Что выгоднее новостройка или вторичка если брать в ипотеку?

[murka001]

Собираемся покупать квартиру. Для нас не принципиально будет ли это квартира в новостройке или на вторичном рынке, на руках у нас только часть денег, в любом случае берем ипотеку. А вот какая ипотека будет лучше, на новостройку или вторичку не совсем понятно. У каждого банка есть сразу несколько предложений и разные ставки и условия ипотеки для строящихся квартир и для готового жилья. Если мы в любом случае будем брать в ипотеку, то что получается выгоднее: первичка или вторичка, как разобраться во всех этих ипотечных ставках? На мой взгляд ставки для новостроек выгоднее или я ошибаюсь?

[Dariya]

Если ориентироваться ТОЛЬКО на ипотечные ставки, то можно сказать, что ДА на квартиры в новостройке ипотека выгоднее, чем для вторички. Хотя есть ипотечные программы, которые действуют одновременно и на первичном, и на вторичном рынке. В целом же для первичного рынка более выгодные условия кредитования.
Банкам и застройщикам выгодно взаимодействовать. Банки от этого партнерства получают большое количество клиентов-заёмщиков, а застройщики - кредитные средства, и продают больше квартир.
Так же государство компенсирует банкам, которые выдают кредиты по льготным программам на строящееся жильё, часть недополученных ими доходов, тем самым стимулируя первичный рынок недвижимости.
Но есть некоторые льготные программы и для вторички с особыми условиями кредитования (семейная ипотека, военная ипотека, дальневосточная ипотека), но эти программы, как понимаете, не для всех.

[Svetlana_S]

Согласна, что ипотека на новостройку выгоднее, если ориентироваться только на ставки по ипотеке. По факту получается немного иначе.

На вторичке в ипотеку вы возьмете реальное жилье – заселяйся и живи. Если это будет не единственное ваше жилье, то его можно сдать и этими деньгами платить ипотеку. В обжитых районах уже сложившаяся инфраструктура (магазины, школа, садик), не нужно тратить время и средства что б до них добраться. Ну и покупая вторичку можно торговаться с продавцом и сбить цену, на первичке это не реально.

Первичка в ипотеку выгоднее, если вам есть где жить и не нужно арендовать жилье. Иначе у вас получается двойной расход на жилье пока не заселитесь. И после заселения отсутствие инфраструктуры приведет к дополнительным расходам. А если квартира без отделки, то готовьтесь вложить еще кучу баблища в ремонт. На вторичке ремонт конечно тоже может потребоваться, но его можно немного отложить до лучших времен, т.к. уже есть все необходимое для жизни, но возможно не соответствует вашим эстетическим предпочтениям.

Однозначно сказать что выгоднее сложно. Сядьте и посчитайте с учетом вашей ситуации. Что будет выгоднее именно для вас.

[murka001]

Спасибо за советы. Я даже и не подумала о таких нюансах. Будем думать и считать.

[kolobok]

Фишка в том, что когда придумываются все эти ипотечные программы с выгодными ставками, то о выгоде заемщика вообще никто не думает. Все они направлены только на то, что бы бралось как можно больше кредитов. И тут не важно зачем вам ипотека, для покупки новостройки или вторички, главное что вы ее возьмете у банка. Государство ему все равно вернет из бюджета все, что банк недополучит выдав вам ипотеку по сниженной ставке. А уж если берете в ипотеку новостройку, тут вам готовы предложить вообще выгодные условия. Т.к. в этом случае не только банк на вас заработает, но еще и застройщик. Поэтому не обольщайтесь, эти льготные программы не для заемщиков, они для стимулирования банков и застройщиков.

[murka001]

Почему не для заемщиков!? Год назад ставки по ипотеке были выше. Сейчас снизились, для меня как для заемщика это значительная сумма. Значит всем хорошо и мне, и банкам, и застройщикам. Хоть что то государство делает.

[kolobok]

Банкам и застройщикам хорошо однозначно. А вот для вас это еще можно поспорить. Сейчас, когда берете ипотеку для новостройки, конечно выгодно, но не забывайте, что государство вернет банкам из бюджета недополученные ими средства. А за счет чего формируется госбюджет? Правильно, из ваших налогов из ваших же кровных доходов. Поэтому в результате получается, что вы заплатите все равно столько, сколько хочет банк. Деньги из бюджета не пойдут на финансирование социальной сферы и не будут направлены на улучшение вашей жизни, они уйдут банку.

[murka001]

От налогов я никуда не денусь, как платила, так и буду платить и никто у меня спрашивать не будет как тратить бюджет. А вот взять ипотеку по выгодным ставкам шанс появился, можно сказать верну часть уплаченных налогов таким образом

[shumer]

А вот взять ипотеку по выгодным ставкам шанс появился, можно сказать верну часть уплаченных налогов таким образом

Насмешили)) Вы заплатили налоги в бюджет. Потом вам ЭТИ ЖЕ деньги через банк выдали в виде кредита под проценты. Потом вы ЭТИ ЖЕ деньги ПЛЮС проценты возвращаете банку.
И это вы называете вернуть себе часть уплаченных налогов??? Ну насмешили ей богу))