Риэлтор не возвращает задаток

[Nefedova]

Скажите пожалуйста что нам делать в такой ситуации: если риэлтор взял задаток за квартиру, но не передал деньги продавцу и после не возвращает покупателям этот задаток???? От сделки мы вынуждены отказаться так как у квартиры обнаружились проблемы с документами. Риэлтор говорит что проблемы не серьезные и квартиру покупать можно. Юрист знакомый отсоветовал покупать эту квартиру и теперь мы хотим вернуть внесенный задаток. Как нам поступать? Продавец не при чем, деньги не отдает его риэлтор. Как их вернуть?

[KosMos]

Можете и не вернуть. Если соглашение о задатке было составлено неграмотно и там не было предусмотрено случаев, когла задаток должен быть возвращен, то при отказе от покупки квартиры задаток не возвращается. Если бы вы оформили предоплату в виде аванса, то вернуть его было бы проще. Надо смотреть условия соглашения.

[Nefedova]

Мы и хотели аванс внести но риэлтор настоял на задатке, сказал что так ответственность будет взаимная если они откажутся, то вернут двойную сумму. Но мы же не просто так передумали покупать, там когда смотрели документы выясилось что квартира перепродавалась уже три раза за несколько лет и какая то там мутная история с прежними собственниками!! Юрист который смотрел документы сказал что лучше такую квартиру не покупать так как слишком рисковано, а риэлтор говорит что с документами все в порядке от продажи они не отказываются и поэтому задаток не отдает. и что нам теперь делать?

[KosMos]

У вас в соглашении есть что нибудь про возврат задатка? Какие-то особые условия, случаи когда покупатель может вернуть себе деньги, если форс-мажор или что то еще? Или просто написано, что вы вносите задаток за такую то квартиру на такой то срок, и все?

[Nefedova]

Нет никаких особых условий в договоре. Написано так:

Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 руб, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению квартиры по адресу
......
В случае незаключения сделки купли-продажи указанной квартиры по вине Покупателя сумма задатка остается у Продавца.

Про возврат сказано так:

В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему договору или невозможности заключения договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с Продавцом, сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере.

Дальше толькко про саму квартиру, про собственников и про условия будущей сделки.

[KosMos]

Ольга, в таком виде у вас нет оснований для требования своего задатка назад. По условиям договора, который вы сами подписали, задаток остается у продавца, вне зависимости от причины по которой вы отказываетесь от покупки квартиры.

Надо было вствить в договор задатка такое условие:

В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на квартиру, Покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры. При этом сумма задатка возвращается Покупателю в полном объеме.

Тогда в вашем случае задаток еще можно было вернуть. А так увы...

[Alisa103]

Может там вообще продавец и риэлтор в сговоре. Потому что когда я продавала квартиру через риэлтора, задаток забрала я, а не риэлтор. Вообще не понимаю, как задаток мог оказаться у риэлтора

[AnnaSmart]

Скажите пожалуйста что нам делать в такой ситуации: если риэлтор взял задаток за квартиру, но не передал деньги продавцу и после не возвращает покупателям этот задаток???? От сделки мы вынуждены отказаться так как у квартиры обнаружились проблемы с документами. Риэлтор говорит что проблемы не серьезные и квартиру покупать можно. Юрист знакомый отсоветовал покупать эту квартиру и теперь мы хотим вернуть внесенный задаток. Как нам поступать? Продавец не при чем, деньги не отдает его риэлтор. Как их вернуть?

Риэлтор не является стороной сделки и не имеет права присваивать себе задаток, внесенный покупателем продавцу в качестве обеспечения. В данном случае налицо неосновательное обогащение – то есть приобретение имущества за счет другого лица без каких-либо правовых оснований для этого. Согласно статье 1102 ГК РФ, риэлтор обязан возвратить вам эти деньги.

Хотя если в договоре о задатке принимающей стороной был указан продавец, а не риэлтор (как и положено, вообще-то), то непонятно почему деньги остались у риэлтора. В этом случае он должен передать их продавцу. А вам тогда уже придется выяснять отношения по поводу возврата задатка с продавцом, руководствуясь статьями 380 и 381 ГК РФ (о действии задатка) и дополнительными условиями, указанными в соглашении о задатке.

[Lexus_DT]

Скажите пожалуйста что нам делать в такой ситуации: если риэлтор взял задаток за квартиру, но не передал деньги продавцу и после не возвращает покупателям этот задаток???? От сделки мы вынуждены отказаться так как у квартиры обнаружились проблемы с документами. Риэлтор говорит что проблемы не серьезные и квартиру покупать можно. Юрист знакомый отсоветовал покупать эту квартиру и теперь мы хотим вернуть внесенный задаток. Как нам поступать? Продавец не при чем, деньги не отдает его риэлтор. Как их вернуть?

Берете этого наглого риэлтора за шкирку, трясете его хорошенько и деликатно объясняете, что если он не вернет полученные незаконным путем деньги, то будет объясняться с полицией и прокуратурой Эти прохиндеи не любят привлекать к себе лишнего внимания, поэтому если вы будете убедительны и настойчивы, то наверняка сможете вернуть свой задаток.

Вообще не надо было отдавать деньги риэлтору. Задаток вы должны были вносить лично собственнику квартиры под его роспись. И да – текст соглашения о задатке надо составлять с умом, на случай всяких неожиданностей при проверке документов

[Nefedova]

Спасибо за поддержку. Уже вразумили этого хитрож... риэлтора. Задаток вернул.

[Dimitr]

Юриста надо было приглашать до внесения задатка, а не после, тогда не влипли бы.

[Yanchik]

Я встречала ситуации когда риэлтор вносил задаток за квартиру по доверенности от своих клиентов. Но чтобы он получал деньги и оставлял их себе, даже не заключив сделку, это откровенная наглость!

[Denniss]

Я встречала ситуации когда риэлтор вносил задаток за квартиру по доверенности от своих клиентов. Но чтобы он получал деньги и оставлял их себе, даже не заключив сделку, это откровенная наглость!

Да ладно, многие агентства так делают! Заключают эксклюзивный договор на продажу квартиры с правом принятия аванса или задатка. Берут с покупателя деньги под договор с агентством, а не с продавцом. Потом если сделка состоялась, задаток так и остается у агентства в виде комиссионных, а если сделка сорвалась по вине покупателя то деньги ему не возвращаются согласно условиям договора и тоже остаются в агентстве в виде бонуса. Риэлторы себя не забудут будьте уверены!