Суть вопроса. Однокомнатная квартира в новостройке в 2016г. была приобретена женой в ипотеку за 2500000. В настоящий момент рыночная стоимость 4800000. Пять лет чтобы при продаже не платить налог выходит в октябре 2022г. Жена является единственным собственником, соответственно ипотека оформлена на нее.
В этом году я получил налоговый вычет 260 тыс. на эту квартиру (жена право на вычет использовала раньше на другое жилье) Так же в этом году жена получила налоговый вычет по ипотечным процентам за три прошлых года 70 тыс. на эту квартиру.
Хотим в один налоговый период продать эту квартиру и купить двухкомнатную, ориентировочная цена 7300000.
Подскажите пожалуйста, сколько будет составлять налог и можно ли его как то уменьшить.
Продажа ипотечной квартиры и покупка новой в одном налоговом периоде
Правила форума
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
ВНИМАНИЕ! В этом разделе форума обсуждаются ТОЛЬКО вопросы, связанные с налогами и налоговыми вычетами в недвижимости.
Новую тему можно создавать только если она НЕ укладывается в рамки существующих тем в этом разделе форума.
Если ваш вопрос укладывается в одну из существующих (открытых) тем этого раздела, то вы можете публиковать свой вопрос, просто продолжая эту тему.
Будьте внимательны! Вновь созданные темы, которые не относятся к налогам и вычетам, или дублируют уже существующие темы - будут удаляться без рассмотрения и предупреждения.
И помните - чтобы получить правильный ответ, надо правильно задавать вопрос (неграмотные и путанные формулировки могут остаться без ответа).
-
pro_nalog
- АВТОРИТЕТ
- Имя: Валерия Назаренко
- Зарегистрирован: 12 май 2020
- Сообщения: 718
- Поблагодарили: 567 раз
Re: Продажа ипотечной квартиры и покупка новой в одном налоговом периоде
Здравствуйте!serg21 писал(а): ↑17 дек 2020, 20:24Суть вопроса. Однокомнатная квартира в новостройке в 2016г. была приобретена женой в ипотеку за 2500000. В настоящий момент рыночная стоимость 4800000. Пять лет чтобы при продаже не платить налог выходит в октябре 2022г. Жена является единственным собственником, соответственно ипотека оформлена на нее.
В этом году я получил налоговый вычет 260 тыс. на эту квартиру (жена право на вычет использовала раньше на другое жилье) Так же в этом году жена получила налоговый вычет по ипотечным процентам за три прошлых года 70 тыс. на эту квартиру.
Хотим в один налоговый период продать эту квартиру и купить двухкомнатную, ориентировочная цена 7300000.
Подскажите пожалуйста, сколько будет составлять налог и можно ли его как то уменьшить.
Так как правом на вычет вы уже воспользовались, то покупка нового жилья вам не поможет в уменьшении налога.
В Вашем случае налог будет рассчитан так:
При продаже жилья за 4 800 000, вы сможете уменьшить эту сумму на 2 500 000 (сумма покупки).
2 300 000 - это Ваш чистый доход.
2 300 000*13% = 299 000 - Ваш налог.
Единственное, что может уменьшить налог - это вычет по ипотечным процентам, если таковые будут.
Помните, что продажа квартиры по стоимости ниже, чем 70% кадастровой стоимости - тоже не поможет. Налог все равно будет считаться с 70% кадастровой стоимости.
Если стоимость продажи будет выше 70% от кадастра, тогда налог будет считаться от стоимости продажи.
Валерия Назаренко, налоговый советник. Помогу с налогами https://taxmate.ru/
