Декларация по налоговому вычету если продал и купил квартиру

[Syberya]

Добрый день. В 2018 году купил квартиру за 1,8 млн, продал ее в 2020 за 2,4 млн.р.
В 2020 купил за 4 млн.р. и сдается она в 2021г. Налоговый вычет не получал.
В январе мне нужно подать декларацию за проданную квартиру, а как сделать так, чтобы 80 тыс.р. налога забрать из положенного мне вычета? Вычет лучше оформлять со второй квартиры, ведь она дороже 2 млн.р.? Помогите разобраться, пожалуйста

[pro_nalog]

Добрый день. В 2018 году купил квартиру за 1,8 млн, продал ее в 2020 за 2,4 млн.р.
В 2020 купил за 4 млн.р. и сдается она в 2021г. Налоговый вычет не получал.
В январе мне нужно подать декларацию за проданную квартиру, а как сделать так, чтобы 80 тыс.р. налога забрать из положенного мне вычета? Вычет лучше оформлять со второй квартиры, ведь она дороже 2 млн.р.? Помогите разобраться, пожалуйста

Здравствуйте!
Тут все просто
Вот что вам можно сделать.
1. До 30.04.2021 года можете подать декларацию о продаже первой квартиры.
Указываете в ней сумму продажи и сумму ее покупки, как расходы.
Т.е. 2,4-1,8= 600 тыс. рублей - это ваш чистый доход.
налог 78 000 рублей.

2. Указываете в этой же декларации вычет на покупку этой квартиры в 1,8 млн.
Т.е. имеете право вернуть 234 000 рублей.
Соответственно, в декларации эти суммы "схлопнутся" и получится, что налог платить не надо, а вернется вам 156 000 (234000-78000) рублей.

3. В 2022 году сможете дополучить остаток вычета (максимум 2 млн, а вы заявите 1,8 млн) с 200 000 рублей - 26 000 рублей вы дополучите.

[Syberya]

Спасибо! Подскажите, пожалуйста, а из этих 156 тыс.р. я могу ещё вернуть НДФЛ , удержанный из зарплаты за 2020г.? Если да, то надо ещё одну декларацию заполнять?

[pro_nalog]

Спасибо! Подскажите, пожалуйста, а из этих 156 тыс.р. я могу ещё вернуть НДФЛ , удержанный из зарплаты за 2020г.? Если да, то надо ещё одну декларацию заполнять?

Да, можно начать возвращать с 2020 года, а можно начать возвращать с 2018 года, потому что вы купили жилье в 2018 году, просто имейте ввиду, что в 2020 году вам надо оставить 78 000 рублей.

Отдельную декларацию за 2020 год не нужно заполнять, и возврат налога и продажу нужно указать в одной декларации.

Мы можем вам помочь подготовить декларации, чтобы вы смогли получить максимально свой вычет.

[Syberya]

Стоимость услуги? И в 18 году когда я покупал квартиру, дом же ещё строился, было оформлено ДДУ, все равно можно получать вычет?

[pro_nalog]

Стоимость услуги? И в 18 году дом же ещё строился, было оформлено ДДУ, все равно можно получать вычет?

Если у вас акт приема-передачи подписан в 2018 году, то можно вернуть за 2018 и 2019. Если в 2019 - то вычет можно получить сейчас за 2019 год.

Стоимость заполнения 1 декларации 1699 рублей.

[pro_nalog]

Стоимость услуги?

Могу лично от себя подарить вам "Налогового консьержа" на год, при покупке декларации

Этот тариф стоит 499 рублей, включает в себя безлимитные консультации по НДФЛ, проверку документов, чтобы определить право на вычет или обязанность на уплату налога, сопровождаем проверку, общаемся с ФНС вместо вас.