Существенные недостатки при приемке квартиры от застройщика

[kaban86]

Доброго времени суток! Подскажите как можно воздействовать на застройщика, если он не устраняет строительные недоделки после сдачи дома.
Я после приемки новой квартиры обнаружил существенные недостатки и строительные дефекты. От явной кривизны стен и дверных проемов до больших щелей в стыках. Все это я зафиксировал в смотровом листе при подписании акта приемки с представителем застройщика. Он обещал все устранить, но уже третий месяц почти ничего не делает. Кое как замазали щели в стыках и все. На звонки отвечает что все устранили, на самом деле нет. Или говорят что какие то недостатки не существенные.

Что делать в таком случае? Новостройка уже сдана, идет передача ключей. Как заставить застройщика исправить строительные недостатки квартиры? Только в суд подавать или можно еще как-то без суда вопрос решить?
Благодарю за советы.

[Yanchik]

Здравствуйте. Вам не обязательно ждать пока застройщик все устранит. Вы можете нанять специалистов и своими силами исправить все строительные недостатки в квартире, а потом просто предъявить застройщику счет за эти работы, который он обязан будет вам оплатить.

[para-dogs]

На новую квартиру дается гарантия 5 лет на конструктивные элементы. Пишите письменные претензии застройщику, прикладывайте результаты строительной экспертизы с подробным описанием этих недостатков и обоснованием, что они являются существенными. Без данных экспертизы давить на застройщика бесполезно. Такая экспертиза стоит примерно 10-15 тыс. руб. Лучше на нее потратится и потом иметь сильный аргумент в битве с застройщиком.

Если он все равно отказывается исправлять, тогда в суд. И там уже можете требовать не только исправления строительных недостатков, но и компенсации затрат на экспертизу, на юристов и возмещение морального вреда. Можно еще и неустойку вкрутить, если он по прежнему будет тянуть время, но это уже на усмотрение суда.

[Artur]

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен с недостатками, которые делают его непригодным для проживания вы вправе потребовать от застройщика (если иное не указано в ДДУ):

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Вы должны направить застройщику претензию с указанием срока для устранения недостатков (если ранее этого не сделали). Если в этот срок недостатки не будут устранены, то можете направить ещё одну претензию с требованием возврата денежных средств с процентами (проценты в размере 1/150 от ключевой ставки ЦБ на день возврата начисляются за каждый день со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства).

Если застройщик не удовлетворит Ваши требования, то придётся обращаться в суд.

[Dimitr]

Доброго времени суток! Подскажите как можно воздействовать на застройщика, если он не устраняет строительные недоделки после сдачи дома.
Я после приемки новой квартиры обнаружил существенные недостатки и строительные дефекты. От явной кривизны стен и дверных проемов до больших щелей в стыках. Все это я зафиксировал в смотровом листе при подписании акта приемки с представителем застройщика. Он обещал все устранить, но уже третий месяц почти ничего не делает. Кое как замазали щели в стыках и все. На звонки отвечает что все устранили, на самом деле нет. Или говорят что какие то недостатки не существенные.

Что делать в таком случае? Новостройка уже сдана, идет передача ключей. Как заставить застройщика исправить строительные недостатки квартиры? Только в суд подавать или можно еще как-то без суда вопрос решить?
Благодарю за советы.

Здравствуйте! Вызывайте независимую строительно-техническую экспертизу, пусть она подтвердит что недостатки в квартире действительно являются существенными и подлежат исправлению. Строительный эксперт может дать и рекомендацию как такие дефекты устранить, а заодно и скажет сколько такие работы будут стоить.

Потом пишете письменную претензию застройщику, прилагаете результаты строительной экспертизы с требованием устранить недоделки. Это ваше законное право!

Если застройщик будет брыкаться и тянуть с исправлением, то можно потребовать соразмерное уменьшения цены квартиры. Такое право у вас тоже есть по закону, и в таком случае застройщик должен вернуть вам разницу в цене.

А если боитесь, что застройщик будет тянуть время, а жить в квартире надо уже сейчас, то можете требовать от него возмещения вам расходов на самостоятельное устранение строительных недостатков. Причем вы можете требовать деньги даже до того, как вы фактически исправили все дефекты. Закон не обязывает дольщика представлять документы об устранении недостатков. Достаточно заключения экспертизы о том, сколько стоит их устранить.

[kaban86]

Благодарю за советы. Ну возвращать деньги не мой случай, квартира меня устраивает. Буду пробовать через экспертизу и компенсацию расходов.

[olv140386]

А у нас плесень на стенах. Новостройка свежая. Квартиру получили чуть больше года назад. И что теперь делать?

[lara2021]

А у нас плесень на стенах. Новостройка свежая. Квартиру получили чуть больше года назад. И что теперь делать?

У новостроек есть гарантийный срок.
не менее 3 лет на инженерные коммуникации;
не менее 5 лет на несущие конструкции и строение в целом;
до 10 лет на целостность крыши и межпанельных швов.

Пока новостройка на гарантии требуйте от застройщика устранить недостатки или покрыть ваши расходы на их устранение.

[Dimitr]

А у нас плесень на стенах. Новостройка свежая. Квартиру получили чуть больше года назад. И что теперь делать?

Плесень это из-за избыточной влажности. Например если штукатурку наносили на влажную поверхность. А газобетон в стенах очень сильно впитывает влагу, а потом постепенно отдает ее. Если устранить причину, обработать плесень специальными составами и наложить новый штукатурный слой, то плесень исчезнет. Но пока есть избыток влаги в материалах стен, бороться с ней бесполезно, особенно если изначальная проблема в ошибках конструкции - все опять намокнет и заплесневеет.