Продажа квартиры в собственности менее 5 лет и покупка дома в этот же налоговый период

[Anka7246]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, приобрели квартиру в ноябре 2019 года в ипотеку, получили налоговый вычет и я и муж, сейчас подали за 2020 год, надумали купить дом продав нашу квартиру. Естественно продаём квартиру дороже чем купили, но покупаем дом дороже, и ещё влезаем в ипотеку. Цифры примерно такие: купили за 6.2 млн, продаём за 11 млн (гасим долг по ипотеке 2,5 млн) и покупаем дом за 10 млн ( влезаем в ипотеку на 1,5 млн). Какой налог мы должны будем заплатить никак не могу понять?

[pro_nalog]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, приобрели квартиру в ноябре 2019 года в ипотеку, получили налоговый вычет и я и муж, сейчас подали за 2020 год, надумали купить дом продав нашу квартиру. Естественно продаём квартиру дороже чем купили, но покупаем дом дороже, и ещё влезаем в ипотеку. Цифры примерно такие: купили за 6.2 млн, продаём за 11 млн (гасим долг по ипотеке 2,5 млн) и покупаем дом за 10 млн ( влезаем в ипотеку на 1,5 млн). Какой налог мы должны будем заплатить никак не могу понять?

Здравствуйте!

Хочется сразу обратить внимание, что новая покупка, то есть расходы на новую покупку, никаким образом не влияют на доходы от продажи старого жилья. Это частый вопрос. здесь все просто - сначала разбираемся с продаже, потом с покупкой.

1. Продажа - 11 млн - 6,2 млн = 4,8 млн - это ваш чистый доход.
Так как вы свой вычет уже частично использовали, то уменьшить этот доход можно только на ту часть вычета, которую вы не использовали.

То есть, если у вас остался вычет у каждого еще по 1 млн (вы уже вернули по 130 000, к примеру), то сможете уменьшить этот доход на 2 млн.

Если бы вы вычет не получали, то налог можно было уменьшить максимально.
Так как каждый из вас имеет право на вычет 2 млн, а у вас сумма дохода 4,8 (по 2,4 на каждого), то каждый из вас заплатил бы налог с 400 тысяч - по 52 тысячи.

2. Покупая дом, вы уже не имеете право получить вычет на эту покупку, так как получаете его с первого жилья.

3. Встает вопрос о вычете по ипотечным процентам.

Я бы рекомендовала вам сделать так:
вычет по ипотечным процентам за первое жилье может получить один из вас,
а вычет по ипотечным процентам за второе жилье - другой.

Но, это в случае, если в первой ипотеке вы не заплатили процентов больше 3х млн, скорее всего нет. Здесь нужно посчитать, что выгоднее. Но на первый взгляд, вам выгоднее разделить 2 ипотеки между собой.

Итог, заявив вычет по процентам с продажи первого жилья, вы сможете уменьшить сумму налога к уплате от продажи первого жилья. Но платить его все равно придется. Это все нужно считать. Точную сумму сказать сейчас сложно с учетом вашей ситуации.

Вы можете обратиться в наш сервис и наши эксперты помогут вам минимизировать налог и получить максимальный размер вычета