Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

[Kati]

ЦБ РФ предлагает снизить издержки региональных застройщиков на создание инфраструктуры при строительстве жилой недвижимости.

"Мы можем предложить Минстрою и другим ведомствам снижение издержек, которые на сегодняшний день лежат на застройщиках по развитию и созданию инфраструктуры. Это подведение дорог, коммуникации, газ, вода и так далее. Это строительство школ, строительство детских садов", — сказала зампред ЦБ Ольга Полякова.

Кто-нибудь понял о чем это она? разъясните мне непонятливой! это к тому, что застроям можно будет незаморачиваться с инфраструктурой? дом построили, а остальное для вас роскошь! или я неправильно все поняла? или они расходы застроев будут из бюджета компенсировать?

[Kapel]

Если есть возможность ждать пока дом будут строить, то можно покупать первичку. Но если нет такой возможности, нужно где-то жить, то в таком случае подходит только вторичка, хотя она и подороже.

[Suvorova78]

Нужно оценить свои возможности и потребности. Сложно сказать однозначно что из них лучше, что хуже. Как по мне, то ремонт делать что в новой квартире, что в старой. Новые коммуникации и отсутствие компании алкоголиков это значительный плюс новостройки, но отсутствие развитой инфраструктуры минус. Надо уже смотреть конкретные места, если увидел и пришлось по душе, то это твое.

[Olga1984]

ЦБ РФ предлагает снизить издержки региональных застройщиков на создание инфраструктуры при строительстве жилой недвижимости.

Вот это номер! И как же это будет? Уже лет 15 плнируем переехать их старого фонда в новостройку, а тут такой сюрприз! Это пока продадим свою, пока купим новую, пока там дом достроят и другие корпуса рядом, там уже могут разрешить застройщикам не строить инфраструктуру? И что тогда будет вокруг новых домов? Асфальт, газоны, автостоянки и пустырь? Чой-то я очкую...

[Kati]

Если они не будут строить инфраструктуру, то как там можно жить? Я допустим в таком районе не желаю жить, и все так отреагируют. Тогда продажи станут. Если продаж не будет, то кому интересно будет строить.
Вторая сторона медали. Если затраты на возведение инфраструктуры будет компесироваться из бюджета, то за счет чего будет формироваться бюджет на эти цели? Новые налоги?

[Varyag]

Застройщики прекрасно понимают, что без нормального окружения и инфраструктуры их проекты будут не востребованы. Поэтому даже в тех проектах, где инфраструктура не обязательна (например – апартаменты), они все равно сами вкладываются в благоустройство и дополнительные социальные объекты. Иначе не продадут. Так что вряд ли новые проекты будут строится на пустырях.

[Svetlana_S]

Приветствую всех!
На днях посетила один из новых районов, который строит ПИК, очень хорошо все обустроено. И детсадики, и магазинчики, и детские площадки. Зря вы за инфраструктуру переживаете. Мне понравилось.

[AnnaSmart]

Да, ПИК вроде бы вкладывается в инфраструктуру, но больше для маркетинговых целей. Например, в Грин парке у них корпуса еще строятся, а детский сад уже введен в эксплуатацию. И по проекту там еще один детсад рядом должен открыться. Вроде бы хорошо...

Только даже оба эти детсада в сумме рассчитаны всего на 450 мест примерно. А весь ЖК Грин парк рассчитан на заселение более 10 тыс. человек. Куда остальным семьям вести детей?
Новые школы проектом вообще не предусмотрены. Остальная инфраструктура - это дорожки, детские и спортивные площадки, автопарковки, газоны и маленькие скверы. В общем, все такое, что не требует особенных затрат. Серьезной заботы о том, как там будут жить люди после полного заселения всего комплекса, как-то не ощущается.

А если еще учесть, что вплотную к Грин парку строится еще один ЖК "Легендарный квартал", то вообще непонятно, как вся эта масса новых жильцов будет решать свои социальные проблемы - со школами, детсадами, поликлиниками и т.п.

[Svetlana_S]

В ПИКе я узнавала, что в Грин парке один дет.садик уже готов, всего вроде три планируют построить, а так же школу и поликлинику.

[Lexus_DT]

Я работал в строительной компании лет 8-9 назад и видел всю эту хукню изнутри. Помню как там относились и к покупателям и к своим рекламным обещаниям. Если коротко – всем пох… на покупателей. Главное побольше наобещать и побольше продать, а дальше как получиться. Объекты инфраструктуры всегда финансировались в последнюю очередь, по остаточному принципу. Места под парковку расчитывались с заниженным коэфициентом и их всегда не хватало. Долю города всегда старались уменьшить на сколько возможно. Дома сдавались без учета объектов инфраструктуры, которые по проекту должны быть.
В общем реклама и реальность в строительстве далеки друг от друга.

[Kati]

Так строили, строят и будут строить. Инфраструктура дело наживное. Все обжитые районы когда то были новостройками. Ну не бывает всё и сразу. Если строится новый дом в обжитом районе это одно, а если застраивается целый новый район, то надо понимать, что ему нужно время что бы все структуры заработали в полную силу. Мы тоже рождаемся без зубов и не умеем ходить

[Olga1984]

Ну в общем то понятно что сразу никакой нормальной инфраструктуры вокруг не будет. Вопрос был выше про то что застройщиков вобще хотят освободить от этого строительства. Если я правильно поняла, то объекты инфраструктуры потом уже будет развивать в микрорайоне сам город. То есть за счет городжского бюджета. Да и коммерсанты потом туда должны подтянутся, магазины там всякие, аптеки ит.д. В общем на пустыре жить не придется

[Kati]

Там речь шла не только о магазинах, аптеках и детсадах. Говорилось про инфраструктуру вообще "подведение дорог, коммуникации, газ, вода и так далее" - вот это мне не понятно! Как это? Дом есть, но без газа, воды и подъехать к нему нельзя?...Или все это будет, только оплачивать это будем мы сами дополнительно, что бы "не обременять" застроев?

[Lexus_DT]

Дом без коммуникаций не сдадут. Свет, газ, вода, отопление, водоотведение, все это никуда не денется. Да и СНиПы никто не отменял. Речь идет о внешней инфраструктуре, о социалке и благоустройстве. Вот тут можно экономить по взрослому.

[DonPeredon]

Давно выбирал между новостройкой и вторичкой и всегда склонялся к новострою из за современных технологий, новых коммуникаций и т.п. Но последнее время удивляюсь что цены на первичку рванули вперед, а цены на вторичные квартиры остались на месте. То есть выходит покупать квартиру в строящемся доме, которой еще нет на самом деле и которую еще надо ждать не известно сколько, теперь стало дороже, чем купить готовое обжитое жилье! Бред какой то…

Однушка 35 кв м в панельном доме на вторичке, в хорошем состоянии с полной инфраструктурой вокруг, стоит дешевле, чем такая же однушка в новостройке, которую собираются сдавать только в 2021 году, без отделки, без инфраструктуры. Где логика?

[Varyag]

Однушка 35 кв м в панельном доме на вторичке, в хорошем состоянии с полной инфраструктурой вокруг, стоит дешевле, чем такая же однушка в новостройке, которую собираются сдавать только в 2021 году, без отделки, без инфраструктуры. Где логика?

Здесь работает не логика, а искусственное стимулирование рынка недвижимости со стороны властей, и в первую очередь – стимулирование рынка первичного жилья. Судите сами – за последние полгода например на федеральном уровне приняты меры по субсидированию процентной ставки по ипотеке, принята программа финансовой поддержки многодетных семей (фактически это компенсация платежей по ипотеке при рождении на 3-го ребенка), увеличение размера материнского капитала с 2020 года, и выдача его уже даже на 1-го ребенка, и т.п.

Все эти огромные деньги из бюджета направляются через банки, через ипотеку – на первичный рынок жилья, стимулируя спрос на новостройки. Они ессно и подскочили в цене. А вторичка пока отстает, так как туда денег идет существенно меньше, бюджет вторичку не поддерживает…
Конечно, это не нормальная ситуация и со временем она наверняка выправится.

[DonPeredon]

Все эти огромные деньги из бюджета направляются через банки, через ипотеку – на первичный рынок жилья, стимулируя спрос на новостройки. Они ессно и подскочили в цене. А вторичка пока отстает, так как туда денег идет существенно меньше, бюджет вторичку не поддерживает…
Конечно, это не нормальная ситуация и со временем она наверняка выправится.

А выправится это как? Вторичка подорожает до уровня первички? Или первичка упадет в цене в чем я сильно сомневаюсь.
Стоит ли ждать пока все устаканится или лучше сейчас покупать?

[BMSallivan]

Давно выбирал между новостройкой и вторичкой и всегда склонялся к новострою из за современных технологий, новых коммуникаций и т.п. Но последнее время удивляюсь что цены на первичку рванули вперед, а цены на вторичные квартиры остались на месте. То есть выходит покупать квартиру в строящемся доме, которой еще нет на самом деле и которую еще надо ждать не известно сколько, теперь стало дороже, чем купить готовое обжитое жилье! Бред какой то…

Однушка 35 кв м в панельном доме на вторичке, в хорошем состоянии с полной инфраструктурой вокруг, стоит дешевле, чем такая же однушка в новостройке, которую собираются сдавать только в 2021 году, без отделки, без инфраструктуры. Где логика?

Не ищите логику. Ценообразование на новостройки регулирует отдел маркетинга застройщика, ценообразование на вторичке регулирует спрос потенциальных покупателей. У застройщика нет задачи скинуть весь объём квартир в строящемся доме до его сдачи по любой, пусть и бросовой цене. Продав определённое количество квартир застройщик выходит в ноль и дальше может себе позволить "растянуть удовольствие". У вторичника такой возможности нет. У него в активе только одна квартира которую он или продаст, и решит свои проблемы, или будет торчать с ней в продаже месяцами (а то и годами) по завышенной стоимости.

[Varyag]

А выправится это как? Вторичка подорожает до уровня первички? Или первичка упадет в цене в чем я сильно сомневаюсь.
Стоит ли ждать пока все устаканится или лучше сейчас покупать?

Насчет "покупать сейчас" - я бы не стал. Сейчас на рынке паника и неразбериха из-за того, что никто не знает, что дальше будет с экономикой, с курсом рубля и т.д. Но в долгосрочной перспективе я не вижу никаких предпосылок для увеличения платежеспособного спроса на жилье, даже с учетом всяких материнских и семейных программ и распихивания ипотеки всем подряд.

Пока все идет только к уменьшению реальной платежеспособности населения, а значит и к уменьшению реального спроса на жилье. А цены на рынке всегда зависят от спроса. Поэтому покупать квартиру на пике искусственного ажиотажа просто потому что "все побежали и я побежал" - это глупость.

[BMSallivan]

Насчет "покупать сейчас" - я бы не стал. Сейчас на рынке паника и неразбериха из-за того, что никто не знает, что дальше будет с экономикой, с курсом рубля и т.д. Но в долгосрочной перспективе я не вижу никаких предпосылок для увеличения платежеспособного спроса на жилье, даже с учетом всяких материнских и семейных программ и распихивания ипотеки всем подряд.

Пока все идет только к уменьшению реальной платежеспособности населения, а значит и к уменьшению реального спроса на жилье. А цены на рынке всегда зависят от спроса. Поэтому покупать квартиру на пике искусственного ажиотажа просто потому что "все побежали и я побежал" - это глупость.

Всё верно пишете. Проблема только правильно уловить тот момент, когда пик закончится, снижение цен начнётся, а в кармане при этом ещё будут деньги на покупку. Как показала практика двух последних кризисов (2009 и 2014 годы), продавцы только тогда начинают массово снижать цены, когда спрос практически умирает. А умирает он обычно тогда, когда у покупателей банально не остаётся денег на покупку и это явление является массовым. До этого момента продавцы стараются максимально держать планку, так как мысленно они уже "посчитали и потратили" ту сумму, за которую квартира выставлена в продажу и каждый шаг вниз по цене "вырывает с кровью" часть денег из этой вымышленной стоимости. Ну и логика у них при этом простая: "квартира не колбаса, не протухнет. Пока посдаю/поживу/так постоит. Хлеба не просит". Вот и видим мы с Вами порой годами продающиеся квартиры, стоящие без изменения в цене.

[Olga1984]

Пока выбирала новостройку, цены там рванули вверх. Самые подходящие нам квартиры раскупили в марте. А вторичку не хочу. Сейчас какой то сумашедший ажиотаж. Если все как вы говорите, то цены скоро должны пойти вниз? После прошлых кризисов ведь цены падали?

[Lexus_DT]

Вот что значит долго думать и сомневаться! Капризы покупателей потом выходят им боком

[Olga1984]

При чем тут капризы! У нас своя квартира уже 7 месяцев в продаже висит! Ждем деньги на покупку!

[BMSallivan]

У застройщиков "цены рванули" по объективным показателям. Руль девальвировался, стройматериалы почти все импортные. Себестоимость резко выросла, по привычке перекладываем всё на плечи покупателей. Как уже писал раньше, у застройщиков своё ценообразование, зачастую мало связанное с реальным покупательским спросом. Им достаточно продать меньше половины дома для того, чтобы окупить проект. Дальше чистый маркетинг.
А то, что квартира 7 месяцев не продаётся - это очень долго. Что-то не так. По цене продажи верно сориентировались относительно аналогов?

[Olga1984]

Да покупатели были, только сорвались. И вообще смотрели много. А сейчас не понятно что на рынке твориться из за этого вируса с каратнином и доллара с нефтью и курсом рубля. Мы решили обождать пока и с продажей и с покупкой.