Продал дом и купил квартиру, как понять, сколько налога заплатить?

[NikolayAndreev]

Здравствуйте. Кратко ~в декабре 2018 дому был присвоен статус *жилой дом* и обозначена кадастровая стоимость 5111000руб. Дом был в общей совместной собственности с бывшей женой.
В сентябре 2020 был успешно продан за 4,8 млн рублей, деньги поделены пополам, что отражено в дкп. В ноябре 2020 мною куплена квартира за 2,4 млн рублей.
Налоговый вычет ранее получал в 2015 году, 169 тысяч и 10 тысяч от процентов по ипотеке.
На дом имеется договор строительства с чеками на сумму 2406000руб.
Собственно, вопрос, как мне правильно рассчитать налог с продажи дома, можно ли сделать взаимозачет по остатку вычета!? Спасибо

[pro_nalog]

Здравствуйте. Кратко ~в декабре 2018 дому был присвоен статус *жилой дом* и обозначена кадастровая стоимость 5111000руб. Дом был в общей совместной собственности с бывшей женой.
В сентябре 2020 был успешно продан за 4,8 млн рублей, деньги поделены пополам, что отражено в дкп. В ноябре 2020 мною куплена квартира за 2,4 млн рублей.
Налоговый вычет ранее получал в 2015 году, 169 тысяч и 10 тысяч от процентов по ипотеке.
На дом имеется договор строительства с чеками на сумму 2406000руб.
Собственно, вопрос, как мне правильно рассчитать налог с продажи дома, можно ли сделать взаимозачет по остатку вычета!? Спасибо

Здравствуйте!

В вашем случае модно поступить так.
Уменьшить налог с продажи доли (если в ДКП у вас это прописано)
4 800 000/2 = 2 400 000 - ваш доход
2 406 000/2 = 1 203 000 - ваш расход на строительство
2 400 000 - 1 203 000 = 1 197 000 - ваш доход от продажи
1 197 000*13% = 155 610 - ваш налог на доход от продажи
Вы купили квартиру в том же году, что и продажи дом, значит можете сделать взаимозачет.
Однако, если вы получали вычет по жилью, купленному до 2014 года, то уже продолжить получать вычет вы не можете, тогда были другие законы. Заплатите 155 610 рублей.

Если вы получали вычет по жилью, которое купили после 01.01.2014 года, то еще имеете право на возврат 91 000 рублей. Можете уменьшить свой налог на доходы от продажи на эту сумму:

155 610 - 91 000 = 64 610 рублей - налог, который вы заплатите.

А вот вычет на ипотечные проценты добрать с другого объекта уже нельзя. Такое правило действует только для основного вычета.