Вывоз строительного мусора в новостройке

[lara2021]

Здравствуйте!
Купила квартиру в новостройке. Дом сдан, его сейчас принимает управляющая компания, которая уже разослала письма дольщикам с оповещением, что скоро предстоит собрание собственников. Нам предлагается проголосовать за предлагаемые ею услуги. Причем возможны только два ответа: ЗА и ПРОТИВ. Корректировать, добавлять, убирать и исправлять как в тарифах, так и в перечне услуг нельзя. Есть список дополнительных платных услуг управляющей компании, в котором среди прочих "Вывоз строительного мусора" для всех. В том числе и для тех квартир, которые с отделкой от застройщика, но правда для таких квартир тариф немного меньше, чем для квартир без отделки.

У меня квартира с отделкой от застройщика, ничего переделывать не собираюсь, если при приемке выявятся косяки, буду требовать устранения от застройщика. Таким образом СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА у меня не будет.

Нашла информацию, что если на общем собрании собственников большинство проголосует за то, чтобы платить УК за вывоз строительного мусора, то все обязаны будут его оплачивать и отказаться нельзя. Сейчас много непроданных квартир и голоса этих квартир принадлежат УК, конечно же УК проголосует ЗА чтобы мы платили.

Как отказаться от оплаты за вывоз строительного мусора в новостройке, если квартира с отделкой от застройщика, строительного мусора нет и не будет, а на общем собрании большинство проголосует за него платить? Ведь получится что буду платить за услугу, которую не получаю.

[volokolamov]

Напишите заявление на имя руководителя УК что у вас квартира с отделкой и ремонтных работ в ней по этой причине вы производить не будете
Приложите подтверждающие проведеие отделку документы (если они есть)
если нет - то фотографии квартиры распечатанные приложите
По этой причине просите не осуществлять вам начисление за вывоз КГМ

После этого можете начинать ремонт

[lara2021]

В УК писать бессмысленно, там и так в курсе, что есть целые секции с ремонтом. И для квартир с ремонтом у них тариф 99 руб/м2, а для квартир без ремонта 199 руб/м2. Т.е. они знают, строительного мусора в квартирах с ремонтом не будет, но платить мы всеравно обязаны. Т.к. УК, пользуясь голосами непроданных квартир, решила содрать с нас деньги. Как можно от этого отказаться? Они же ссылаются на то, что это большинство собственников так решило.

[volokolamov]

В УК писать бессмысленно, там и так в курсе, что есть целые секции с ремонтом.

Начните с письменного обращения
Получите ответ - попробуете обратиться в Жилищную Инспекцию
(приложив ответ управляющей компании)
Если считаете затею провальной - платите за то , чем не пользуетесь и не боритесь за свои права

[lara2021]

Спасибо за ответ. Если б хотела платить, то и не спрашивала бы.

[Dariya]

Пункт 2 статьи 154 ЖК РФ для собственников квартир определяет Перечень коммунальных услуг в договоре управления многоквартирным домом.
Туда входят:
1) плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Как видите, платы за вывоз строительного мусора в перечне нет. Это дополнительная услуга УК.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" запрещает незаконно навязывать любые дополнительные услуги сверх тех, которые определены законом или договором.

Все дополнительные услуги управляющей компании за дополнительную плату, являются незаконными и не могут быть включены в договор управления многоквартирным домом. Они должны быть вынесены в отдельный договор или соглашение о дополнительных платных услугах и вы не обязаны его подписывать и стало быть выполнять его условия. Если же подпишите, то тогда платить придется.

Поэтому рекомендую для начала, как советовал предыдущий автор, написать заявление в управляющую компанию и сослаться на эти пункты закона.

Так же вы можете указать, что ремонт в вашей квартире сделан застройщиком, который уже вывез строительный мусор из вашей квартиры. А вы, в свою очередь, оплатили застройщику вывоз этого мусора, т.к. согласно Письму Минстроя РФ от 13.11.1996 N ВБ-26/12-368 "Об Изменениях и дополнениях к Методическим рекомендациям по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции", расходы по вывозу строительного мусора с площадки и другие расходы по уборке и очистке территории строительства являются накладными расходами застройщика и учитываются при определении стоимости строительной продукции, в данном случае вашей квартиры. Таким образом, за вывоз строительного мусора вы уже заплатили застройщику. Требовать от вас оплатить два раза за одну услугу так же не законно.

Если УК будет и дальше настаивать на оплате этих дополнительных услуг, тогда пишите в Жилищную инспекцию и прокуратуру.

[lara2021]

Спасибо за подробный ответ!