщик уже более 30 дней отказывается передавать квартиру физически. Акт приема-передачи тоже подписать не можем, не идут на контакт. Как можно их подтолкнуть к скорейшей передаче ключей? И как долго они могут еще тянуть? Какими законами это регулируется?

Если не указана конкретная дата передачи квартиры в договоре, то исполнение подразумевается "в разумный срок". 30 дней - срок более чем разумный, поэтому здесь все карты вам в руки. Вы можете

- быть настойчивее в офисе продаж застройщика, достучаться до руководства и добиться передачи вам ключей;
- пригрозить застройщику поднять шум и разместить негативные отзывы о нем на всех площадках, форумах и т.д, что отпугнет от него других покупателей (а это для него потери десятков миллионов руб).
- пригрозить подать на него в суд за неисполнение обязательств, с требованием материальной компенсации за понесенные убытки в связи с этим (например, если вы в это время вынуждены были снимать другую квартиру)
- вызвать участкового в офис продаж застройщика и предъявить претензию что вам не отдают ключи от вашей квартиры (хулиганство).
- самостоятельно взломать замок в двери и заселиться в квартиру.

Можно и совместить некоторые действия. Например самостоятельно заселиться и подать иск в суд на застройщика (нарушение обязательств, препятствие заселению в проданную квартиру, компенсация морального и материального вреда).