Продавец квартиры использовал маткапитал ранее для покупки другой квартиры

[sherah]

Собираемся покупать квартиру, на которой еще не погашена ипотека через тот же банк (сбер).

Все бы хорошо, но на прошлой квартире, продавец использовал маткапитал. Что с той квартирой стало в итоге неизвестно. Были ли выделены доли детям, либо выделены доли в других квартирах, либо дано обязательство о выделении в новой квартире, это все неизвестно.

И в связи с этим есть вопрос, добавляются ли какие-либо риски при покупке этой квартиры, из-за старой квартиры, где использовался маткапитал. И могут ли признать незаконной данную сделку уже?
Может кто подскажет, как можно обезопасить сделку?

[Artur]

Использование материнского капитала для оплаты какой-то другой квартиры, на Вас, как покупателя, никакого влияния оказать не может. Для Вас должно быть важно, чтобы для оплаты приобретаемой Вами квартиры не был использован материнский капитал.
Если вы узнали о другой квартире продавца, почему не поинтересуетесь у него, были ли в ней выделены доли детям? Если Вам это интересно узнать, можете заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на неё (из выписки увидите, были выделены доли детям или нет).

[sherah]

Т.е. они не могли дать какое нибудь обещание органам опеки, или еще кому, прописать в новой квартире детей. И если что это никак не может повлиять на мою сделку?

[Artur]

Органы опеки дают согласие (в форме распоряжения) на продажу долей несовершеннолетних. Как правило, такое согласие дается при условии покупки детям долей в другой квартире. Если была такая ситуация, покупатель квартиры должен был это проконтролировать.
Даже если ваши продавцы не исполнили своё обязательство, оснований для признания вашей сделки недействительной нет.

Обязательств "прописать"/зарегистрировать в таких случаях не дают.