Там дел всяких дофига! Уже пробовал смотреть, ничего подобного не нашел. Если у вас есть данные о конкретном деле, где человек купил квартиру через агентство, потом сделка оказалась недействительной и агентство выплатило покупателю полную стоимость потерянной квартиры "по сертификату"- просто дайте ссылку на это дело. Если у вас таких данных нет, то нечего было и выступать
Это все как раз понятно. Только зачем риэлторы постоянно врут и твердят о гарантиях юридической чистоты сделки если с ними подпишешь договор? Ведь ежу понятно что никаких гарантий они на самом деле не дают. Зачем врать?IrinaBik писал(а): ↑10 сен 2021, 18:10Я работаю в недвижимости 6 лет, и естественно, я понимаю, что для признания сделки недействительной нужны веские основания. Но я пыталась сказать, что у риэлторов зачастую просто нет возможности досконально проверить все то, что нужно. Просто нет доступа к таким данным. А то и данных таких нет в принципе.
Даже из моего примера - вот скажите, как вы проверите продавца квартиры насчет его частных долгов, которые нигде не регистрируются и зафиксированы только в частных расписках? Если он сам в этом не признается, то - никак! А между тем, такие расписки являются вполне весомым основанием для суда.
А как, скажите, вы по выписке ЕГРН о переходе прав можете выяснить, все ли предыдущие сделки с этой квартирой прошли абсолютно законно, и не было ли каких-либо нарушений прав кого-либо из прежних собственников? Особенно, если таких переходов прав было 3 или 4? Где вы будете искать этих людей, бывших владельцев? Как будете выяснять состав их семей, обстоятельства получения квартиры в свою собственность, обстоятельства продажи и т.д.? Кто вам даст такие сведения, да еще и подтвердит это документами? А ведь любая проблема из предыдущих сделок может отразиться на конечном покупателе.
Про наследсвенные дела я даже боюсь говорить. Как вы можете достоверно узнать, что у наследодателя не было других родственников той же очереди наследования, кроме тех, которые на виду и которые предъявили свои права? Этого не могут определить даже нотариусы, имея прямой доступ ко всем базам данных. Такой неожиданный наследник может всплыть в любой момент, и никакой риэлтор не имеет возможности определить таких "третьих лиц".
То же касается и завещания. Наследодатель мог написать три завещания, наследники оформили наследство по одному из них, а потом высясняется, что другое завещание было составлено позже, а значит, предыдущее недействительно. И как риэлтору об этом узнать? Надо быть ясновидящим?
А сейчас даже архивную выписку из домовой книги достать проблема! Иногда ее получить физически невозможно. Не дают и все тут! Даже владельцу квартиры. И как тут риэлтор может достоверно выяснить, кто был раньше прописан в этой квартире, и не нарушены ли были чьи-либо там права пользования?
Я говорила об этом. И мне кажется, люди должны это понимать, и не требовать от риэлторов невозможного.
Ну не все врут. Я например всегда своим клиентам покупателям честно говорю, что как бы квартиру не проверять все равно некоторый риск всегда остается. Абсолютно все проверить просто невозможно и если человек с головой дружит, то он это понимает. А если речь идет о чистой продаже, то тут еще проще, забота только с поиском покупателя, ну и с опекой если дети.
А зачем же тогда на сайтах всех агентств недвижимости чуть ли не крупными буквами на первом плане формулировки типа "проведем проверку юридической чистоты сделки", "проводим юридическую экспертизу квартиры" или "особое внимание к юридической чистоте объектов и операций"? Для красного словца? А потом начинают мяться "ну вы ж понимаете, это все условно" ну или как у вас - ничего не гарантируем.
Хотя и так понятно, что никто бесплатно работать не будет.Знакомый юрист рассказывал что вынужден был писать у себя в рекламе "бесплатная консультация", хотя раньше никогда так не делал. Вынудили его другие юристы, у них на рынке сейчас огромная конкуренция. И если 10 юристов напишут в рекламе "бесплатная консультация", а один честно напишет, что консультирует за деньги, то все клиенты уйдут к "бесплатным", народ у нас любит халяву. С них там конечно все равно деньги возьмут, но для нормального юриста клиент уже потерян. Вот ему и пришлось тоже врать что он консультирует "бесплатно".
Это точноKlara писал(а): ↑30 ноя 2020, 17:21У меня похожая история и мнение о риэлторах с которыми мне пришлось пообщаться. Я в принципе не против риэлторов если они на самом деле профессионалы. Не у всех есть время и возможности разобраться в вопросах связанных с недвижимостью и им нужно, что бы кто-то помог решить их проблемы. За реальную помощь не жалко деньги отдавать. Но я пока не слышала хороших отзывов о риэлторах. Все кто когда-то с ними столкнулся всегда жалуются. Профессионалам наверно обидно, что какие-то бездари порочат их профессию, если такие профи реально существуют среди риэлторов.
Отовсюду это слышу и мой опыт общения с ними тоже это подтверждает.Каждое завещание фиксируется в единой системе нотариата и любой нотариус может быстро выяснить, было ли заверено другое завещание, каким нотариусом и когда.IrinaBik писал(а): ↑10 сен 2021, 18:10То же касается и завещания. Наследодатель мог написать три завещания, наследники оформили наследство по одному из них, а потом высясняется, что другое завещание было составлено позже, а значит, предыдущее недействительно. И как риэлтору об этом узнать? Надо быть ясновидящим?
А вы не в курсе, что завещание может заверить не только нотариус? Например право на удостоверение завещания имеют и главврач больницы стационара, где лежит больной, и командир воинской части, где служит наследодатель, и консул представительства РФ в другой стране, если наследодатель решил написать завещание там. И не только они...
Решение о покупке квартиры принимает покупатель, а не риелтор. Соответственно, привлечь его к ответственности невозможно, если только он своими действиями не заставил вас совершить покупку.Nikko писал(а): ↑14 июл 2020, 16:31Если заключаешь с риэлтором эксклюзивный договор на покупку квартиры, а потом возникают проблемы после сделки, то можно ли риэлтора привлечь к ответственности за это? А именно к финансовой ответственности?
В самом договоре вижу есть обязательства все проверить, выявить риски и обеспечить юридическую чистоту сделки. Вроде бы все правильно, но напрямую ответственность за последствия не прописана. На словах клянутся, что все гарантируют и бояться нечего. Но на деле ничем подтвердить не могут.
Были ли у кого нибудь случаи, когда реально удавалось привлечь к ответственности риэлторов, и как это происходило? Поделитесь опытом, пожалуйста.
Вот вы и скажите это всем риэлторам! Пусть они честно об этом заявляют, что никаких гарантий на самом деле они не дают и в случае чего не за что не отвечают. А то ведь они когда лезут со свими услугами, то заявляют как раз наоборот, что они ГАРАНТИРУЮТ безопасность и бла-бла-бла. А потом уже после сделки если что не так, то они не виноваты и ответственности никакой! Вот это их вранье и достает больше всего!!! Говорили бы все честно как есть, тогда и отношение к ним было бы другое.
Я не могу отвечать за всех риелторов и что-то им говорить.Moroz91 писал(а): ↑21 мар 2022, 19:20Вот вы и скажите это всем риэлторам! Пусть они честно об этом заявляют, что никаких гарантий на самом деле они не дают и в случае чего не за что не отвечают. А то ведь они когда лезут со свими услугами, то заявляют как раз наоборот, что они ГАРАНТИРУЮТ безопасность и бла-бла-бла. А потом уже после сделки если что не так, то они не виноваты и ответственности никакой! Вот это их вранье и достает больше всего!!! Говорили бы все честно как есть, тогда и отношение к ним было бы другое.
А как тут поймешь кто из них добросовестный??? Каждый уверяет, что именно он самый честный и есть. А если потом что случается непредвиденое, то "я тут не при чем, это вот все из-за них", и никакой ответственности, сами разбирайтесь как хотите. Я сама, когда квартиру покупала, такого насмотрелась! Одна сделка сорвалась по моему решению, когда я вовремя раскопала, что дело о наследстве даже не заводилось, и наследники типа не знали об этой квартире. Но мы все знаем, что захотели бы узнать - и узнали бы. Так что, при покупке имейте в запасе хорошего юриста, товарищи! В риэлтерских агентствах столько бардака, что проще самому без риэлтера всё это разгребать. Каждый документ надо проверять. А агенству лишь бы продать, а дальше не их забота.
Благодаря этим "надежным застройщикам" мы имеем уже целую армию обманутых дольщиков. И "нулевая история" квартиры здесь ничем не помогает. Гарантированно предсказать, что дом будет достроен и квартира будет получена не только вовремя, но и в том красивом виде, в котором ее описывали при продаже - не может никто! А тем более посредник риэлтор, который к бизнесу застройщика имеет очень отдаленное отношение.sokolovsl писал(а): ↑18 мар 2022, 23:07Например, можно гарантировать юридическую чистоту при покупке квартиры у надежного застройщика - там история нулевая. Но, сложно проверить квартиру, у которой сменилось 5 собственников за 20 лет.
Риелтор при проверке квартиры должен выявить риски (если они есть) и сообщить о них (и их последствиях) покупателю. Идти на такие риски или нет - такое решение принимает сам покупатель.
Общайтесь, общайтесь и еще раз общайтесь. Отличить балабола от настоящего специалиста вполне себе может каждый, даже без специальных знаний. А если хотя бы немного разбираться в теме самой, то еще проще, специалиста сразу видно.
Это сильно зависит от квалификации конкретного риэлтора. А тут большие вопросы... Кое-кто может наоборот подвести клиента под рисковую сделку, лишь бы получить свои комиссионные. Полагать, что приобретая квартиру через агентство недвижимости, покупатель защищен ото всех рисков, в корне не верно.
