Продают квартиру с подаренными долями

[vishenka]

Здравствуйте! Покупаем квартиру на вторичке.
Собственник один.
Квартира была приватизирована, равные доли у матери, дочери, сына. Впоследствии мать и дочь подарили свои доли сыну (который сейчас продает квартиру и является единоличным собственником).
Сын женился. Вопрос: если доли были подарены сыну уже после его женитьбы - имеет ли право его супруга на распоряжение этими подаренными долями? Считаются ли подаренные доли приобретенным в браке имуществом? И соответственно при продаже квартиры нужно или согласие супруги или она потом может претендовать на эти подаренные доли?

[Kati]

Добрый день! Простите за мой возможно бестактный вопрос: что за обстоятельства вас вынудили подарить сыну свои доли? Ну и было бы у всех по доле.

[Varyag]

Здесь вам волноваться не о чем. Приватизированная доля сына была до брака. А подаренное одному из супругов имущество не считается общим имуществом супругов. Жена сына не имеет никакого отношения к квартире и согласия на продажу от нее не нужно.

[BMSallivan]

Varyag прав. Приватизация и дарение - безвозмездные сделки, не попадающие под действие 34 и 35 статей Семейного Кодекса о совместно нажитом имуществе. В эту же категорию, кстати, попадает и имущество, полученное по наследству.
Важно только помнить про ст. 256 Гражданского Кодекса РФ в которой, в частности, говорится о том, что:
"Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное".

[BMSallivan]

Добрый день! Простите за мой возможно бестактный вопрос: что за обстоятельства вас вынудили подарить сыну свои доли? Ну и было бы у всех по доле.

Они покупают, они не дарили:)

[Kati]

Ой, да! Прошу прощение. Меня так шокировал сам факт, зачем это надо было делать.

[BMSallivan]

Ой, да! Прошу прощение. Меня так шокировал сам факт, зачем это надо было делать.

Ну может у них несколько квартир и произошли взаимозачёты. Сыну эту квартиру, а другие дочери или родителям. Всякое бывает.