Уплата налога при продаже квартиры предварительно бывшей в найме

[Beada]

Добрый день!
Я - физическое лицо. Владею квартирой с 2011 года по купле-продаже. До недавнего времени проживала в ней. Сейчас планирую сдавать, а далее, через какое-то время, продавать. Недавно услышала, что, если продавать квартиру, которая предварительно сдавалась, надо будет с продажи уплатить внушительную сумму налога. В интернете на форумах дискуссии на этот счёт. Кто-то пишет, что это только для ИП. Кто-то пишет, что и для физиков. Кто-то, что сдача в найм\аренду физиком может быть приравнена к предпринимательской деятельности. Расскажите, кто что занет по этому вопросу. Спасибо.

[pro_nalog]

Добрый день!
Я - физическое лицо. Владею квартирой с 2011 года по купле-продаже. До недавнего времени проживала в ней. Сейчас планирую сдавать, а далее, через какое-то время, продавать. Недавно услышала, что, если продавать квартиру, которая предварительно сдавалась, надо будет с продажи уплатить внушительную сумму налога. В интернете на форумах дискуссии на этот счёт. Кто-то пишет, что это только для ИП. Кто-то пишет, что и для физиков. Кто-то, что сдача в найм\аренду физиком может быть приравнена к предпринимательской деятельности. Расскажите, кто что занет по этому вопросу. Спасибо.

Здравствуйте! Соглашусь с вами, что пересудов на этот счет много, да и ФНС однозначно не трактует ситуацию.
Если отталкиваться от того, что предпринимательской деятельностью является такая деятельность, которая направлена на систематическое получение прибыли, то сдача в аренду может быть таковой. Но есть нюансы, куда же без них.
Во-первых, намерение получать систематическую прибыль надо доказать. А вы можете сегодня сдавать жилье, а завтра передумать.
Во-вторых, есть такой ОКВЭД для предпринимателей - сдача в аренду имущества. То есть, вы своими действиями обозначили свое намерение. Соответственно, нужно платить налоги с дохода от это аренды. И при продаже такого имущества будет начислен налог, как на доход от продажи имущества, которое использовалось непосредственно в предпринимательской деятельности.

В Вашем случае, я бы советовала поступить так:
сдавайте жилье, без регистрации ИП - оно вам не нужно. Доказать, что это предпринимательская деятельность, сложно, да и кому это нужно Пока таких ситуаций с тотальным контролем не наблюдается.

Продавайте и не платите налог, вы имеете на это полное право.

И резюмируя: очень хорошо, что вы обратились с этим вопросом сюда - мы для этого и создали данный раздел Налоги с продажи арендного жилья платит ИП, вам это ни к чему. Сдавайте жилье, смело и без оглядки. А потом можете его продать со спокойной совестью и не платить налог.

[lara2021]

Здравствуйте! Это касается только ИП? А если сдавать квартиру как самозанятый, тогда будет начислен налог, как на доход от продажи имущества, которое использовалось непосредственно в предпринимательской деятельности?

[pro_nalog]

Здравствуйте! Это касается только ИП? А если сдавать квартиру как самозанятый, тогда будет начислен налог, как на доход от продажи имущества, которое использовалось непосредственно в предпринимательской деятельности?

Здравствуйте! Тут спорно. Потому как самозанятость - это новшество и прецедентов я таких на практике не встречала. Важно понимать - какова цель всех этих телодвижений

[lara2021]

Цель в том, что хочу сдать квартиру. Соседи "очень бдительные", поэтому хотела сдавать на законных основаниях. Платить 13% НДФЛ - это много. Думала либо открыть ИП, либо зарегистрироваться как самозанятый, чтобы меньше платить налог.
С ИП теперь понятно - не стоит. А как с замозанятыми? Если не платить, то что может грозить, в случае если соседи сообщат в ифнс?

[pro_nalog]

Цель в том, что хочу сдать квартиру. Соседи "очень бдительные", поэтому хотела сдавать на законных основаниях. Платить 13% НДФЛ - это много. Думала либо открыть ИП, либо зарегистрироваться как самозанятый, чтобы меньше платить налог.
С ИП теперь понятно - не стоит. А как с замозанятыми? Если не платить, то что может грозить, в случае если соседи сообщат в ифнс?

Если квартиросъемщики будут говорить, что они ваши родственники, то никто не сможет доказать обратное. Единственное, если они платят коммуналку сами, то налоговая посчитает это вашим доходом. А вот если они вам будут давать деньги и вы сами будете оплачивать коммуналку, то придраться не к чему.

Если уж совсем себя обезопасить, можете оформить самозанятость.