Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?
Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?
У Вас была подобная практика (с возвратом капитала в Пенсионный Фонд) ?galina писал(а): ↑13 дек 2020, 15:23
Ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно продать, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд. В данном случае получается, что средства материнского капитала не использовались и не возникает обязанность выделять доли детям.
(256-м ФЗ такая возможность не предусмотрена, за исключением случая , поименованного в статье 10.1 256-фз , но тут это не применимо)
Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?
Как покупатель может себя обезопасить и узнать, что маткапитал продавцом не использовался? Вот так купишь- а там права ребенка...
- Varyag
- Советник
- Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
- Имя: Петр
- Зарегистрирован: 02 янв 2020
- Сообщения: 162
- Поблагодарили: 124 раза
Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?
Почитайте об этом в нашем учебнике:
Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала? И как узнать, был ли использован материнский капитал для покупки этой квартиры?
https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/ ... j-kapital/
Там этот вопрос подробно рассмотрен.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
- Lightpower
- Новичок
- Зарегистрирован: 03 дек 2020
- Сообщения: 4
- Поблагодарили: 2 раза
Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, что делать, если квартира была оформлена в совместную собственность супругов, обязательство от обоих получено, средства маткапитала были направлены на первый взнос, но супруг умер? Нотариус разводит руками.
Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?
Здравствуйте!Lightpower писал(а): ↑03 июл 2022, 01:32Здравствуйте! Скажите пожалуйста, что делать, если квартира была оформлена в совместную собственность супругов, обязательство от обоих получено, средства маткапитала были направлены на первый взнос, но супруг умер? Нотариус разводит руками.
Нотариусы все формалисты, они не решают проблемы, они только следуют букве закона. И нотариусу в общем-то до лампочки, будете вы выделять доли или нет.
Как я понял, вы по маткапиталу оформили нотариальное обязательство на выделение долей детям и супругу, а после этого супруг умер, и вы теперь не можете выделить доли в том порядке, в каком они указаны в обязательстве. Если дело в этом, то решать надо через Пенсионный фонд, так как именно он является оператором распределения маткапитала, и только он отслеживает реальное выполнение обязательства по выделению долей. Если доли не выделены, то Пенсионный фонд может требовать выделения, а если квартира продана, то подавать в суд на отмену сделки.
Идите на прием в местное отделение Пенсионного фонда, пишите заявление и действуйте по согласованию с ними. Скорее всего, там просто сделают пометку, что доли теперь будут выделяться только детям.
- Lexus_DT
- Советник
- Откуда: Москва
- Имя: Алексей
- Зарегистрирован: 22 янв 2020
- Сообщения: 146
- Поблагодарили: 229 раз
Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?
Выделяйте всем живым членам семьи - не ошибетесь. Тем более, что закон так и говорит - при использовании маткапитала нужно оформить доли супругу и всем детям с определением размера долей по соглашению. Если супруг умер, значит - только детям. ПФ РФ вряд ли будет оспаривать такое распределение долей. Не будет же он требовать выделить долю умершему супругу!Lightpower писал(а): ↑03 июл 2022, 01:32Здравствуйте! Скажите пожалуйста, что делать, если квартира была оформлена в совместную собственность супругов, обязательство от обоих получено, средства маткапитала были направлены на первый взнос, но супруг умер? Нотариус разводит руками.
- Varyag
- Советник
- Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
- Имя: Петр
- Зарегистрирован: 02 янв 2020
- Сообщения: 162
- Поблагодарили: 124 раза
Re: Что если не выделить доли детям по маткапиталу и продать квартиру?
Сбербанк (Домклик) подтвердил, что такое возможно.volokolamov писал(а): ↑21 окт 2020, 23:23у Вас не теоретически а практически хоть один банк давал согласие на выделение долей детям ДО погашения кредита ?
Если да - наименование банка в студию !
Цитата от Домклик:
Выделение долей детям до погашения ипотеки
Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.
А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы...
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.