Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

[cheremis]

Если рядом с домом трасса, то нижние этажи это жесть! Шум и дым постоянный. На верхних этажах это не так ощущается.

[solov_rock]

Зря что ли самые дорогие пентхаусы на верхних этажах делают?

[Olga1984]

На нижних этажах еще и весь двор слышно. С утра дети с мамашами орут, днем машины тарахтят, а вечером всякие побухтелки на лавочках у местных. Частенько с криками и матом. Как в джунглях себя чувствуеш

[DonPeredon]

На нижних этажах еще и весь двор слышно. С утра дети с мамашами орут, днем машины тарахтят, а вечером всякие побухтелки на лавочках у местных. Частенько с криками и матом. Как в джунглях себя чувствуеш

Я когда снимал квартиру на 9м этаже слышал все то же самое. Верхние этажи от этого видимо не спасают. Может только громкость чуть потише, да и то не факт.

[olv140386]

Зря что ли самые дорогие пентхаусы на верхних этажах делают?

Вот вам еще минусы последних этажей:

Повышенное влияние погоды - сильнее чувствуются и жара летом и холод зимой. Крыша дома летом перегревается, в квартире из за этого тоже температура поднимется . Зимой наоборот, кровля может подмерзать.

Со временем кровля начинает подтекать, особенно после больших перепадов температур и при большом количестве осадков.

Сосульки зимой и весной висят. Рабочие будут их сбивать, топать по кровле, могут ее повредить.
Птицы замучают. Придётся привыкать отмывать балкон и подоконники от их подарков, а если это место понравится голубям, то про тишину можно вообще забыть.

Про слабый напор воды на верхних этажах я уже говорила.
А при отопительном сезоне в системе отопления могут оказаться воздушные пробки в трубах именно на верхних этажах.

А если вдруг лифт окажется неисправен, замучаешься пока в квартиру попадешь...

Да и вообще не все люди хорошо переносят высоту - у кого то скачет давление, у кого то ухудшается самочувствие. Но это уже все индивидуально...

[Varyag]

Предпочтения по выбору этажа в новостройке, оказывается, имеют свои закономерности. Недавно вот наткнулся на такую статистику из опросов менеджеров по продажам застройщиков. Вот краткая выжимка:

По словам продажников, чаще всего покупатели интересуются квартирами до 6-7 этажа.
На квартиры 4-6 этажа приходится около 50% спроса.
На квартиры 7-12 этажа менее 30% желающих. С каждым новым этажом вверх количество желающих уменьшается. Примерно такая же ситуация с этажами ниже 4-го.
Выше 20 этажа хотят жить всего 5%, несмотря на хорошие виды из окон. Людей смущают потенциальные проблемы с отключением лифтов, слабым напором воды, пожаротушением, перепадом высот и его влиянием на самочувствие.

Причем, такой расклад мало зависит от класса жилья, пожелания и предпочтения у покупателей в разных классах примерно одинаковые. Хотя, конечно есть отдельные личности, которые предпочитают только конкретные этажи, например, только 3-4 или только последний. Но в общей статистике они на уровне обычной погрешности.

Не берусь сам это оценивать, просто привожу выдержки из СМИ

[katerina_kotova]

Повышенное влияние погоды - сильнее чувствуются и жара летом и холод зимой. Крыша дома летом перегревается, в квартире из за этого тоже температура поднимется . Зимой наоборот, кровля может подмерзать.

Со временем кровля начинает подтекать, особенно после больших перепадов температур и при большом количестве осадков.

Сосульки зимой и весной висят. Рабочие будут их сбивать, топать по кровле, могут ее повредить.

Если речь идет о новостройке, то эти доводы уже не актуальны. Сейчас над последним жилым этажом есть еще технический этаж. Таким образом "последний" получается как бы и не последним, а предпоследним.

[semkor78]

Читала еще что чем выше этаж на котором живет человек, тем слабее его иммунитет. вроде как ученые понаблюдали и заметили. Связывают это с тем, что человек изначально запрограмирован жить на земле. И чем выше он от нее оторван, тем слабее на него действует магнитное поле и что то там еще.
И вроде еще на верхних этажах повышенный риск возникновения онкологии...
Не знаю правда это или нет – за что купила, за то и продаю.

[Alisa103]

Я при выборе этажа и квартиры в целом ориентируюсь на свои цели — что для меня важно, чего я хочу в итоге. Т. е. есть смысл начать с конца. Сначала результат, а потом думать, что лучше всего подойдет под этот результат. Это так, для размышления...

[Lika]

В новостройке на всех этажах комфортно. Первые этажи в новостройках сейчас почти везде заняты под коммерческую недвижимость, жилые квартиры начинаются со второго этажа. Над верхним жилым сейчас строят технические этажи. По факту крайние жилые этажи в новостройках отсутствуют. А остальные выбирайте по своему вкусу, кому нравится ближе к травке, кому ближе к облакам.

[para-dogs]

Предпочтения по выбору этажа в новостройке, оказывается, имеют свои закономерности. Недавно вот наткнулся на такую статистику из опросов менеджеров по продажам застройщиков. Вот краткая выжимка:

По словам продажников, чаще всего покупатели интересуются квартирами до 6-7 этажа.
На квартиры 4-6 этажа приходится около 50% спроса.
На квартиры 7-12 этажа менее 30% желающих. С каждым новым этажом вверх количество желающих уменьшается. Примерно такая же ситуация с этажами ниже 4-го.
Выше 20 этажа хотят жить всего 5%, несмотря на хорошие виды из окон. Людей смущают потенциальные проблемы с отключением лифтов, слабым напором воды, пожаротушением, перепадом высот и его влиянием на самочувствие.

Причем, такой расклад мало зависит от класса жилья, пожелания и предпочтения у покупателей в разных классах примерно одинаковые. Хотя, конечно есть отдельные личности, которые предпочитают только конкретные этажи, например, только 3-4 или только последний. Но в общей статистике они на уровне обычной погрешности.

Не берусь сам это оценивать, просто привожу выдержки из СМИ

О предпочтениях можно судить и по ценам квартир на разных этажах. Пару месяцев назад слышал в разговоре менеджеров застройщика в отделе продаж такую фразу - "ну раскупят те этажи, на которые у них денег хватит". То есть этажи в новостройке неравноценны. Какие то этажи раскупаются в первую очередь как самые популярные, остальные уже потом, по остаточному принципу.
На сайте застройщика обычно есть такая схема квартир проданных и свободных и там видно, какие этажи покупают в первую очередь.

[Yanchik]

В большом городе чем выше этаж, тем чище воздух, меньше шума и пыли и лучше виды из окон. Но обычно это всегда дороже стоит. А нижние этажи пользуются спросом только из-за дисконта в цене. А вообще большинство людей никогда не видели город с высоты более 20-го этажа. Это очень впечатляет, такой вид невозможно забыть, он ни с чем не сравнится и заслуженно того стоит.

[Nizuru]

Зря что ли самые дорогие пентхаусы на верхних этажах делают?

Это те которые голюбятники?) я конечно не сомневаюсь в качестве современной звукоизоляции, но все шумы она перекрыть не сможет, а от птиц его очень много. Поэтому мне самому интересно почему самые дорогие квартиры это чердаки именуемые пентхаусами. )

[valentina76]

Живу на 8-м этаже в девятиэтажке, идеальный вариант. И виды отличные, и напор воды хороший, и воздух чистый.
А вообще считаю, что по-хорошему не надо строить дома выше 10 этажей.
А первые этажи в домах вообще не должны быть жилыми, там должны быть какие-нибудь общественные пространства и полезные коммерческие помещения.

[tatmol]

А первые этажи в домах вообще не должны быть жилыми, там должны быть какие-нибудь общественные пространства и полезные коммерческие помещения.

Тогда плакал 2й этаж, жить над всякими кафешками, барами, магазинами с их складскими помещениями, жди какой нибудь вони из вентиляции и тараканы набегут.

[Denniss]

Читала еще что чем выше этаж на котором живет человек, тем слабее его иммунитет. вроде как ученые понаблюдали и заметили. Связывают это с тем, что человек изначально запрограмирован жить на земле. И чем выше он от нее оторван, тем слабее на него действует магнитное поле и что то там еще.
И вроде еще на верхних этажах повышенный риск возникновения онкологии...
Не знаю правда это или нет – за что купила, за то и продаю.

Ерунда все это! Доказательств никаких и факты говорят об обратном. Я прожил 13 лет на 19 этаже в 22-хэтажке, самочувствие отличное!

[malahova]

На нижних этажах всегда больше уровень загазованности от машин и звуки с улицы такие, как будто у тебя в прихожей кто то орет или мотоцикл заводит. Когда жила на 2м этаже в хрущовке все это напрягало жутко. Сейчас живу на 10м, гораздо лучше себя чувствую.

[sokolovsl]

Я тут подумал и решил посоветоваться, может кто подкинет дельную мысль. Присматриваю квартиру в новостройке, есть два ЖК подходящих. Выбор квартир там приличный и на разных этажах.
Возник вопрос – на каком этаже лучше покупать квартиру? Новостройки примерно однотипные, разница в цене по этажам не существенная. Не могу найти каких то весомых аргументов в пользу выбора этажа. Кто что думает по этому поводу?

Интересует выбор этажа именно с точки зрения будущего жилья в новостройке – лучше пониже или лучше повыше и почему? Есть у кого какие-нибудь логичные доводы в пользу такого выбора?

Привычка. Часто люди покупают квартиру для жилья на том же этаже, на котором они живут сейчас. Это привычка.
Либо наоборот, им кажется, что они живут слишком низко и хочется повыше или пониже.

Безопасность. С точки зрения безопасности люди выбирают этажи выше 3-го. Люди, которых когда-то ограбили - ни за что не купят нижние этажи.

Шум. На нижних этажах всегда более шумно и слышны даже разговоры сидящих на лавочке бабушек. Поэтому лучше выбирать этажи выше 5-7.

Чистый воздух. С 8 этажа и выше в комнату залетает уже меньше пыли с дорог.

Лифт. Если вы не хотите зависеть от работоспособности лифта, то лучше выбирать этажи до 5. Или до которого вам комфортно будет добраться пешком.

Давление. Людям, имеющим проблемы с давлением, рекомендуются этажи с 1 по 4.

Кроме того, оцените свои реальные потребности и способности жить на конкретном этаже.
Пожилым людям и мамочкам с колясками лучше выбирать нижние этажи. Молодежь любит повыше.

Если смотреть на финансовую сторону, то на первых и последних этажах в старом фонде квартиры на 20% дешевле средних этажей.

В новостройках, особенно это заметно в бизнес-классе, чем выше этаж, тем дороже, причем даже на последнем этаже.

[Nefedova]

Если рядом с домом трасса, то нижние этажи это жесть! Шум и дым постоянный. На верхних этажах это не так ощущается.

Мы раньше жили много лет на Ленинском проспекте в Москве с окнами на сам проспект, 3-й этаж. Шум от дороги был невыносим, особенно летом, когда окна открыты. И постоянная буро-черная сажа на подоконниках. Хотя не думаю, что на других этажах ситуация как-то кардинально отличалась. Вот у тех, кто имел окна во двор совсем другое дело. По моему важнее не этаж, а куда окна в квартире.