Что безопаснее покупать новостройку или вторичку?

[zotova.t.n]

Добрый день!
Нужен совет от знатоков рынка недвижимости. Есть определенная сумма денег, хочу вложить ее в покупку квартиры. Но не знаю какую купить. Что безопаснее покупать новостройку или вторичку? Наслушалась всяких разговоров, начиталась в интернете страшилок про вторичку, теперь нет уверенности. На самом ли деле на вторичке больше рисков чем на первичке и новостройку покупать безопаснее?

[meleshko]

На вторичке конечно рисков всегда больше. Особенно если квартира много раз меняла хозяев так невозможно все предусмотреть. О полной безопасности на вторичном рынке говорить вообще нельзя.

[Artur]

Новостройку покупать безопасно только у самого застройщика (хотя тоже могут быть проблемы, если есть ограничения по строительству на участке: высотность, охранные зоны и прочее, которые "не были учтены" при выдаче разрешения на строительство). На вторичном рынке бывают квартиры с очень простой историей без каких-либо рисков. Так что однозначно ответить на вопрос невозможно

[Nikko]

Риск есть и там и там. Только если покупаешь вторичку можно исследовать всю ее юридическую историю и понять степень риска, а если берешь новостройку на этапе строительства, то тут исследовать нечего, можно только надеятся на то что застройщик окажется надежным и добросовестным и никаких кризисов в стране не случится.

Спрогнозировать, достроит ли дом застройщик и будет ли он построен в срок, ни один риэлтор или юрист не сможет. Даже если сегодня у застройщика дела идут хорошо, то через пол года или год его финансовое сотояние может сильно измениться. Это непредсказуемо и зависит даже не только от самого застройщика, но и от ситуации в отрасли и в экономике в целом.

На вторичке квартиру в собственность получаешь сразу. Поэтому если там юридическая история прозрачная и понятная, то это можно считать относительно безопасной сделкой. Бывают конечно квартиры с запутанной историей, где невозможно узнать что и как там было и чьи права там могут быть нарушены. Но этот риск всегда виден и тогда можно просто отказаться от покупки такой квартиры.

[meleshko]

После введения эскроу теперь безопаснее покупать новостройку. Там твои деньги никуда не уходят а остаются на счете в банке. Застройщик может их забрать только после передачи готовой квартиры покупателю. Схема понятная и безопасная. А на вторичке вернуть свои деньги если что мало шансов.

[zotova.t.n]

Большое всем спасибо за помощь.
Т.е. получается риски могут быть везде. Главное, при покупке вторички, внимательно изучить всю историю квартиры. А новостройку покупать по эскроу. Правильно?

[TohaCh]

После введения эскроу теперь безопаснее покупать новостройку. Там твои деньги никуда не уходят а остаются на счете в банке. Застройщик может их забрать только после передачи готовой квартиры покупателю. Схема понятная и безопасная.

Никто еще не получал свои деньги назад с эскроу счетов. Это пока только в теории все гладко и безопасно. Представьте ситуацию, когда банк кредитует крупный девелоперский проект на миллиарды рублей, набрал на своих счетах деньги дольщиков и передал их застройщику уже в виде кредита. Потом застрой сдулся, деньги закопаны, а банк теперь должен вернуть эти миллиарды дольщикам. Какой баланс банка это выдержит?

[TohaCh]

А еще можно задуматься над тем, что количество обманутых дольщиков в России на порядок больше, чем количество проблемных квартир на вторичке. И даже несмотря на эскроу и на господдержку строительной отрасли, количество банкротстств застройщиков только растет. Вот например данные РБК об этом: https://realty.rbc.ru/news/5f47a5cc9a7947f6b7425b8c

[novik79]

Добрый день!
Нужен совет от знатоков рынка недвижимости. Есть определенная сумма денег, хочу вложить ее в покупку квартиры. Но не знаю какую купить. Что безопаснее покупать новостройку или вторичку? Наслушалась всяких разговоров, начиталась в интернете страшилок про вторичку, теперь нет уверенности. На самом ли деле на вторичке больше рисков чем на первичке и новостройку покупать безопаснее?

Предлагаю выход. Покупайте ту новостройку, которая только что была сдана и оформлена в собственность. Так у вас формально будет сделка на вторичном рынке, а фактически покупаете новостройку. Вполне безопасная схема – риски вторички нивелированы, а рисков первички уже нет, так как дом уже сдан.

[Секреты Риэлтора]

Безопасность покупки вторички повышают изучением правовой истории квартиры, определением типов рисков на основе этих сведений, и применением защитных юридических действий. Все это можно делать как самостоятельно (например, с помощью нашей онлайн-методички), так и с помощью юристов по недвижимости.
Причем, юристов лучше выбирать тех, кто имеет специализацию именно на сделках с недвижимостью и готов дать финансовую гарантию на результаты своей работы.

[Секреты Риэлтора]

Что касается безопасности покупки новостройки на этапе ее строительства, то никакой правовой истории у такой квартиры нет (как нет еще и самой квартиры в виде обособленного и зарегистрированного объекта недвижимости). Государство уже позаботилось о безопасности покупателей новостроек, приняв специальный закон "о защите прав дольщиков" №214-ФЗ, создав для этих же целей компенсационный фонд и введя особые эскроу-счета для сохранности средств дольщиков.
Во многом это действительно обезопасило покупку новостройки для рядового гражданина. Правда, армия обманутых дольщиков почему-то все еще велика...

[Zemtsov]

А еще можно задуматься над тем, что количество обманутых дольщиков в России на порядок больше, чем количество проблемных квартир на вторичке. И даже несмотря на эскроу и на господдержку строительной отрасли, количество банкротстств застройщиков только растет. Вот например данные РБК об этом: https://realty.rbc.ru/news/5f47a5cc9a7947f6b7425b8c

Я бы добавил еще одно ещё одно принципиальное отличие первички от вторички.
Вторичка при правильной покупке с тщательной юридической проверкой не несёт рисков в будущем времени. Купил и пользуйся на здоровье - и сегодня, и завтра, и послезавтра. А покупка новостройки - это всегда непредсказуемый риск будущего времени, то ли достроят, то ли не достроят, то ли достроят, но не так как ожидалось. Мы можем только предположить, что будет в будущем, попытаться угадать, но знать будущее на 100 процентов мы не можем. А вот проверить и узнать прошлое и быть в нем уверенным на 100 процентов нам вполне по силам. В крайнем случае можно застраховать титул от всяких неожиданностей.

Не бойтесь вторички - ведь она предсказуема, проверяема, её можно потрогать и увидеть. Покупая вторичку, абсолютно точно понимаешь что купил, в отличие от новостройки.
Новостройка - это красивая обертка от конфеты, а какая будет сама конфета, вы в момент покупки не знаете. Конфету вам дадут попробовать года через два или три. И никого не будет интересовать, если она придётся вам не по вкусу.