Дом в ипотеку, покупка у человека из "зоны риска"

[Simba]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как быть. Решили купить мы с мужем дом, находящийся в собственности у бабушки 80 лет. Приобретать собрались в ипотеку. Продажей дома занимается знакомый риелтор семьи. Риелтором было озвучено, что нужно им взять справки из ПД. Начала искать информацию и поняла, что не всё так просто... Про оспаривание, недееспособность и пр. Хочется максимально себя обезопасить, но до сих пор не понимаю как именно. Подскажите, может был у кого-то похожий опыт.

[DonPeredon]

Конечно если продавцу 80 лет, то однозначно надо брать все справки о ее здоровье по максимуму. И особенно из психдиспансера. А лучше проверить бабулю у врача и заручиться еще справкой о мед. обследовании. Сделку с ней можно проводить только если у врача нет сомнений в ее нормальном психическом состоянии.

[Lexus_DT]

Бабусю нужно брать за руку и нежно вести к психиатру на освидетельствование. Если он обнаружит отклонения или признаки старческой деменции – на этом финиш. Сделка с таким продавцом легко признается недействительной.

Если же доктор никаких тараканов в голове бабуси не обнаружит, то берете справки из НД и ПНД, а сделку проводите через нотариуса. И побольше свидетелей на всякий случай, чтобы могли подтвердить, что бабуся вела себя вполне разумно и понимала что делает.
Можно для доп. страховки и видеосъемку провести на подписании договора, нотариусам даны такие полномочия.

Результат обследования психиатра храните потом у себя как защитный амулет.

[Simba]

Психиатр нужен обычный из диспансера или тот, который судебный психиатр эксперт? Услуги второго как я поняла стоят немало и ещё найти такого нужно.

[Lexus_DT]

Конечно, психиатр с сертификатом судебно-медицинского эксперта это идеальный вариант. Оспорить его заключение маловероятно, хотя и такое бывает, страна у нас непредсказуемая...
Но чтобы не тратить зря деньги можно начать со справки из ПНД и обследования у обычного психиатра, из того же ПНД, например. Если он скажет, что крыша у бабуси уже течет, то все - отказ от сделки.
А если он напишет, что все в порядке, то тут уже вам решать - повысить уровень своей "страховки", пригласив судебного эксперта, или хватит и первого заключения.

[Секреты Риэлтора]

Про оспаривание, недееспособность и пр. Хочется максимально себя обезопасить, но до сих пор не понимаю как именно.

Кстати, Simba, есть еще вариант застраховать полученное право собственности по сделке. Это называется "титульное страхование". Подробнее о нем можно почитать здесь:
https://kvartira-bez-agenta.ru/glossari ... izhimosti/

А как вообще поступают при покупке жилья у продавцов из группы риска, написано у нас на шаге ИНСТРУКЦИИ здесь: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagov ... ppy-riska/

[Ronin2005]

Психиатр нужен обычный из диспансера или тот, который судебный психиатр эксперт? Услуги второго как я поняла стоят немало и ещё найти такого нужно.

1. Освидетельствование бабуси должно быть в день проведения сделки.
2. ПНД по месту регистрации бабуси. Там дают два вида справок: а) без освидетельствования, то есть справка о том, что бабуся на учете не состоит и не состояла; б) справка с освидетельствованием, то есть инфа о том, что она не состоит и о том, что на момент обращения бабушка не имеет признаков невминяемости. А свидетели - это все фигня. Свидетели не являются специалистами, чтобы оценивать состояние.