Уплата налога при одновременной продаже и покупке квартиры

[Himi]

Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста.
Есть квартира, в собственности у неработающего пенсионера менее года, получена по наследству при смерти супруги. Изначально квартира была приватизированная на одного человека.
Хочу ее продать за 3,6 млн, кадастровая стоимость 3,1 млн.
При этом сразу же одновременно покупается другая квартира за 5 млн.
Надо ли будет платить налоги?

[pro_nalog]

Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста.
Есть квартира, в собственности у неработающего пенсионера менее года, получена по наследству при смерти супруги. Изначально квартира была приватизированная на одного человека.
Хочу ее продать за 3,6 млн, кадастровая стоимость 3,1 млн.
При этом сразу же одновременно покупается другая квартира за 5 млн.
Надо ли будет платить налоги?

Здравствуйте! Квартира, которая досталась вам по наследству, не являлась совместно нажитым имуществом, так как была приватизирована на одного. Получается, что право собственности у вас наступило со дня смерти супруги. И так как оно у вас в собственности находится менее года, то при его продаже налог платить нужно. Но его можно уменьшить.

Для начала нужно применить вычет в 1 млн на доход от продажи.

3 600 000 руб. - 1 000 000 руб. = 2 600 000 руб. Это ваша налогооблагаемая база.
2 600 000*13% = 338 000 руб. - это налог.

Далее, вы покупаете квартиру за 5 млн и тут вы имеете право на вычет на покупку жилья - 2 млн. При условии, что ранее не получали этот вычет.

В этом случае, вы можете уменьшить налог на 260 000 руб. Опять же, при условии, что продадите и купите в одном году.

Получаем 338 000 - 260 000 = 78 000 руб. вам нужно будет оплатить.