Даст ли опека разрешение на продажу, если доли детей уменьшаются в площади, но увеличиваются в стоимости?

[Vesna]

Помогите пожалуйста решить ситуацию. Есть дом, купленный под маткапитал в Ставропольском крае 80 кв.м и 20 соток земли. По семейный обстоятельствам не можем там проживать. Хотим купить дом в Тюмени, продав этот дом и имеющуюся квартиру.
Вопрос в следующем: стоимость дома в Став. крае 650 т.р за 80 кв и 20 соток, в Тюмени мы за 3'500'000 купим дом, максимальной площадью 60 кв.м и 5 соток земли. Одобрит ли опека такую сделку? По квадратам жилищные условия ухудшатся, а по стоимости доли детей будут в 5 раз больше. Может ли это считаться ухудшением жилищных условий?

[Olga_Veter]

Одобрит ли опека такую сделку? По квадратам жилищные условия ухудшатся, а по стоимости доли детей будут в 5 раз больше. Может ли это считаться ухудшением жилищных условий?

Здравствуйте!

Опека опеке рознь В одном месте опека может разрешить продажу на определенных условиях, а в другом - на тех же условиях сделку не пропустит. У меня были такие случаи даже в разных районах Москвы: в одном районе опека разрешила положить деньги от продажи на счет детям, а в другом районе при аналогичных условиях опека сделку запретила. Поэтому исходить надо из принципов, которыми опека руководствуется и из вменяемости конкретного инспектора опеки

Принципы здесь такие - опека следит, чтобы в результате сделки с недвижимостью, где есть долевая собственность детей, не нарушались имущественные права ребенка. И смотрит, чтобы жилищно-бытовые условия ребенка тоже были не хуже, чем раньше.

Имущественные права ребенка - это, фактически, реальная рыночная стоимость детской доли. У вас она была меньше, а становится больше. То есть по этому критерию вы проходите гарантированно.

А вот в понятие жилищно-бытовые условия ребенка (рассказываю по опыту сделок с опекой, а не по статьям закона) входит не столько метраж его доли, сколько вся совокупность факторов его жилищных условий (включая и метраж, конечно). Это может быть и расположение недвижимости (например, была на окраине города, а стала в центре, была далеко от школы, а стала рядом, и т.п.). Это может быть и уровень комфортности недвижимости (например, был старый дом в деревне, а стала новая современая квартира со всеми удобствами, пусть даже и меньшей площади, чем дом). Это может быть и смена климата для ребенка на более благоприятный, и смена социального окружения, и близость родственников, и т.д. Факторов здесь может быть много. И эти факторы можно использовать как в минус, так и в плюс решению опеки.

У меня был случай, когда люди переезжали из Подмосковья в Краснодарский край. Ребенок там был не очень здоров, и родители хотели перебраться поближе к морю. По стоимости долей они теряли, но выигрывали по площади и жилищно-бытовым условиям. Решающим для опеки оказалась письменная рекомендация врача о смене климата для ребенка с подмосковного на южный, теплый, морской. А компенсацию в потере стоимости доли ребенка сделали в виде открытия на него отдельного счета, куда была положена разница в стоимости.

В общем, включайте фантазию, и ищите, какие факторы можно обыграть в свою пользу при разговоре с опекой

[Olga_Veter]

Стоимость имущества ребенка у вас увеличивается - и это главное! А размер доли ребенка в квадратных метрах, я думаю, здесь не ключевой фактор. Исходя из задач опеки, оцениваться должна общая площадь жилища (дома или квартиры) с позиции - достаточно ли это для нормальной жизни ребенка, с учетом минимальных санитарных норм жилья на человека.

Если вы покупаете дом площадью 60 кв.м., и там будет проживать семья из трех человек, то очевидно, все нормы соблюдаются и отказать не должны.

[Olga_Veter]

А еще вы можете (если опека будет упираться) увеличить в новом жилье размер детской доли в метрах. Если, например, ребенку принадлежала 1/10 доля в площади 80 кв.м. (это 8 кв.м. по факту), вы можете в новом жилье ему выделить 1/3 долю в площади 60 кв.м. (это 20 кв.м. по факту).
Так доля ребенка увеличится не только по стоимости, но и по площади. Опеке тогда будет сложно вам сопротивляться