Налог при продаже квартиры нерезидентом РФ

[Andrey]

Добрый день,

У меня имеется квартира, новостройка, собственность июнь 2019. Это мое единственное жилье.
Провел менее 180 дней в РФ в этом году, буду менее 180 дней в следующем.
Есть несколько вопросов:

1. Насколько дарение брату (гражданин, налоговый резидент РФ) и продажа им + перевод денег мне за границу может расцениваться как уклонение? Может ли он получить налоговый вычет на сумму моих затрат на покупку квартиры (или кадастровую стоимость)?
2. Могу ли я продать квартиру через 3 года без налога будучи нерезидентом РФ т.к. это мое единственное жильё? Как доказывать, что единственное? Что если появится доля в квартире за границей, как это проверят (не сколонен рисковать, дождусь, если решу ждать, но все же)?..

Заранее большое спасибо!

[Andrey]

Получили ответ в другом месте, оставлю тут, если кому-то актуально. Если что-то неверно - поправьте.

В обоих случаях ответ позитивный.
1.Брат может продать и использовать вычет.
2. Через 3 года я могу продать без налога.

[pro_nalog]

Добрый день,

У меня имеется квартира, новостройка, собственность июнь 2019. Это мое единственное жилье.
Провел менее 180 дней в РФ в этом году, буду менее 180 дней в следующем.
Есть несколько вопросов:

1. Насколько дарение брату (гражданин, налоговый резидент РФ) и продажа им + перевод денег мне за границу может расцениваться как уклонение? Может ли он получить налоговый вычет на сумму моих затрат на покупку квартиры (или кадастровую стоимость)?
2. Могу ли я продать квартиру через 3 года без налога будучи нерезидентом РФ т.к. это мое единственное жильё? Как доказывать, что единственное? Что если появится доля в квартире за границей, как это проверят (не сколонен рисковать, дождусь, если решу ждать, но все же)?..

Заранее большое спасибо!

Здравствуйте!

Несмотря на то, что вы уже получили ответ, мы все же прокомментируем вашу ситуацию

1. Вряд ли налоговый орган будет отслеживать вашу сделку с такой тщательностью.
При продаже этой квартиры ваш брат сможет уменьшить налог только на 1 млн рублей - это законный вычет при продаже подаренной квартиры. На кадастровую стоимость уменьшения не будет.

2. На сегодня данный вопрос контролируется только по чиновникам и резидентам. Если вы нерезидент, то вопросов к вам не будет. И если не примут новые законы за 3 года, то сможете продать без налога.

[Aleksandr]

Добрый день! А если налоговая будет точно понимать, что Продавец - нерезидент (по заграничной прописке и согласие на продажу от супруга иностранца) и мы заявляем 3 года собственности при единственном жилье в РФ, то они поленятся проверить наличие недвижимости за рубежом и тем самым доказать, что мы должны заплатить 30% налога ？

[pro_nalog]

Добрый день! А если налоговая будет точно понимать, что Продавец - нерезидент (по заграничной прописке и согласие на продажу от супруга иностранца) и мы заявляем 3 года собственности при единственном жилье в РФ, то они поленятся проверить наличие недвижимости за рубежом и тем самым доказать, что мы должны заплатить 30% налога ？

Здравствуйте!

Если налоговая установит тот факт, что вы действительно нерезидент, то вам будет доначислен налог и необходимо будет заплатить не 13%, а 30%.

[Aleksandr]

Доначислят только потому, что нерезидент или потому, что будут проверять наличие недвижимости за рубежом и выяснят что она имеется？

[pro_nalog]

Доначислят только потому, что нерезидент или потому, что будут проверять наличие недвижимости за рубежом и выяснят что она имеется？

Доначислят за нерезидента.