Имеет ли смысл страховать титул при покупке квартиры на вторичке?

[pepper]

И как продажа идет , есть покупатели ?

Честно сказать, правтически нет ((
Видно это из за дорогущей ипотеки на вторичке. На первичке льгот с ипотекой много, там берут. Хотя там дороже

[Olga_Veter]

...
Так вот, насколько я понял, единственной реальной финансовой гарантией от такого риска является титульное страхование купленной квартиры. С условиями титульной страховки я уже ознакомился, вроде бы там все логично и понятно, и финансовая компенсация от страховщика гарантируется в случае потери или ограничения моего права собственности на квартиру.

Но непонятно другое, если страховые компании действительно защищают от риска оспаривания сделки и выплачивают полноценную денежную компенсацию, то почему на рынке почти никто этим не пользуется???

Я думаю, что страховку еще не оформляют по такой причине. На вторичке большинство сделок альтернативные, где каждый продавец (кроме конечного в цепочке) покупает себе другую квартиру взамен своей. Сделки с недвижимостью оспаривают обычно продавцы. А здесь получается, что если каждый продавец получает в результате сделки не деньги, а другую квартиру (фактически он не продает, а меняет свою квартиру на другую), то оспаривать продажу своей квартиры ему уже нет смысла.

Я хотела сказать, что если сделка купли-продажи происходит прямая, без альтернативы, где продавец просто забирает деньги и уходит, то такую сделку потом могут и оспорить, чтобы вернуть квартиру, а деньги не возвращать. И здесь страховка от потери права собственности будет очень даже полезна. Но таких сделок на вторичном рынке мало.

А если сделка происходит альтернативная, и продавцы в ней просто меняют свои квартиры на другие, то мотива для оспаривания здесь у них уже как бы нет. А значит и страховка для каждого такого покупателя внутри альтернативной цепочки особенно и не нужна.

Это просто мое предположение, конечно, по поводу нежелания страховать титул. На само деле, причин может быть много)

[Olga_Veter]

...
У меня такое ощущение, что для страховых компаний страховка титула это не очень интересный продукт. Я вообще знаю всего две компании, которые предлагают титульное страхование в недвижимости, а у большинства компаний такой услуги даже нет, есть только ипотечное страхование.

Это тоже важная причина. Для самих страховщиков, вероятно, эта услуга не очень интересна и не выгодна. С ростом цен на жилье, выплаты по страховке в размере рыночной стоимости квартир стали слишком высоки, а размер страховой премии, которую платит страхователь, не окупает этот риск для страховщика.
А поднять размер страховой премии у страховщиков тоже не получается. При низком спросе на эту услугу, если еще и поднять ее стоимость, то вообще никто не будет ее заказывать.

[pepper]

Я думаю, что страховку еще не оформляют по такой причине. На вторичке большинство сделок альтернативные, где каждый продавец (кроме конечного в цепочке) покупает себе другую квартиру взамен своей. Сделки с недвижимостью оспаривают обычно продавцы. А здесь получается, что если каждый продавец получает в результате сделки не деньги, а другую квартиру (фактически он не продает, а меняет свою квартиру на другую), то оспаривать продажу своей квартиры ему уже нет смысла.

Я согласен, Ольга. Версия вполне разумная. Наверное, причины бывают разные, но и эта тоже имеет место быть.
Благодарю))

[catran]

Достаточно поискать информацию в интернете прежде чем задавать вопросы на форуме) Титульное страхование не делают в основном по той причине, что смысла в нем почти никакого нет. Так как нет ни одной выплаты страхового случая. Зато полно историй как покупатели теряют квартиры и от страховой даже через суд ничего не получают. Так что это только формальность и никаких гарантий на практике не дает.

[IrinaBik]

Так как нет ни одной выплаты страхового случая.

Это не правда.Выплаты есть. Хоть они и не всегда выплачивают, но все таки выплачивают.

[catran]

Есть доказательства хоть одного случая выплаты?

[pepper]

Достаточно поискать информацию в интернете прежде чем задавать вопросы на форуме) Титульное страхование не делают в основном по той причине, что смысла в нем почти никакого нет. Так как нет ни одной выплаты страхового случая. Зато полно историй как покупатели теряют квартиры и от страховой даже через суд ничего не получают. Так что это только формальность и никаких гарантий на практике не дает.

Естественно я читал в интернете о титульном страховании. Но по большей части это либо статьи юристов, риэлторов и страховых агентов на эту тему, где они объясняют как устроено этот тип страхования и как он работает. О реальных выплатах информации нет. Но это не значит, что нет и самих выплат.

То что вы говорите, я допускаю (что страховая может и не выплатить страховку), но никакой статистики по этому вопросу тоже нет. Сколько выплатили, а сколько не выплатили? Какой процент невыплат от общего количества страховых случаев? И если где-то не выплатили, то почему? Уверен вы тоже этого не знаете. А если знаете, дайте пожалуйста ссылку на достоверную статистику из надежного источника, тут наверное многим было бы интересно это посмотреть.

А по поводу "поискать информацию в интернете" - так форум это тоже интернет, если что)))
И ваше мнение здесь - это тоже "информация из интернета"

[Секреты Риэлтора]

Страховка титула не всегда защищает покупателя квартиры, и об этом в нашем учебнике есть отдельная заметка с примерами случаев, когда денежная компенсация НЕ выплачивается.
Рекомендую почитать тем, кто задумывается о титульном страховании. Можете узнать кое-что неожиданное, и не будете так уж сильно надеяться на эту страховку.

[Dilma]

Еще есть гарантии от риэлторов, некоторые агентства дают страховку своей ответственности на случай расторжения сделки.

[KosMos]

Еще есть гарантии от риэлторов, некоторые агентства дают страховку своей ответственности на случай расторжения сделки.

Это еще бесполезнее чем страховка титула. Риелторы никогда виноватыми не бывают, а значит и страхового возмещения не платят. Они обещают выплатить только если будет доказана их вина в расторжении сделки или какой либо махинации, а это доказать нереально

[mamalena]

Скажите а если купила квартиру почти год назад, но есть сомнения так сказать... то можно ли сейчас застраховать потерю или ограничение права собственности или это только при покупке надо было делать ?

[shumer]

Скажите а если купила квартиру почти год назад, но есть сомнения так сказать... то можно ли сейчас застраховать потерю или ограничение права собственности или это только при покупке надо было делать ?

Можно и после покупки.