Можно ли оспорить ДКП из-за неисправности в системе вентиляции?

[Elena-1979_]

Если купить квартиру во вторичке, то можно ли будет потом оспорить договор покупки по причине неисправности в вентиляционной шахте (обратная тяга)? В том случае, когда это не было выявлено при покупке и подписании акта приёма-передачи квартиры.

[i-realtor]

Нет, из-за этого не получится.Тем более если вы сами осмотрели квартиру и подписали акт приема-передачи и никаких недостатков не выявили.
Я понимаю. что некоторые недостатки обнаруживаются только спустя время, но так бы все оспаривали - кому-то оказалось в окно дует, у кого-то оказались батареи холодные, у кого-то напор воды слабый.... Из-за этого собственность вернуть прежнему владельцу не получится

[Alisflat]

Открываем и начинаем медитировать над ст. 475 ГК РФ:

«1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передали товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
-соразмерного уменьшения покупной цены;
-безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
-отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
-потребовать замены товара ненадлежащего качеством товаром, соответствующим договору».

Правовые последствия, предусмотренные ст. 475, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о котором не был им предупрежден. Продавец обязан предупредить покупателя как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны. В противном случае продавец несет ответственность перед покупателем.

[i-realtor]

, покупатель, которому передали товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

Потребовать-то он может, да только продавец пошлет его куда подальше и все. Потребовать не означает получить! Это все делается только через суд и суд должен посчитать что это требование достаточное для расторжения сделки. Но такого практически не бывает. Покажите мне хоть одно судебное решение, где сделку на вторичке признали недействительной по причине того, что в квартире вспучился паркет, плохо работает канализация, отопление или вентиляция. Особенно с учтом того, что покупатель осмотрел квартиру перед покупкой, его все устроило и он подписал передаточный акт.

В отличие от первички, где по закону застройщик обязан устранить строительные дефекты обнаруженные дольщиком, и еще дать гарантию на 3 года, на вторичке продавец никакую гарантию не дает. Покупатель тут берет квартиру не новую, а уже бывшую в эксплуатации, и сам принимает решение на основании осмотра квартиры и покупает ее в состоянии "как есть", даже если там что-то не совсем в порядке. Даже с незаконной перепланировкой - и даже из-за этого сделки судом не расторгаются.

[Lexus_DT]

Рискну поставить точку в вашем споре

Во-первых, для оспаривания сделки в суде рассматриваются не любые недостатки, которые не понравились покупателю, а только существенные. А это понятие относительное. То, что недостаток относится к существенным еще надо доказать.

Во-вторых, даже если недостаток признается судом существенным, то этого мало. Покупателю надо будет еще доказать, что он об этом не знал, а при при подписании договора и акта передачи был намеренно введен продавцом в заблуждение. Это доказать еще сложнее.

Ну, если найти хорошего адвоката и хорошо подготовиться, то возможно, у него получится доказать, что неисправность в системе вентиляции это существенный недостаток переданной недвижимости, о котором покупателю не было известно заранее, а продавец сознательно скрыл этот существенный факт. Тогда суд может встать на вашу сторону.

Но тут встает главный вопрос! А оно вам надо?
Во-первых, хороший адвокат стоит хороших денег. Во-вторых, судиться и трепать себе нервы придется долго. И в-третьих, даже если вы выиграете суд, вашу сделку признают недействительной и вернут квартиру продавцу, то с чего вы взяли, что продавец сразу вернет вам все получнные деньги? Денег у него может уже и не быть, и суд обяжет его выплачивать вам долг частями по мере возможности.
И вы готовы сами себе такую радость устроить?