Налог с продажи мат.капитал

[Den]

Здравствуйте. Нужена помощь. В 2016году была куплена новостройка с использованием материнского капитала(вносился позже) 1200 000р продана в 2018 году за 1700 000р. Получается я не должен платить налог с продажи?
И второй вопрос хочу получить вычет по этой квартире.

[pro_nalog]

Здравствуйте. Нужена помощь. В 2016году была куплена новостройка с использованием материнского капитала(вносился позже) 1200 000р продана в 2018 году за 1700 000р. Получается я не должен платить налог с продажи?
И второй вопрос хочу получить вычет по этой квартире.

Здравствуйте!

Налог платить нужно будет с разницы 1 700 000 - 1 200 000 = 500 000 руб - это чистый доход.
500 000*13% = 65 000 руб налог

Вычет можно получить с суммы покупки минус маткапитал, если вы его платили продавцу, то есть 1 200 000 - 400 000 (к примеру такая сумма) = 800 000 руб - с этой суммы уже можно вернуть налог 104 000 руб.

И тут можно зачесть налог к уплате в вычет и получится, что налог платить не нужно:

104 000 - 65 000 = 39 000 вам еще вернут.

[Den]

Покупаль я а потом выделялись доли детям получается у нас по 1/3 все равно нужно платить налог?

[Den]

Т.е продажа квартиры была от 3х собственников

[pro_nalog]

Покупаль я а потом выделялись доли детям получается у нас по 1/3 все равно нужно платить налог?

Конечно, выделение долей - это не влияет на уплату налога. Налог платить нужно будет за детей, а также, подавать декларации за них о продаже.

[Den]

566666.66-400000=166666.66 доход
166666.66*13%=21666,67 нужно заплатить налог с каждого
Или можно не платить так как продажа меньше 1млн руб?

[pro_nalog]

566666.66-400000=166666.66 доход
166666.66*13%=21666,67 нужно заплатить налог с каждого
Или можно не платить так как продажа меньше 1млн руб?

Нет, посмотрите выше мои расчеты.

Налог платится с суммы продажи, мат капитал уже не имеет значения.
Вы продали жилье и получили деньги - доход. Вы же не вернете государству маткапитал назад? Нет, это уже ваш личный доход.

Маткапитал учитывается в расчете вычета. И только.

Если вы уменьшаете доход от продажи жилья на сумму покупки жилья, то вычет в 1 млн уже применить не можете. Либо 1 млн, либо расходы на покупку - выбираете что больше, что выгоднее.

- Если бы вы свою квартиру продали за 1 млн, то налог платить не нужно было.
- Если бы вы продали квартиру тремя договорами, по долям, как отдельные объекты, и каждая доля стоила бы менее 1 млн, то налог тоже не надо было платить никому.

У вас другая ситуация. Суть расчетов я вам описала выше.

[pro_nalog]

566666.66-400000=166666.66 доход
166666.66*13%=21666,67 нужно заплатить налог с каждого
Или можно не платить так как продажа меньше 1млн руб?

Рекомендую обратиться к нашим экспертам, они вам помогут разобраться с расчетами по вашим документам и подготовят без ошибок документы для налоговой - доверьте этот сложный вопрос профессионалам

[Den]

Спасибо большое за разъяснения. Просто меня смутило что вы написали что надо подать декларации за детей. Я подумал их три надо подавать

[pro_nalog]

Спасибо большое за разъяснения. Просто меня смутило что вы написали что надо подать декларации за детей. Я подумал их три надо подавать

Да, вы все верно поняли. Если у вас будет продажа долей, которыми владеют дети, то за детей тоже нужно подать 3НДФЛ.