Маткапитал на покупку жилья без ипотеки

[0902dina]

Здравствуйте!
У меня есть материнский капитал и я хочу его использовать на покупку квартиры. Причем, с учетом маткапитала, у меня собирается полная сумма, и ипотеку я брать не хочу. Но мне сказали, что материнский капитал можно использовать только на погашение ипотеки. Подскажите пожалуйста, могу ли я использовать маткапитал на покупку жилья без ипотеки и на каких условиях?

[Dariya]

На самом деле, если собственных средств с учетом маткапитала Вам хватает на покупку жилья, то не обязательно брать ипотеку. Вы можете использовать свои собственные средства + маткапитал на приобретение квартиры без привлечения заемных средств, закон это позволяет.

Вы не сможете обойтись без ипотеки, только в том случае, если ребенок, который дал право на получение этой господдержки, не достиг возраста трех лет. В законе указано, что до достижения ребенком трех лет, без ипотеки воспользоваться маткапиталом на покупку жилья нельзя. ПФР за этим строго следит и разрешения не даст.

Если же, Ваш ребенок достиг трехлетнего возраста, то Вам ничего не мешает отказаться от кредита и использовать свои накопления с учетом материнского капитала.

[para-dogs]

Вы не сможете обойтись без ипотеки, только в том случае, если ребенок, который дал право на получение этой господдержки, не достиг возраста трех лет. В законе указано, что до достижения ребенком трех лет, без ипотеки воспользоваться маткапиталом на покупку жилья нельзя. ПФР за этим строго следит и разрешения не даст.

Если же, Ваш ребенок достиг трехлетнего возраста, то Вам ничего не мешает отказаться от кредита и использовать свои накопления с учетом материнского капитала.

А кто-то может мне объяснить логику этого закона? Почему с детьми до трех лет маткапитал работает только с ипотекой, а после трех лет уже и без ипотеки? Это что за сегрегация?

[Dariya]

Объяснить это смогут только те, кто этот закон принимал. Видимо малышей до 3х лет они детьми не считают.

[0902dina]

А как получить маткапитал без ипотеки?

[Dariya]

Заключаете с продавцом квартиры договор купли-продажи, в котором должны быть пункты о том, что часть стоимости квартиры вы оплачиваете за счет собственных средств, а вторая часть, на сумму материнского капитала, будет перечислена на счет продавца квартиры из ПФР.
Документы передаются в Росреестр на регистрацию, при регистрации на квартиру накладывается обременение.

Потом подаете в ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом. К заявлению прикладываете сведения о распоряжении средствами, где расписывается информация о продавце квартиры, о самой квартире , указывается номер и дата договора купли-продажи, который вы подписали. Подать это заявление можно в любой территориальный орган ПФР независимо от места жительства лично (или через доверенное лицо), через личный кабинет ПФР, в МФЦ или по почте.
ПФР рассматривает заявление не более 10 рабочих дней, если принимает положительное решение, то деньги будут перечислены продавцу не позднее 5 рабочих дней после принятия решения.

После того как продавец получит всю сумму по договору купли-продажи, обременение с квартиры снимается.
А вы, в течение шести месяцев после перечисления из ПФР материнского капитала продавцу, должны выделить в квартире доли детям и супругу.

[volokolamov]

Документы передаются в Росреестр на регистрацию, при регистрации на квартиру накладывается обременение.

Маленькое дополнение: порекомендую в договоре указать пункт , что у Продавца возникает право залога в соответствии с п.5 ст 488 ГК РФ на проданную квартиру до осуществления полного взаиморасчета за проданную квартиру

[0902dina]

у Продавца возникает право залога в соответствии с п.5 ст 488 ГК РФ на проданную квартиру до осуществления полного взаиморасчета за проданную квартиру

А как выглядит это обременение? Чем оно чревато для меня как покупателя?

[volokolamov]

А как выглядит это обременение? Чем оно чревато для меня как покупателя?

Выглядит как соответствующая запись о залоге в егрн
После полного расчета необходимо подать в Росреестр документы , подтверждающие полный расчет , для погашения данной записи

[volokolamov]

А как выглядит это обременение? Чем оно чревато для меня как покупателя?

Если рассматривать данный вопрос с точки зрения покупателя , то для вас лучше чтобы в договоре купли-продаже было указано, что "по соглашению сторон право залога у Продавца на проданную Квартиру на основании п.5 ст 488 ГК РФ не возникает" дабы не геммороится потом с погашением записи о залоге в пользу Продавца на квартиру в ЕГРН (приношу извинения , что не обратил внимание , что вопрос задает Покупатель а не Продавец)

Также отмечу, что за много лет работы я только ОДИН раз видел , чтобы продавец на вторичном рынке согласился принять маткапитал в оплату части продаваемой им квартиры
Во всех остальных случаях продавцы посылали покупателей с маткапиталом далеко и надолго
Потому если вы что-то хотите купить на Московском рынке недвижимости Ваши шансы использовать маткапитал для расчетов непосредственно с Продавцом близки к нулю

[0902dina]

для вас лучше чтобы в договоре купли-продаже было указано, что "по соглашению сторон право залога у Продавца на проданную Квартиру на основании п.5 ст 488 ГК РФ не возникает" дабы не геммороится потом с погашением записи о залоге в пользу Продавца на квартиру в ЕГРН (приношу извинения , что не обратил внимание , что вопрос задает Покупатель а не Продавец)

Хочу еще раз уточнить:
1.мне как Покупателю лучше чтоб в договоре было НЕ возникает?
2."дабы не геммороится потом с погашением записи о залоге в пользу Продавца на квартиру в ЕГРН " - в чем это гемор заключается? Снять обременение сложно? Как это лучше делать?

[0902dina]

за много лет работы я только ОДИН раз видел , чтобы продавец на вторичном рынке согласился принять маткапитал в оплату части продаваемой им квартиры
Ваши шансы использовать маткапитал для расчетов непосредственно с Продавцом близки к нулю

А если рассматривать новостройку, то я могу обойтись без ипотеки, только своими средствами и маткапиталом? Или в этом случае тоже никак без кредита?

[volokolamov]

Хочу еще раз уточнить:
1.мне как Покупателю лучше чтоб в договоре было НЕ возникает?

Да

[volokolamov]

2."дабы не геммороится потом с погашением записи о залоге в пользу Продавца на квартиру в ЕГРН " - в чем это гемор заключается? Снять обременение сложно? Как это лучше делать?

Снять не то чтобы очень сложно, но определенный геморрой есть
Так что лучше сделать так (в Вашем случае- как Покупателя) чтобы его не было
Тогда и снимать не прийдется

[volokolamov]

А если рассматривать новостройку, то я могу обойтись без ипотеки, только своими средствами и маткапиталом? Или в этом случае тоже никак без кредита?

Это Вы сами должны понять - можно или нельзя:
Если денег хватает своих на то что Вы хотите купить - то можно и не играть в ипотеки и маткапиталы

[0902dina]

Если денег хватает своих на то что Вы хотите купить - то можно и не играть в ипотеки и маткапиталы

Хватает, если сложить вместе свои сбережения и маткапитал. И тем более, если у меня есть такая возможность, то грех ею не воспользоваться.
Так все-таки, если на вторичке продавцы не хотят связываться с маткапиталом, то на первичке как дело обстоит? С застройщиком реально расплатиться частично своими кровными и частично маткапиталом, они посылают "покупателей с маткапиталом далеко и надолго"?
Или реально получается, что маткапиталом ТОЛЬКО ипотеку можно погасить?

[volokolamov]

Хватает, если сложить вместе свои сбережения и маткапитал. И тем более, если у меня есть такая возможность, то грех ею не воспользоваться.
Так все-таки, если на вторичке продавцы не хотят связываться с маткапиталом, то на первичке как дело обстоит? С застройщиком реально расплатиться частично своими кровными и частично маткапиталом, они посылают "покупателей с маткапиталом далеко и надолго"?
Или реально получается, что маткапиталом ТОЛЬКО ипотеку можно погасить?

У меня новострой не брали с использованием маткапитала ни разу
Уточняйте возможность такую непосредственно у застройщика у которого будете покупать
Согласится он у вас взять маткап в оплату - значит хорошо

[Ksufili]

Заключаете с продавцом квартиры договор купли-продажи, в котором должны быть пункты о том, что часть стоимости квартиры вы оплачиваете за счет собственных средств, а вторая часть, на сумму материнского капитала, будет перечислена на счет продавца квартиры из ПФР.
Документы передаются в Росреестр на регистрацию, при регистрации на квартиру накладывается обременение.

Потом подаете в ПФР заявление о распоряжении материнским капиталом. К заявлению прикладываете сведения о распоряжении средствами, где расписывается информация о продавце квартиры, о самой квартире , указывается номер и дата договора купли-продажи, который вы подписали. Подать это заявление можно в любой территориальный орган ПФР независимо от места жительства лично (или через доверенное лицо), через личный кабинет ПФР, в МФЦ или по почте.
ПФР рассматривает заявление не более 10 рабочих дней, если принимает положительное решение, то деньги будут перечислены продавцу не позднее 5 рабочих дней после принятия решения.

После того как продавец получит всю сумму по договору купли-продажи, обременение с квартиры снимается.
А вы, в течение шести месяцев после перечисления из ПФР материнского капитала продавцу, должны выделить в квартире доли детям и супругу.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста обязательно ли заключать соглашение о наделении долями детей и супруга у нотариуса ? Или это можно сделать как-то иначе? Собственные средства+мат.капитал

И второй вопрос долями должны быть наделены все дети ?

[AnnaSmart]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста обязательно ли заключать соглашение о наделении долями детей и супруга у нотариуса ? Или это можно сделать как-то иначе? Собственные средства+мат.капитал

И второй вопрос долями должны быть наделены все дети ?

Здравствуйте!

Если вы покупаете квартиру только на собственные средства и материнский капитал (без ипотеки), то вам не нужно писать никаких нотариальных обязательств и соглашений о выделении долей детям. Доли выделяются и регистрируются сразу в момент сделки. Просто при покупке квартиры указываете в договоре - в каких долях эта квартира будет оформляться в собственность вашей семьи.

Что касается второго вопроса, то - да. Доли выделяются супругу и ВСЕМ детям.
Основание: ФЗ-256 от 29.12.2006; Пункт 4, статьи 10 - Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

А соглашение о распределении долей подписывается только когда не было возможности выделить доли сразу (например, при ипотеке), и они выделяются по такому соглашению, в соответствии с нотариальным обязательством получателя маткапитала.