Срочный выкуп квартир – отзывы

[Секреты Риэлтора]

В комментариях на нашем портале уже не раз оставляли вопросы о срочном выкупе квартир, о том, выгодно ли это Продавцу или нет, и о том, на каких именно условиях предлагается этот выкуп. Что скрывают и/или недоговаривают "выкупатели"? В чем подвох этой схемы?

Предлагаю обсудить здесь этот вопрос, и если кто-то реально сталкивался с такими предложениями срочного выкупа квартир – оставьте свои отзывы об этом и расскажите об условиях, которые предлагаются агентствами и финансовыми спекулянтами (перекупщиками).

P.S. На всякий случай, уточню - я говорю именно о том, чтобы объяснить здесь, как работает эта схема, чем она выгодна или невыгодна для Продавца. Рекламные предложения о срочном выкупе недвижимости будут удаляться.

[Mihey]

Вот это кстати! У меня тоже этот вопрос давно блуждает в голове. Всегда удивлялся той назойливой рекламе где предлагается срочный выкуп квартир якобы на выгодных для собственника условиях. Чуствую что брехня, но подробностей не знаю.

[para-dogs]

Обещают выкуп до 95% стоимости, реально предлагают 60-70 %. Есть случаи, когда оценивают квартиру вообще за 50% ее реальной цены! В ПИК-брокер например. Потом сами продают ее за 100 %. Простая спекуляция с красивой рекламой в качестве заманухи.

[iris28]

Срочный выкуп – это обыкновенный развод собственников квартир на деньги. В рекламе пишут сказки типа выкупим на супервыгодных условиях, а когда начинаеш с ними общаться, тебя просто начинают опускать в цене под разными предлогами. То квартира не ликвидная, то ремонт нужен, то еще что нибдь. Главное убедить что сама ты свою квартиру будешь продавать долго и мучительно, а с ними будет все легко и быстро. Деньги предлагают 10% сразу, остальные по факту сделки в течение 3 дней.
Убалтывают так, что не отвяжешься. Никому не советую с ними связываться.

[goncevar]

Обещают выкуп до 95% стоимости, реально предлагают 60-70 %. Есть случаи, когда оценивают квартиру вообще за 50% ее реальной цены! В ПИК-брокер например. Потом сами продают ее за 100 %. Простая спекуляция с красивой рекламой в качестве заманухи.

Зачем же люди на это соглашаются? Разве сами не понимают, кто же будет продавать свою квартиру за пол цены?

[para-dogs]

А зачем люди вешают на себя кучу кредитов, загоняя себя в финансовую кабалу на многие годы? Причем делают это добровольно!
Если бу банки и МФО не умели красиво впаривать свои услуги, если бы не было профессиональных маркетологов, которые грамотно вешают лапшу на уши, то и огромной закредитованности населения не было бы.

Здесь тоже видимо впаривать и разводить умеют - притягивают собственников квартир рекламной заманухой, а потом профессионально дожимают до нужной цены выкупа.

[AnnaSmart]

Зачем же люди на это соглашаются? Разве сами не понимают, кто же будет продавать свою квартиру за пол цены?

Расчет только на срочность и безвыходность ситуации собственника. Такое случается из-за долгов, судебных споров, проблем в бизнесе, криминальных историй, неожиданной тяжелой болезни (когда срочно нужны деньги на лечение) и т.п. И людям ничего не остается кроме как лишиться своего жилья в обмен на некоторую сумму денег, которую надо будет тут же кому то отдать, заплатить. Фактически, конторы, которые предлагают срочный выкуп квартир, откровенно наживаются на чужом горе. Но в рамках закона...
Если хозяин квартиры попал в тяжелое материальное положение и вопрос надо решать срочно, а продажа по рыночной цене даже с торгом затянется на месяцы, то это и есть целевые клиенты таких контор.

[Gorynych]

Это точно! Звонил по такой рекламе узнать сколько дадут за мою. Нагловатые ребята, хотя на телефоне встречает милый женский голос. Они еще давят на психику, выясняют как срочно нужны деньги и почему, а когда понимают насколько серьезная у тебя з@дница с финансами - то ты уже у них на крючке. Предлагают тебя спасти и дать тебе денег хоть завтра. Только нужно подписать договор на их условиях, где они тебя натурально ограбят, забрав квартиру за безценок.
Моя однушка на рынке стоит 6,5 млн, они ее оценили в 4,1 млн. Спасибо, не надо!
Очень ушлые ребята, без крайней нужды лучше к ним не соваться. А в рекламе они все врут.

[TohaCh]

Поймите простую вещь, что агентства выкупают квартиры с единственной целью – заработать на этой операции. Для срочного выкупа агентству надо вложить приличную сумму, часто с привлечением кредита, А если уж рисковать своими деньгами, да еще отбить стоимость кредита, значит прибыть с такой операции должна быть серьезная. А это значит в свою очередь, что разница между ценой выкупа квартиры и ценой ее последующей перепродажи (то есть реальной рыночной ценой) должна быть существенная, иначе коммерческого интереса нет и риск не оправдывается.

Поэтому рекламные обещания о срочном выкупе квартир по рыночной стоимости, сказки о преимуществах такого выкупа и выгоде для собственника - это лапша для доверчивых обывателей.

[Lexus_DT]

Все это обычные заманухи от коммерсов, верить им могут только совсем уж ..эээ..как бы это помягче сказать... недалекие люди.
Фразы в рекламе, типа "срочный выкуп квартир по рыночной стоимости" или "поможем срочно продать квартиру по цене, которая вас устроит" - примитивные маркетинговые завлекалки. Любому нормальному человеку ясно, что понятия "срочно" и "цена, которая устраивает" – это противоположные по смыслу понятия. При этом собственник хочет чтобы они оба выполнялись, поэтому отчаянно верит в любую сказку, которая обещает ему такую возможность. Знание психологии позволяет делать деньги на человечской жадности и глупости

[DonPeredon]

Расчет только на срочность и безвыходность ситуации собственника. Такое случается из-за долгов, судебных споров, проблем в бизнесе, криминальных историй, неожиданной тяжелой болезни (когда срочно нужны деньги на лечение) и т.п.

Не обязательно только по этим причинам и только в безвыходных ситуациях. За срочным выкупом обращаются например и те кто нашел для себя подходящую альтернативную квартиру для переезда, так что прям очень-очень подходит... а свою квартиру еще не продал. Вот и продают свою квартиру со скидкой, но быстро, пока альтернатива не ушла.

[Dimitr]

Не обязательно только по этим причинам и только в безвыходных ситуациях. За срочным выкупом обращаются например и те кто нашел для себя подходящую альтернативную квартиру для переезда, так что прям очень-очень подходит... а свою квартиру еще не продал. Вот и продают свою квартиру со скидкой, но быстро, пока альтернатива не ушла.

Дешевле будет взять кредит на выкуп этой альтернативы. Даже с учетом процентов банку потеряешь ну никак не 30-40 % стоимости своей.
Потом спокойно снижаешь цену на свою квартиру на 5% и продаешь ее в течение месяца, максимум двух. Вырученными деньгами гасишь кредит. И все. Потери минимальны.
А отдавать свою квартиру за полцены ради сладкой альтернативы это бред!

[TohaCh]

Срочный выкуп квартир - это отдельный доходный бизнес в недвижимости. По сути это обычная спекулятивная перепродажа. Смысл заработка здесь простой - купить как можно дешевле, продать как можно дороже.
Это один из видов инвестиционного бизнеса, причем, довольно рискованного. А значит, риск должен компенсироваться инвестору повышенной нормой прибыли. Никто не будет вкладываться в перепродажу квартиры, если там не заложено минимум 30% прибыли на сделку. И нужно понимать, что речь идет не о 30% годовых, а о 30% со сделки, т. е. с оборота. А сделка такая закрывается обычно за 3-4 месяца. То есть в годовом исчислении прибыль такого бизнеса может достигать 100-150%.

[Gorynych]

Это один из видов инвестиционного бизнеса, причем, довольно рискованного.

А что тут рискованного? Если квартиру покупаешь на 30% ниже рынка и тут же продаешь ее по рынку, то в чем риск? Даже если она сразу не продастся и повисит какое то время в продаже, это не проблема. Все равно уйдет. И даже можно скинуть 5-10% чтобы быстрей ушла, все равно в плюсе остаешься. Бизнес супер!!!

[volokolamov]

А что тут рискованного? Если квартиру покупаешь на 30% ниже рынка и тут же продаешь ее по рынку, то в чем риск? Даже если она сразу не продастся и повисит какое то время в продаже, это не проблема. Все равно уйдет. И даже можно скинуть 5-10% чтобы быстрей ушла, все равно в плюсе остаешься. Бизнес супер!!!

Немало вариантов , продающихся в срочном порядке, "с душком". И вместо ожидаемой прибыли можно стать участником многолетних судебных тяжб и даже утратить вложенные в покупку квартиры денежные средства

[TohaCh]

А что тут рискованного? Если квартиру покупаешь на 30% ниже рынка и тут же продаешь ее по рынку, то в чем риск? Даже если она сразу не продастся и повисит какое то время в продаже, это не проблема. Все равно уйдет. И даже можно скинуть 5-10% чтобы быстрей ушла, все равно в плюсе остаешься. Бизнес супер!!!

Риск тут в том, что квартиры, которые отдают под срочный выкуп, чаще бывают проблемные. То есть те, которые обычным путем продать не удается даже со скидкой в те же 5-10%.

Потом такую услугу вообще люди заказывают редко, поэтому нужна массированная дорогая реклама. Решение о такой продаже, ясное дело, возникает у хозяев неожиданно и импульсивно (никто подолгу не собирается продавать квартиру за полцены). А значит, именно в этот момент хозяева квартиры должны увидеть рекламное предложение о таком выкупе. А значит, эта реклама должна долбить весь рынок постоянно, иначе на нее никого не поймаешь. А отдача (конверсия) с такой рекламы очень низкая, при высоких затратах на нее.

Ну и в третьих, деньги на срочный выкуп часто используют не свои, а заемные под проценты. И если квартира зависнет в продаже или зависнет в процессе решения юридических проблем с ней, то проценты по кредиту сожрут остаток прибыли, или прибыль останется такой, что овчинка выделки не стоит.

Так что не все так шоколадно в этом бизнесе)

[nin-OK]

Обещают выкуп до 95% стоимости, реально предлагают 60-70 %. Есть случаи, когда оценивают квартиру вообще за 50% ее реальной цены! В ПИК-брокер например. Потом сами продают ее за 100 %. Простая спекуляция с красивой рекламой в качестве заманухи.

Но в агентстве уверяют, что окончательную цену они всегда согласовывают с собственником. И без его согласия слишком дешево не будут продавать его квартиру.

[para-dogs]

Но в агентстве уверяют, что окончательную цену они всегда согласовывают с собственником. И без его согласия слишком дешево не будут продавать его квартиру.

Конечно. В агентстве ведь понимают, что если человек к ним обратился, то дела у него идут не очень... и он уже морально готов снижать цену до того уровня, который укажет ему агентство. А если не согласится снижать - ничего и не получит. Тут все просто. Дожимать они умеют.

[Lexus_DT]

Но в агентстве уверяют, что окончательную цену они всегда согласовывают с собственником. И без его согласия слишком дешево не будут продавать его квартиру.

Некоторые шустрые агентства под видом срочного выкупа втюхивают срочную продажу квартир. То есть ни своих средств, ни ручных инвесторов они не имеют, а просто пытаются продать вашу квартиру с большим дисконтом и поэтому быстро! На цену ниже рынка на 10-15 % действительно может быстро найтись покупатель, а агентство легко снимет со сделки свои комиссионные. Вот вам и весь срочный выкуп

[TohaCh]

Есть деньги у агентства для срочного выкупа или нет - легко определить по размеру и скорости внесения задатка. Те кто выкупает самостоятельно на свои деньги, готовы выдавать внушительные авансы сразу, как только оценят квартиру и договорятся об условиях с собственником. И срок выкупа и полной выплаты всей суммы они определяют точно (например, выходят на сделку через 5 дней после аванса).
А те, кто идет путем срочной продажи с большой скидкой, своим авансом рисковать не будут и сроков точных назвать не могут. Поэтому выяснять это нужно уже в процессе переговоров с такими перекупщиками.

[Olga_Veter]

Некоторые шустрые агентства под видом срочного выкупа втюхивают срочную продажу квартир. То есть ни своих средств, ни ручных инвесторов они не имеют, а просто пытаются продать вашу квартиру с большим дисконтом и поэтому быстро! На цену ниже рынка на 10-15 % действительно может быстро найтись покупатель, а агентство легко снимет со сделки свои комиссионные. Вот вам и весь срочный выкуп

Так это еще хорошо если покупатель и правда найдется быстро. Чаще бывает что продажа идет обычным путем по рыночной стоимости, а агентство зарабатывает не только на своих комиссионных но и на дисконте с которым договорились с продавцом, просто забирая эту разницу себе. Я работала в агентстве недвижимости почти три года, знаю о чем говорю. Цену постепенно уменьшали, квартира уходила, а агентству доставалось раза в два больше чем обычная комиссия.

[ksucha22]

И все же... если эта услуга востребована, значит она реально кому-то нужна. Не у всех же единственное жилье. Если же такие, кто "насобирал" в наследство по несколько бабушкиных или дедушкиных квартир. Одна закрытая стоят, другая сдается.
И тут вдруг наследнику срочно понадобились деньги, прям сейчас. Думаете сильно его заботит что он потеряет процентов 20 от рыночной цены. Ему вообще эта квартира не особо нужна, он на нее не горбатился. А деньги нужны срочно. И как думаете, почему бы ему не воспользоваться срочным выкупом квартир?
Так что... смотря под каким углом смотреть.

[Kati]

Так это еще хорошо если покупатель и правда найдется быстро. Чаще бывает что продажа идет обычным путем по рыночной стоимости, а агентство зарабатывает не только на своих комиссионных но и на дисконте с которым договорились с продавцом, просто забирая эту разницу себе. Я работала в агентстве недвижимости почти три года, знаю о чем говорю. Цену постепенно уменьшали, квартира уходила, а агентству доставалось раза в два больше чем обычная комиссия.

Ясно что это все обман! Никакого срочного выкупа жилья в Москве нет! Нечистоплотные на руку риелторы сидят в своих офисах на телефонах, делают сайты однодневки с рекламой о срочном выкупе квартир. На самом деле никто из них никогда у вас квартиру не выкупит! У них просто даже нет таких денег! Они навешают вам лапшу на уши, обнадежат вас, а сами просто разместят рекламу и сделают видимость, что покупают у вас квартиру. И может быть даже впишут в предварительный договор паспортные данные одного из своих сотрудников. Внимательно читайте договор - там замаскирован Обман!

[DonPeredon]

Ясно что это все обман! Никакого срочного выкупа жилья в Москве нет! Нечистоплотные на руку риелторы сидят в своих офисах на телефонах, делают сайты однодневки с рекламой о срочном выкупе квартир. На самом деле никто из них никогда у вас квартиру не выкупит! У них просто даже нет таких денег! Они навешают вам лапшу на уши, обнадежат вас, а сами просто разместят рекламу и сделают видимость, что покупают у вас квартиру. И может быть даже впишут в предварительный договор паспортные данные одного из своих сотрудников. Внимательно читайте договор - там замаскирован Обман!

Вы абсолютно неправы, вы путаете два разных понятия: срочный выкуп и срочная продажа. Настоящий срочный выкуп ликвидного жилья в Москве есть. Но будьте готовы на дисконт своей недвижимости на 30-40%, а то и на все 50%. Деньги на это некоторые агентства резервируют специально, а еще существует и огромное количество частных инвесторов, готовых сразу же предоставить средства на выгодных условиях.
А то что Вы описали - это обычная "срочная" продажа квартир и никакого отношения к срочному выкупу не имеет. А игра в подмену понятий - это уже вопрос к тем нечистоплотным риэлторам.

[nin-OK]

А как тогда понять кто реально выкупает, а кто просто выставляет квартиру в продажу и пытается ее продать задешево?