Когда надо начинать платить за коммуналку в новостройке?

[kaban86]

Застройщик сдал дом в эксплуатацию еще в марте, но квартиры до сих пор официально не передал дольщикам. При этом некоторые дольщики уже получили доступ в свои квартиры без передаточных актов. От застройщика поступают какие то странные счета за коммунальные услуги. Скажите когда дольщик должен оплачивать коммуналку в новостройке, после получения собственности на квартиру или сразу после подписания передаточного акта? или застройщик может повесить коммуналку на дольщиков еще раньше, до официальной передачи квартиры по акту, если фактический доступ в квартиру уже есть? Когда по закону требуется начинать платить за коммунальные услуги в новостройке?

[MitikTan]

А что за счета вам застройщик выставляет? По правилам дольщик должен оплачивать коммунальные платежи только после приемки квартиры по акту приема-передачи.

[AnnaSmart]

Застройщик сдал дом в эксплуатацию еще в марте, но квартиры до сих пор официально не передал дольщикам. При этом некоторые дольщики уже получили доступ в свои квартиры без передаточных актов. От застройщика поступают какие то странные счета за коммунальные услуги. Скажите когда дольщик должен оплачивать коммуналку в новостройке, после получения собственности на квартиру или сразу после подписания передаточного акта? или застройщик может повесить коммуналку на дольщиков еще раньше, до официальной передачи квартиры по акту, если фактический доступ в квартиру уже есть? Когда по закону требуется начинать платить за коммунальные услуги в новостройке?

Здравствуйте!
Застройщик не имеет права требовать от дольщика оплаты жилищно-коммунальных услуг в новостройке до момента передачи ему готовой квартиры по акту приема-передачи. В законе это регламентируется пунктом 6 статьи 153 ЖК РФ:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, обязанность по оплате коммуналки возникает у дольщика только после подписания акта приема-передачи квартиры. Момент регистрации права собственности здесь не имеет значения.
До передачи квартир дольщикам оплата коммунальных услуг - это обязанность застройщика. Если до этого момента застройщик пытается часть платежей за ЖКУ взять с дольщика, то его действия незаконны.

[kaban86]

А что за счета вам застройщик выставляет? По правилам дольщик должен оплачивать коммунальные платежи только после приемки квартиры по акту приема-передачи.

Нам сказали что управляющая компания, которая принимает дом на свой баланс, вроде как уже что-то там делает, вывозит мусор, облагораживает придомовую территорию, что-то там в подъездах устраивает, и за это надо платить. Но квартиры пока еще никто по акту не получил.

[kaban86]

Здравствуйте!
Застройщик не имеет права требовать от дольщика оплаты жилищно-коммунальных услуг в новостройке до момента передачи ему готовой квартиры по акту приема-передачи. В законе это регламентируется пунктом 6 статьи 153 ЖК РФ:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, обязанность по оплате коммуналки возникает у дольщика только после подписания акта приема-передачи квартиры. Момент регистрации права собственности здесь не имеет значения.
До передачи квартир дольщикам оплата коммунальных услуг - это обязанность застройщика. Если до этого момента застройщик пытается часть платежей за ЖКУ взять с дольщика, то его действия незаконны.

Спасибо. И еще хотел спросить. Если во время приемки квартиры я обнаружу там какие-нибудь строительные косяки, недоделки и прочее, то застройщик должен это устраннить за свой счет. А кто в это время будет платить за коммуналку?

[AnnaSmart]

Спасибо. И еще хотел спросить. Если во время приемки квартиры я обнаружу там какие-нибудь строительные косяки, недоделки и прочее, то застройщик должен это устраннить за свой счет. А кто в это время будет платить за коммуналку?

Пока вы не подпишете акт приема-передачи квартиры, коммунальные платежи висят на застройщике. Из-за этого они часто идут на хитрости - уговаривают дольщика подписать акт с указанием обнаруженных недостатков, которые обязуются исправить позже.

Но у вас есть право не подписывать акт до устранения недостатков. Пунтк 5 статьи 8, ФЗ-214:

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта... вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта... до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если акт подпишете, коммуналку будете платить уже вы.

[kaban86]

Спасибо большое.

[kolobok]

При этом некоторые дольщики уже получили доступ в свои квартиры без передаточных актов.

Ого, такое бывает? Знакомые сейчас ждут когда их пригласят на приемку новостройки. Часть дома уже заселили. Так вот, в их доме в квартиру даже не сможешь попасть пока акт приема-передачи не подписали. Квартиры опечатанные стоят. А на приемку может прийти только собственник и его родственники, у всех остальных, кто придет с владельцем на приемку, должна быть нотариальная доверенность. А у вас не подписали, а уже живут и коммуналку платят! Что-то вы наверно путаете.