Здравствуйте! Продаем однушку,добавляем и покупаем двушку. Хочу избежать альтернативы,т.к. и продается дольше и цепочка может порваться. Если ко мне придёт покупатель с наличкой и ему не горит срочно въезжать,то как избежать альтернативы без выезда из своей квартиры ( с маленьким ребенком переезжать несколько раз "спаси и сохрани")? Прописать в дкп увеличенные сроки выезда за скидку на квартиру? Или может договор аренды с ним заключить? Или если продавец снимает сам квартиру,за его аренду заплатить?
Сами будет оперативно смотреть варианты со свободной продажей.
Как избежать альтернативы
Re: Как избежать альтернативы
Здравствйте! Так вы сами уже ответили на свой свой вопрос 
Все методы, которые вы перечислили - рабочие. Только лучше идти не через скидку в цене, а через "частичный возврат денег" покупателю - то есть через аренду. Потому что скидка фиксированая величина, а сколько вам понадобится времени на выбор новой квартиры, ее оформление и переезд - неизвестно. Скидки может и не хватить
Вопрос только, как лучше оформить аренду проданной квартиры. Рекомендую обсудить это с покупателем еще "на берегу" перед оформлением продажи, заранее составить договор аренды и подписать его вместе с актом приема-передачи квартиры.
А в договоре купли-продажи, в пункте о физическом освобождении квартиры и снятии жильцов с регистрационного учета, лучше указать, что жильцы после продажи выезжают из квартиры не сразу, а остаются там на правах арендаторов на некоторое время (минимум, допустим, на 2 месяца). При этом, срок и условия аренды определяются отдельным договором аренды.
Снятие с регистрационного учета - сразу после окончания срока аренды.
Так вы будете юридически защищены на случай, если покупатель вдруг передумает и захочет вас выгнать сразу после регистрации своего права собственности. Это будет уже нарушением одного из условий договора купли-продажи.
И несмотря на это, все же вам лучше подбирать себе альтернативу заранее, и иметь на примете пару возможных вариантов. И дело тут не только в сокращении сроков переезда, но и в контроле цены альтернативной квартиры, и в наличии "свободных продаж" (чтобы не влипнуть в долгую цепочку, которая может и не сложиться). Бывали случаи, когда люди "держали в уме" стоимость альтернативы, но так долго продавали свою квартиру, что альтернатива уже поднималась в цене и сделка из-за этого срывалась. Поэтому тут все время надо "держать руку на пульсе"
Все методы, которые вы перечислили - рабочие. Только лучше идти не через скидку в цене, а через "частичный возврат денег" покупателю - то есть через аренду. Потому что скидка фиксированая величина, а сколько вам понадобится времени на выбор новой квартиры, ее оформление и переезд - неизвестно. Скидки может и не хватить
Вопрос только, как лучше оформить аренду проданной квартиры. Рекомендую обсудить это с покупателем еще "на берегу" перед оформлением продажи, заранее составить договор аренды и подписать его вместе с актом приема-передачи квартиры.
А в договоре купли-продажи, в пункте о физическом освобождении квартиры и снятии жильцов с регистрационного учета, лучше указать, что жильцы после продажи выезжают из квартиры не сразу, а остаются там на правах арендаторов на некоторое время (минимум, допустим, на 2 месяца). При этом, срок и условия аренды определяются отдельным договором аренды.
Снятие с регистрационного учета - сразу после окончания срока аренды.
Так вы будете юридически защищены на случай, если покупатель вдруг передумает и захочет вас выгнать сразу после регистрации своего права собственности. Это будет уже нарушением одного из условий договора купли-продажи.
И несмотря на это, все же вам лучше подбирать себе альтернативу заранее, и иметь на примете пару возможных вариантов. И дело тут не только в сокращении сроков переезда, но и в контроле цены альтернативной квартиры, и в наличии "свободных продаж" (чтобы не влипнуть в долгую цепочку, которая может и не сложиться). Бывали случаи, когда люди "держали в уме" стоимость альтернативы, но так долго продавали свою квартиру, что альтернатива уже поднималась в цене и сделка из-за этого срывалась. Поэтому тут все время надо "держать руку на пульсе"
