Возврат задатка или аванса за квартиру при отказе в ипотеке банком

[Akimova]

Здравствуйте. Можно ли потребовать возврат задатка и аванса от продавца квартиры, если банк отказал в выдаче ранее одобренной ипотеки? Даже если этот момент прописать в договоре, не будет ли это противоречить закону и продавец докажет, что имеет право не возвращать деньги? Спасибо)

[Alisflat]

Добрый день! Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если за неисполнения договора ответственна сторон, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнения договора обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Задаток может быть возвращен: при прекращении обязательства до начала его исполнения; при соглашении сторон; вследствие невозможности исполнения.

Аванс не предусмотрен законом как способ обеспечения исполнения обязательств. Согласно гл.23 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

С уважением, Олег Владимирович.

[KosMos]

Здравствуйте. Можно ли потребовать возврат задатка и аванса от продавца квартиры, если банк отказал в выдаче ранее одобренной ипотеки? Даже если этот момент прописать в договоре, не будет ли это противоречить закону и продавец докажет, что имеет право не возвращать деньги? Спасибо)

Здравствуйте! Если у вас в договоре аванса или задатка все правильно написано, то есть заранее предусмотрена возможность отказа банка в ипотеке и в связи с этим возврат покупателю внесенной предоплаты, то конечно вы ее имеете право вернуть, если банк действительно откажет. Никакому закону это не противоречит. Условия возврата регулируются условиями договора.
Хоть даже задаток и регулируется законодательно (обеспечение обязательств, возврат двойной суммы и т.п.), но это не мешает указывать в договоре задатка свои договорные условия, при которых покупатель не теряет задатка. Например, форс-мажор, отказ банка в ипотеке и т.п.

А если у вас договор аванса, то еще проще. Он вообще не регулируется законодательно. Там можете прописывать любые условия внесения, возврата и невозврата.