Продажа дома - покупка прав в долевом строительстве и налоговый вычет

[Alex_Savchenko]

Добрый день!
В сентябре 2020 г продал дом за 1700 т.р. (получил в наследство, время владения прошло мало и налог платить нужно.), в октябре 2020 г. купил права на квартиру за 1800 т.р. в долевом строительстве (договор по переуступке прав с указанием суммы сделки в росреестре зарегистрирован). Срок сдачи дома конец декабря 2020 г. Но зарегистрировать квартиру в собственность получится только в 2021 г.
Вопрос: какие есть варианты снижения налога с продажи дома? Можно ли использовать взаимозачет по налогам, ведь приобретение прав на квартиру было в один временной период? Я официально работаю, плачу налоги и налоговым вычетом ни разу не пользовался.

[pro_nalog]

Добрый день!
В сентябре 2020 г продал дом за 1700 т.р. (получил в наследство, время владения прошло мало и налог платить нужно.), в октябре 2020 г. купил права на квартиру за 1800 т.р. в долевом строительстве (договор по переуступке прав с указанием суммы сделки в росреестре зарегистрирован). Срок сдачи дома конец декабря 2020 г. Но зарегистрировать квартиру в собственность получится только в 2021 г.
Вопрос: какие есть варианты снижения налога с продажи дома? Можно ли использовать взаимозачет по налогам, ведь приобретение прав на квартиру было в один временной период? Я официально работаю, плачу налоги и налоговым вычетом ни разу не пользовался.

Здравствуйте!
В вашем случае можно сделать так:
1. 1 700 000р. (продажа) - 1 000 000р. (вычет по закону) = 700 000р. - ваш чистый доход
2. 700 000р. *13% = 91 000р. - ваш налог
3. Если акт приема передачи на новую квартиру получите в декабре 2020 года, то тогда можно заявить вычет на покупку. В вашем случае сумма возврата налога составит 1 800 000р.*13% = 234 000р.
Тогда налог платить не надо будет и налоговая вам еще будет должна 234 000р. - 91 000р. = 143 000р.

4. Но! Если акта в декабре 2020 не будет, то уменьшить не получится. Сначала заплатите налог за 2020 год, а потом возвращать за 2021 год.

[Alex_Savchenko]

Ясно и понятно. Спасибо!

[pro_nalog]

Ясно и понятно. Спасибо!

Приходите к нам еще