Продажа квартиры и покупка земельного участка и дома.

[AlinaU]

Продали квартиру в 2020 году (приобретали в 2016 году на первичном рынке за 2 800 000 рублей) за 5 300 000 рублей, в этом же году купили участок и дом на нем, участок стоил 3 880 000 рублей, дом 1 000 000 рублей. Как правильно рассчитать налог к оплате? Большое спасибо!

[pro_nalog]

Продали квартиру в 2020 году (приобретали в 2016 году на первичном рынке за 2 800 000 рублей) за 5 300 000 рублей, в этом же году купили участок и дом на нем, участок стоил 3 880 000 рублей, дом 1 000 000 рублей. Как правильно рассчитать налог к оплате? Большое спасибо!

Здравствуйте!

На этом форуме очень распространенный вопрос: а как правильно все посчитать?) Для этого мы тут и есть, чтобы вам помогать

Начнем с продажи:
5 300 000 - 2 800 000 = 2 500 000 - это ваш чистый доход от продажи жилья.

2 500 000* 13% = 325 000 - ваш налог.

Если собственность совместная, то делите все на 2, если долевая - то в соответствии с долями.

Что же с покупкой?

Вы потратили 4 880 000 на покупку дома и земельного участка. Эти расходы никак не повлияют на Ваш доход от продажи квартиры.

Но! Вы можете получить вычет на покупку - 1 собственник может вернуть себе 260 000 рублей.

Таким образом, если у вас и квартира и дом приобретались в совместную собственность, то можно сделать так:

260 000 + 260 000 (это возврат налога с покупки земли и дома на обоих супругов) = 520 000 - это общая сумма, которую вы можете себе вернуть (если работаете).

А заплатить вам надо 325 000. Значит делаем взаимозачет:
520 000 (к возврату) - 325 000 = 195 000 - эту сумму вам еще должна налоговая вернуть.

И налог платить не нужно.

Но все это сработает при условии, что вы ранее вычет не получали.