Возврат налога за покупку квартиры для ИП

[kaban86]

Добрый вечер! У меня вопрос по поводу возврата налога за покупку квартиры для индивидуального предпринимателя (ИП). В июле я купил квартиру в ипотеку, право собственности с обременением зарегистрировал на себя как на физическое лицо. При этом я являюсь индивидуальным предпринимателем. Работаю на упрощенной системе налогообложения (режим - доходы, 6%). Налоги плачу регулярно и без задержек.
Вопрос - могу ли я рассчитывать на возврат налога за покупку квартиры с учетом того, что я ИП и не плачу 13% НДФЛ? Имеет ли право ИП на возврат уплаченных налогов?
Благодарю за разъяснения.

[pro_nalog]

Добрый вечер! У меня вопрос по поводу возврата налога за покупку квартиры для индивидуального предпринимателя (ИП). В июле я купил квартиру в ипотеку, право собственности с обременением зарегистрировал на себя как на физическое лицо. При этом я являюсь индивидуальным предпринимателем. Работаю на упрощенной системе налогообложения (режим - доходы, 6%). Налоги плачу регулярно и без задержек.
Вопрос - могу ли я рассчитывать на возврат налога за покупку квартиры с учетом того, что я ИП и не плачу 13% НДФЛ? Имеет ли право ИП на возврат уплаченных налогов?
Благодарю за разъяснения.

Здравствуйте!

Для того чтобы вернуть 13% - это НДФЛ, его надо в бюджет заплатить. Если вы его не платите за себя, то и вернуть вам нечего. Как правило ИП, кто применяет УСН и ЕНВД права на вычет по НДФЛ не имеют, потому что они его не платят.
Но вот если бы ИП был на общей системе и платил бы НДС и НДФЛ, то вот тогда право на вычет было и НДФЛ можно было вернуть.

Вы можете воспользоваться правом на вычет только в том случае, если как обычное физическое лицо продадите свое имущество. И чтобы не платить налог, просто учтете этот вычет.

[kaban86]

Вы можете воспользоваться правом на вычет только в том случае, если как обычное физическое лицо продадите свое имущество. И чтобы не платить налог, просто учтете этот вычет.

С этим все ясно. Значит из-за того, что я ИП налог мне не вернут. Так я и думал...
А вот с последним вашим советом я не очень понял. Я и правда думаб года через полтора продать эту квартиру. Это значит, что при продаже мне нужно будет заплатить НДФЛ 13%. И тогда этот самый НДФЛ я могу сразу вернуть? То есть использовать право на возврат налога за покупку квартиры уже как физ. лицо? Даже несмотря на то, что я получается сначала купил квартиру, потом продал, заплатил налог с продажи, а потом вернул этот налог за предыдущую покупку? Так я понимаю? Или как-то по другому это происходит?

Расскажите, пожалуйста подробнее что вы имели в виду, когда написали "И чтобы не платить налог, просто учтете этот вычет."

[pro_nalog]

С этим все ясно. Значит из-за того, что я ИП налог мне не вернут. Так я и думал...
А вот с последним вашим советом я не очень понял. Я и правда думаб года через полтора продать эту квартиру. Это значит, что при продаже мне нужно будет заплатить НДФЛ 13%. И тогда этот самый НДФЛ я могу сразу вернуть? То есть использовать право на возврат налога за покупку квартиры уже как физ. лицо? Даже несмотря на то, что я получается сначала купил квартиру, потом продал, заплатил налог с продажи, а потом вернул этот налог за предыдущую покупку? Так я понимаю? Или как-то по другому это происходит?

Расскажите, пожалуйста подробнее что вы имели в виду, когда написали "И чтобы не платить налог, просто учтете этот вычет."

Давайте по порядку

Представим, что вы купили квартиру за 2 млн руб. и через 1,5 года продали ее за 2,5 млн. руб.
В этом случае можно сделать так:
Берем сумму продажи 2,5 млн. уменьшаем на сумму покупки 2 млн. (применяем вычет в размере понесенных расходов), итого чистый доход у вас составляет 500 тыс. руб.
Значит, вы должны заплатить 13% с 500 тыс.руб. = 65 000 руб.

Но у вас есть право на налоговый вычет с покупки жилья - 2 млн рублей. или 260 000 рублей (13%) к возврату и это максимальная сумма по покупке жилья.
Вы можете указать в одной декларации и продажу квартиры и вычет, таким образом вы уменьшите за счет вычета налог к уплате: 65 000 платить будет не нужно. И у вас еще останется 195 000 для возврата (260 000- 65 000) или уменьшения налога в будущем.

Если же у вас покупка была 2 млн и продажа 2 млн или меньше, то налога к уплате не будет и применять вычет здесь не нужно.

[kaban86]

Все понял. Благодарю за подробный расклад.
Читаю и другие ваши посты здесь. Вижу что вы настоящие профессионалы, очень грамотно все объясняете.

[pro_nalog]

Все понял. Благодарю за подробный расклад.
Читаю и другие ваши посты здесь. Вижу что вы настоящие профессионалы, очень грамотно все объясняете.

Спасибо вам за обратную связь Были рады помочь!