Срочный выкуп квартир – отзывы

[Lexus_DT]

А как тогда понять кто реально выкупает, а кто просто выставляет квартиру в продажу и пытается ее продать задешево?

В этой нише мало кто реально способен выкупать квартиры сразу, вкладывая в это дело свои средства. Для этого надо иметь в быстром доступе свободный капитал как минимум в несколько десятков миллионов рублей. Причем, часто это требуется в виде наличных, безнал не всегда прокатывает. Такие конторы со свободными деньгами на рынке есть, но их мало. Обычные агентства недвижимости на мешках с деньгами не сидят.

А реклама от таких агентств с предложением срочного выкупа квартир это всего лишь замануха для тех, кого жизнь реально прижала и квартиру действительно нужно продать быстро. Потерпевший видит в рекламе слова быстро, выгодно и срочно, и клюет на эту приманку. А дальше уже дело техники. С ним заключается эксклюзивный договор и его квартира выставляется в продажу. Сколько она будет продаваться одному риэлторскому богу известно. Для агентства главное - получить клиента с квартирой. Каким путем - неважно

[gariks]

Ага, у меня родичи так квартиру продавали, когда муж сестры в больничку загремел и деньги срочно понадобились. Агенты обещали им продать за неделю, а в итоге пришлось ждать почти за два месяца.

[para-dogs]

А как тогда понять кто реально выкупает, а кто просто выставляет квартиру в продажу и пытается ее продать задешево?

Если готовы дать предоплату сразу и по договору выкупить квартиру в течение нескольких дней, значит выкупают сами. А те кто будет выставлять в продажу за пол-цены никакую предоплату от себя вносить не будут и точных сроков выкупа не назовут.

[IrinaBik]

Сейчас срочный выкуп особенно актуален из-за бешенного спроса на квартиры, который начался в прошлом году с введением льготной ипотеки. Люди нахватали дешевых кредитов, накупили квартир, а потом оказалось, что многие сил не рассчитали и не в состоянии тянуть эти кредиты. Кто-то вообще работу потерял, у кого-то малый бизнес рухнул и платить стало нечем, кто-то в больницу попал... Пошли просрочки, банки стали предъявлять претензии, коллекторы стали наседать. Вот и активизировались агентства по срочному выкупу. Есть спрос - есть и предложение!

[TohaCh]

Согласен. Услуга по срочному выкупу последнее время стала больше востребована из-за огромной закредитованности населения, волне банкротств малых предприятий и физлиц (физики уже банкротятся сотнями тысяч в год!!! ). Чем больше финансовых проблем возникает у людей, тем актуальнее эта услуга становится. Не зря же ПИК-брокер в Москве так активизировался за последний год!

А раньше на моей памяти срочным выкупом с дисконтом пользовались те, кто уезжал за границу на ПМЖ (продавали уже будучи там, поэтому срочно). Были и такие, кто находил в каком-нибудь новом ЖК квартиру своей мечты, застройщик в это время проводил акцию, а клиенту для покупки надо было продать свою квартиру. Шли через срочный выкуп. Дисконт в продаже отчасти компенсировался дисконтом в покупке. И главное квартира мечты не была упущена.
Сейчас, наверное, тоже такие есть, но судя по аналитике больше проблем возникает из-за просрочек по кредитам.

[sokolovsl]

Для начала надо понимать. что выкуп квартиры возможен по заниженной цене. Поэтому. если вы думаете, что квартиру у вас выкупят по рыночной цене - не обольщайтесь. Это то же самое, что продажа автомобиля в карпрайс. Да, деньги вы получите в течение недели, но сумма будет на 10-15% ниже рыночной цены.
Пользоваться услугой срочного выкупа квартир стоит в том случае, если деньги от продажи квартиры вам нужны вчера.
На рынке есть много фирм, которые занимаются выкупом. Но у всех свои условия, разная оценка и схема выплаты.
В некоторых случаях, при первом обращении вам предлагают действительно хорошую сумму за выкуп квартиры. Но, при этом вам дают срок на принятие решения и сбор необходимых документов. В этот срок вы естественно не укладываетесь и выкупная цена падает.
Поэтому, если вам срочно нужны деньги от продажи квартиры, можно воспользоваться данной услугой.
Но, имейте в виду, что цена будет ниже рыночной на 10-15%. И рыночная цена, это не та цена, которая стоит у всех в Циане, а цена, по которой профессиональный риелтор может продать квартиру в течение месяца.

[Moroz91]

Но, имейте в виду, что цена будет ниже рыночной на 10-15%. И рыночная цена, это не та цена, которая стоит у всех в Циане, а цена, по которой профессиональный риелтор может продать квартиру в течение месяца.

Цена ниже всего на 10-15%??? Да вы просто не сталкивались с реальностью! А на 40-50% не хотите? Вот это реальные предложения от таких "выкупщиков".
И да, они мутят воду с оценкой, отталкиваются не от реальных рыночных цен, а от каких-то своих сильно заниженных, и от этого еще предлагают дисконт за срочность. В общем типичное разводилово

[Dilma]

Цена ниже всего на 10-15%??? Да вы просто не сталкивались с реальностью! А на 40-50% не хотите? Вот это реальные предложения от таких "выкупщиков".
И да, они мутят воду с оценкой, отталкиваются не от реальных рыночных цен, а от каких-то своих сильно заниженных, и от этого еще предлагают дисконт за срочность. В общем типичное разводилово

Абсолютно согласна. Мне такие умники тоже звонили, очень настойчивые ребята, так запудривают мозги что можно растерятся от неожиданности. Цену сбивают процентов на 40!!! и начинают давить психологически. У меня ощущение что на такие предложения соглашаются только те, кто уж совсем не разбирается в рынке и ценах на квартиры. Или те у кого ситуация совсем уж критическая и они готовы потерять большую сумму от цены, лишь бы получить деньги быстрее. Если к примеру срочно нужны деньги на операцию, тут уже некуда деваться...

[shumer]

Сейчас риэлторы так свои обычные услуги продают. В рекламе указано срочный выкуп за 95% стоимсоти, а когда звонишь им предлагают "быстро продадим вашу квартиру с гарантией". А если не продадим, то сами выкупим. И что-то мне подсказывает, что не за 95%

[Dimitr]

Расчет только на срочность и безвыходность ситуации собственника. Такое случается из-за долгов, судебных споров, проблем в бизнесе, криминальных историй, неожиданной тяжелой болезни (когда срочно нужны деньги на лечение) и т.п. И людям ничего не остается кроме как лишиться своего жилья в обмен на некоторую сумму денег, которую надо будет тут же кому то отдать, заплатить. Фактически, конторы, которые предлагают срочный выкуп квартир, откровенно наживаются на чужом горе. Но в рамках закона...
Если хозяин квартиры попал в тяжелое материальное положение и вопрос надо решать срочно, а продажа по рыночной цене даже с торгом затянется на месяцы, то это и есть целевые клиенты таких контор.

А что насчет кабальной сделки? Статья 179 ГК РФ.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
https://www.consultant.ru/document/cons ... 7fbca5e62/

Про это никто не задумывается?

[boomsky]

А что насчет кабальной сделки? Статья 179 ГК РФ.

Интересный вопрос Тут получается гарантированный повод для оспаривания! Флипперы выкупают квартиры с большим дисконтом и уж точно не у тех, кто продает их в нормальном режиме по рыночной цене. Тут однозначно "стечение тяжелых обстоятельств", и кабальная сделка нарисуется на раз.
И в той же статье еще есть основания для оспаривания - под влиянием насилия или угрозы, и под влиянием обмана и заблуждения.
Если квартира выкупалась у какого нибудь дурика, алкаша или пенсионера, то тут и обман и угроза может быть в ходу. Короче, тут рисков целый букет!!!

[shumer]

Флипперам пофигу. Они выкупают эти квартиры на короткий срок и через 2-3 мес перепродают. Поэтому никаких судов не боятся. А вот конечным покупателям таких квартир есть о чем задуматься. Им такой подарок запросто может прилететь)))

[i-realtor]

А вот конечным покупателям таких квартир есть о чем задуматься. Им такой подарок запросто может прилететь)))

Да, многие об этом даже не задумываются, поэтому флиппинг сейчас процветает. Я предпочитаю такие квартиры не рассматривать, даже если у них сладкие условия и цена, и объясняю своим клиентам почему не стоит с этим связываться. Тогда люди понимают.

[para-dogs]

В этой нише мало кто реально способен выкупать квартиры сразу, вкладывая в это дело свои средства. Для этого надо иметь в быстром доступе свободный капитал как минимум в несколько десятков миллионов рублей.

Так этим занимаются больше не агентства недвижимости, а всякие дочерние структуры банков и МФО, и разные там клубы частных инвесторов. Это просто один из финансовых инструментов, довольно рисковый, но с высокой доходностью и быстрой окупаемостью. А агентства своих денег в выкуп квартир обычно не вкладывают, а просто выставляют их на продажу с дисконтом.

[AnnaSmart]

Флипперам пофигу. Они выкупают эти квартиры на короткий срок и через 2-3 мес перепродают. Поэтому никаких судов не боятся. А вот конечным покупателям таких квартир есть о чем задуматься. Им такой подарок запросто может прилететь)))

Вы правы. Это серьезный риск, о котором большинство покупателей на вторичке даже не задумывается. Документы на квартиру могут быть в полном порядке, права продавца - очевидны и понятны, а детали предыдущей сделки просто не принимаются во внимание. Но если предыдущий владелец квартиры заявит о том, что продал свою квартиру под дейстием "тяжелых обстоятельств", то суд вполне может квалифицировать такую сделку как кабальную и, следовательно - недействительную.

Что тут нужно понимать:

B cooтвeтcтвии co cтaтьeй 179 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ, кaбaльнaя cдeлкa – этo cдeлкa, кoтopyю oднa из cтopoн coвepшилa (была вынуждена совершить) нa кpaйнe нeвыгoдныx для ceбя ycлoвияx из-зa стечения тяжeлыx oбcтoятeльcтв, кoтopыми вocпoльзoвaлacь дpyгaя cтopoнa. Taкaя cдeлкa мoжeт быть пpизнaнa cyдoм нeдeйcтвитeльнoй. Соответственно, все последующие сделки с этой квартирой тоже автоматически становятся недействительными, и крайним оказывается тот самый конечный покупатель квартиры.

При этом, для признания сделки кабальной нужно доказать, что тот, кто покупал эту квартиру, знал о проблемах продавца и сознательно предложил ему такие невыгодные (кабальные) условия сделки, на которые тот вынужден был пойти вследствие тех самых тяжелых обстоятельств. То есть сделка не была проявлением свободной воли продавца, а заключалась под давлением внешних факторов, в то время как покупатель в результате этого получил необоснованную выгоду. Это и есть причина недействительности сделки.

Признаком кабальности (т.е. крайней невыгодности сделки для продавца), в случае с недвижимостью, выступает обычно - цена. Она должна существенно отличаться от цен в аналогичных договорах, заключенных в тот же период и в том же городе.

Поэтому каждому покупателю квартиры на вторичке важно проверять не только документы на квартиру и личность своего продавца, но и условия предыдущей сделки (если квартира была прежде куплена). Основанием права собственности здесь будет служить договор купли-продажи. Чтобы исключить риск кабальности предыдущей сделки, нужно обязательно проверить цену этого договора и сопоставить ее с рыночными ценами на тот момент (на момент заключения той сделки).

Цена должна соответствовать рыночной цене квартиры, плюс-минус 5-10%, ну может быть 15%... Небольшие отклонения от средних рыночных цен допускаются, это считается нормальным. Кабальными признаются условия сделки, когда квартира продается по цене существенно ниже рыночной. Четкой границы здесь нет, понятие "существенно" может трактоваться судом по-разному. Но на практике существенным снижением цены считается скидка в 30-40% и более от среднерыночной. А такую разницу в цене уже не сложно обнаружить и покупателю при проверке предыдущего договора.

[AnnaSmart]

Еще здесь есть интересный момент. Если квартира была прежде куплена у юрлица или предпринимателя, то даже при явно невыгодной цене для продавца, такую сделку не признают кабальной. Это уже считается коммерческим просчетом и предпринимательским риском. А с учетом, что пpeдпpинимaтeльcкaя дeятeльнocть ocyщecтвляeтcя бизнecмeнaми сознательно нa cвoй страх и pиcк, такой просчет не трактуется как "cтeчeниe тяжeлыx oбcтoятeльcтв" и кабальная сделка.
И хотя в законе прямо не указано об этом, на практике понятие кабальная сделка применяется только в правоотношениях между физическими лицами. Поэтому если квартира была прежде куплена у юрлица, то этот вид риска здесь отпадает

[IrinaBik]

Цена должна соответствовать рыночной цене квартиры, плюс-минус 5-10%, ну может быть 15%...

Тут не только цена должна соответствовать, но и нужно подтверждение от предыдущего владельца/продавца, что деньги за квартиру им получены полностью и претензий к покупателю он не имеет. Может так случиться что цена в ДКП показана рыночная, а реально продавец получил намного меньше или вообще ничего не получил. Или покупатель обещал продавцу заплатить двумя частями, а реально заплатил только первую часть. Тогда по иску продавца эту сделку тоже могут признать недействительной даже если в ДКП указана рыночная цена.
Подтверждением на полную сумму тут будет или расписка от продавца, или банковская платежка от покупателя, если аккредитив был.

[Секреты Риэлтора]

...
При этом, для признания сделки кабальной нужно доказать, что тот, кто покупал эту квартиру, знал о проблемах продавца и сознательно предложил ему такие невыгодные (кабальные) условия сделки, на которые тот вынужден был пойти вследствие тех самых тяжелых обстоятельств.
...

Спасибо Вам за подробный разбор этого случая.
От себя внесу только некоторые уточнения.

Вы все верно сказали, но нa пpaктикe oтмeнить такую cдeлкy (дaжe ecли эта сделка совсем невыгодна для продавца) coвceм нe пpocтo. С точки зрения суда, сдeлкa дoлжнa cooтвeтcтвoвaть цeлoмy pядy пpизнaкoв, кoтopыe xapaктepизyют ee кaк кaбaльнyю. И caмo пo ceбe cтeчeниe тяжeлыx oбcтoятeльcтв нe бyдeт ocнoвaниeм нeдeйcтвитeльнocти cдeлки. Для пpизнaния этoгo фaктa нeoбxoдимы eщe двa ycлoвия:
1. чтoбы cдeлкa былa зaключeнa пoд влияниeм тaкиx oбcтoятeльcтв нa кpaйнe нeвыгoдныx ycлoвияx, и
2. чтoбы пo дeйcтвиям дpyгoй cтopoны былo пoнятнo, чтo oнa этими тяжeлыми oбcтoятeльcтвaми вocпoльзoвaлacь.

И ещe тут есть oдин вaжный мoмeнт – это coблюдeниe cpoкa иcкoвoй дaвнocти
Cдeлкa дeйcтвитeльнo мoжeт оказаться кaбaльнoй, нo ecли cpoк иcкoвoй дaвнocти пострадавшей стороной бyдeт пpoпyщeн бeз yвaжитeльнoй пpичины, то суд даже рассматривать это дело не будет.

Срок исковой давности (чтoбы пpизнaть ocпopимyю cдeлкy нeдeйcтвитeльнoй) здесь стандартный - 1 год. Но вот течение этого срока (т.е. начало его отсчета - может быть разным)...
У нас в Глоссарии подробно показано, как работает срок исковой давности, применительно к сделкам с недвижимостью (со всеми законодательными обоснованиями).
Кто хочет разобраться в этом - рекомендую почитать.